Villa til salgs i Chiclana de la Frontera, Cádiz

Enebolig i én etasje, totalrenovert med materialer og utførelser av svært høy kvalitet, på en fradelt tomt på ca. 916 m2 i Pinar de los Franceses, Chiclana. En lys og komfortabel bolig, nøye ivaretatt ned til minste detalj.

Boligen

Boligen har 3 soverom, med mulighet for å innrede et fjerde, og 2 komplette bad, hvorav ett en suite. Planløsningen omfatter stue og spisestue, kjøkken og en ekstra oppholdsstue, med komfortable og godt utnyttede rom.

Et av boligens mest særegne elementer er den engelske gårdsplassen, som slipper inn naturlig lys og gir interiøret en følelse av romslighet og særpreg. Den omfattende renoveringen kjennetegnes av materialer og utførelser av høy kvalitet, samt tekniske installasjoner som gjør boligen behagelig å bo i året rundt.

Kvaliteter og utstyr

Boligen har gulvvarme i alle rom og separate termostater for hvert rom, slik at temperaturen kan reguleres individuelt.

Den er utstyrt med et komplett, førsteklasses EIB/KNX-hjemmeautomasjonssystem for styring av belysning, persienner, vanning, basseng og varmtvann. Den har også Cat5-strukturert kabling, trefaset strøm og infrastruktur som er klargjort for fremtidige tilpasninger, som solenergi eller lading av elbiler, med forbehold om teknisk kontroll.

Uteområdene

Tomten er delt inn i to tydelig adskilte soner. Ved inngangen er det plass til å parkere to biler og et hageområde.

På baksiden, med direkte adkomst fra stuen og spisestuen, ligger det private bassenget med motstrømsanlegg og jacuzzi, omgitt av en solsengsone og et område for utendørs bespisning. Et ideelt sted for å nyte det fine været, spise ute og ta imot familie og venner.

I tillegg finnes det en tilleggsbygning med et lite kjøkken (minikjøkken), oppbevaringsplass og et utendørs bad, samt et separat lagerrom. Alt dette gjør det ekstra praktisk å bruke bassenget og hagen til daglig.

Beliggenheten

Boligen ligger i Pinar de los Franceses, i et område som er særlig praktisk for helårsbolig, med enkel adkomst til innkjøringen og utkjøringen fra Chiclana og til motorveien A-48, som gjør det enkelt å reise til Cádiz, San Fernando og resten av provinsen.

Kjøpesenteret Centro Comercial Puerta de Chiclana ligger like i nærheten, med supermarkeder, butikker, treningssenter og ulike tjenester for hverdagen.

Området har også bussholdeplasser, lekeområder og grøntområder, samt gode forbindelser til sentrum av Chiclana.

En beliggenhet som lar deg nyte privatlivet og roen i en frittliggende bolig, uten å gi avkall på bekvemmeligheten ved å ha butikker, idrettsanlegg, kollektivtransport og daglige servicetilbud i nærheten.

Arealer og reguleringsstatus

Boligen har ca. 130 m2 registrert bebygd areal og 150 m2 boligareal ifølge matrikkelen. Tomten er for tiden klassifisert som landbruksareal, men inngår i den generelle reguleringsplanen (PGOU) for fremtidig byutvikling. Eiendommen har allerede offentlig vannforsyning, og avløpsnettet er lagt i en nærliggende gate, men tilkobling gjenstår.

Boligen har offentlig vannforsyning og en godkjent septiktank med sertifikat. Avløpsnettet går til en nærliggende gate, men boligen er ennå ikke tilkoblet. Det er opplyst om mulighet for å utvide boligen med opptil 161 m2, med forbehold om at dette lar seg gjennomføre og at nødvendige tillatelser innhentes.