Hus til salgs i Mairena del Aljarafe, Sevilla

Tomannsbolig med høy energieffektivitet, svømmebasseng, romslige terrasser og over 49 m² parkeringsareal

Her tilbys en tomannsbolig oppført i 2020, med et bruksareal på ca. 190 m² på en tomt på 260,45 m², beliggende i et privat boligområde med felles grøntområder.

Boligen er utformet for å kombinere god plass, komfort, energieffektivitet og funksjonalitet. Den har svært komplette tekniske installasjoner og flere forbedringer i forhold til prosjektets opprinnelige planløsning.

Blant de viktigste kvalitetene er vannbåren gulvvarme og -kjøling med aerotermisk varmepumpe, kanalbasert klimaanlegg i begge etasjer, et solcelleanlegg for eget forbruk på 3,9 kWp, privat saltvannsbasseng, tre soverom, to komplette bad, ett toalettrom og romslige utearealer.

Hovedfasaden vender mot vest.

Planløsning

Boligens planløsning er tilpasset i forhold til det opprinnelige prosjektet for å gjøre den mer funksjonell og bedre egnet til hverdagens behov.

Første etasje

Ved inngangen ligger et separat rom på ca. 4 m², utformet som et ekstra oppbevaringsrom. Det egner seg særlig godt til å holde yttertøy, sko og andre ting man bruker til daglig, organisert, slik at de ikke tar opp plass i boligens hovedrom.

Første etasje har et romslig areal på ca. 45 m² med stue, spisestue og kjøkken.

Kjøkkenet har forbindelse med stue og spisestue, men er ikke integrert i disse. Det er fortsatt et eget rom, med en skillevegg som gjør at de to områdene kan brukes hver for seg. Dette er en særlig praktisk løsning som hindrer at støy og lukt fra matlaging forstyrrer samtaler og hyggelige stunder etter måltidet, samtidig som rommene fortsatt har forbindelse med hverandre.

Kjøkkenet er utvidet i forhold til den opprinnelige planløsningen ved at arealet som først var avsatt til kontor og bad, er innlemmet. Resultatet er et større og mer funksjonelt kjøkken, tilpasset daglig bruk.

Stue og spisestue har direkte forbindelse med uteområdene, med enkel adkomst til overbygd terrasse, hage og bassengområde.

I denne etasjen finnes det også et gjestetoalett under trappen, med et lite oppbevaringsrom ved siden av.

Andre etasje

I andre etasje ligger tre soverom.

Hovedsoverommet er på ca. 23,5 m² og har i tillegg garderoberom og eget bad.

Det har også en privat terrasse på ca. 12 m², et spesielt romslig uteområde med direkte forbindelse til hovedsoverommet.

Ett av de andre soverommene har en ekstra privat terrasse på ca. 6 m², som gir et ytterligere, separat uteområde.

Boligen har totalt to komplette bad, hvorav ett ligger i tilknytning til hovedsoverommet, samt et gjestetoalett i første etasje.

Byggkvalitet og isolasjon

Boligen har en konstruksjon med armert betong som bæresystem og et klimaskall som er utformet for å gi gode varme- og lydisolerende egenskaper.

Ifølge byggeprosjektet er fasaden ca. 40 cm tykk og består blant annet av 10 cm mineralullisolasjon, luftspalte og flere lag med ytterveggsmaterialer.

Prosjektet omfatter også ytterligere isoleringstiltak, blant annet sprøytet polyuretanisolasjon i enkelte områder.

Den samlede fasadeløsningen har en forventet lydreduksjon på ca. 50 dBA, noe som bidrar til et rolig og komfortabelt innemiljø.

Vinduene og dørene mot utsiden er av aluminium med doble glassruter og luftspalte, noe som bidrar til god varme- og lydisolering.

Klimaanlegg og energieffektivitet

Boligen har et særlig komplett klimaanlegg som kombinerer ulike teknologier for å tilpasse seg værforholdene gjennom hele året.

Den har vannbåren gulvvarme og -kjøling med aerotermisk varmepumpe, som gir en jevn og behagelig temperatur. Systemet er delt inn i fem separate soner med Airzone-teknologi, slik at temperaturen kan reguleres individuelt i ulike områder.

På de varmeste dagene har boligen også to klimaanlegg i hver etasje, med kanalbasert distribusjon. Dette gir rask og effektiv kjøling når temperaturen er høyest.

I tillegg kommer et godkjent solcelleanlegg for eget forbruk på 3,9 kWp, utstyrt med Enphase IQ7A-mikroinvertere.

Anleggets faktiske produksjon viser hvor mye det bidrar: I 2025 produserte det ca. 6,7 MWh, noe som ga en besparelse på omtrent 1 000 € på den årlige strømregningen.

Solcelleanlegget er godkjent og gir dessuten rett til 50 % reduksjon i IBI-eiendomsskatten frem til 2029.

Boligen har for øyeblikket energimerking B. Energimerket ble utstedt før gulvvarmen med aerotermisk varmepumpe og solcellepanelene ble installert, og viser derfor ennå ikke disse senere oppgraderingene.

Uteområder

Boligen ligger på en tomt på 260,45 m² med flere private uteområder.

Den har overbygd terrasse, hage og privat saltvannsbasseng, i tillegg til boligområdets felles grøntområder.

Saltvannsbassenget har et vannbehandlingssystem som egner seg særlig godt til vanlig bruk og vedlikehold av bassenget.

To av soverommene i andre etasje har private uteområder: en terrasse på ca. 12 m² ved hovedsoverommet og en annen på ca. 6 m² ved ett av de andre soverommene.

Boligen har også en utvendig bod på ca. 6 m² med et avsatt område til hundehus.

Parkering

Tomten har et romslig parkeringsareal på over 49 m², med mer enn nok plass til to kjøretøy på egen tomt.

Dette gir en særlig praktisk parkeringsløsning og ekstra plass til sykler, motorsykler eller annet utstyr knyttet til mobilitet og bruk av boligen.

Felleskostnader

Boligen ligger i et privat boligområde med felles grøntområder, og har svært lave felleskostnader på under 18 € per måned.