Byggetomt til salgs i La Mairena, Ojen, Málaga

1. Klassifisering og reguleringsstatus
Tomtens status: Byområde (omfattet av en detaljreguleringsplan – PPO). Dette betyr at tomten ligger innenfor et godkjent og avgrenset byutviklingsområde (delområde AU-14 «Río Ojén»).
Tillatt bruk: Boligformål for eneboliger, med adgang til å bygge rekkehus eller tomannsboliger.

2. Mål og utbyggingskapasitet
Tomteareal: 16.121,00 m2 (stor tomt på litt over 1,6 hektar).
Tillatt bebygd areal: 3.547,00 m2t (kvadratmeter bruksareal).
Merknad om utnyttelsesgrad: Tomten har en utnyttelsesgrad på omtrent 0,22 m2t/m2s. Det betyr at det kan bygges omtrent 0,22 m2 bolig per kvadratmeter tomt, en vanlig utnyttelsesgrad for boligområder med lav tetthet (villaer, tomannsboliger eller rekkehus med store grøntområder eller fellesarealer).

3. Beliggenhet og grenser
Plassering på kartet: Tomten ligger ved den sørlige grensen av boligområdet/delområdet AU-14.
Grenser:
Nord: Vial 1 (hovedgate eller internvei i boligområdet).
Sør: Tomter avsatt til offentlige/felles anlegg i området (EQ-1 og EQ-2) samt Vial 2.
Øst: Den offentlige veien Río Ojén.
Vest: Den ytre grensen av selve reguleringsområdet.

Hva innebærer dette i praksis eller for eiendomsmarkedet?
Utviklingspotensial: Med 3.547 m2t tillatt bebygd areal og adgang til å oppføre rekkehus/tomannsboliger kan tomten utvikles til et boligkompleks med flere enheter (for eksempel 15–25 boliger, avhengig av boligtype og gjennomsnittlig størrelse fastsatt i den lokale detaljplanen), eller en kombinasjon av frittliggende villaer.
Omgivelser: Siden tomten grenser til offentlige anlegg og en offentlig vei/elv, har den ofte fri utsikt og god avstand til tilstøtende utbyggingsområder.