Byggetomt til salgs i Mojácar, Almería

Tomten og reguleringsklassifiseringen

En tomt på 65.018.60 m² regulert for utbygging tilbys for salg i La Paratá, i området Mojácar Playa (Almería). Tomten tilhører området SUS-8 «Huerto del Escribano» i den kommunale arealplanen for Mojácar (PGOU), publisert i BOJA nr. 143 den 27. juli 2023. Tomten er klassifisert som sektordelt utbyggingsområde med boligformål som hovedformål. Dette åpner for å starte omdanningen til bebygd område gjennom utarbeidelse av tilhørende detaljreguleringsplan, utbyggingsplan og tomtedelingsplan. Eiendommen grenser til Avenida de las Marinas ved krysset med Avenida de La Paratá og ligger ved den nye omkjøringsveien til Mojácar Playa.

Gjeldende planstatus

Området har allerede en detaljreguleringsplan utarbeidet av arkitektkontoret Soto & Tudela. Planen inneholder et forslag til detaljert arealdisponering med veier, grøntområder, fellesanlegg og boligtomter. Detaljreguleringsplanen er for tiden under revisjon, før den legges fram for Mojácar kommune til administrativ behandling. At dette tekniske dokumentet allerede er utarbeidet, gir en betydelig tidsbesparelse sammenlignet med områder der planarbeidet må begynne fra grunnen av. Det fastsetter soneinndeling, veinett og fordeling av arealformål før den kommunale behandlingen i det hele tatt starter.

Utnyttelsesgrad og utbyggingsmuligheter

Områdets maksimale tillatte bruksareal er 27.545,04 m², med en samlet utnyttelsesgrad på 0,455 m² bruksareal per m² tomteareal. Av dette er 26.545,04 m² avsatt til boligformål og minst 1.000 m² til tertiær- eller handelsformål. Tillatt maksimal byggehøyde er én etasje over bakkeplan pluss én etasje (PB+1), både for boliger og tertiærbebyggelse. Innenfor boligformålet kan fritt disponerte boliger (frittliggende eneboliger) utgjøre maksimalt 18.269,69 m², mens det skal avsettes minst 8.275,35 m² til boliger med offentlig støtte (rekkehus og leilighetsbygg). I henhold til reguleringsbestemmelsene i kommuneplanen kan det oppføres maksimalt 200 boliger: 121 fritt disponerte boliger og 79 boliger med offentlig støtte. Minste tomtestørrelse er ikke fastsatt, noe som gir utbygger fleksibilitet til å fordele arealet etter behov, innenfor de fastsatte grensene.

Forslag til arealdisponering og avståelser

Den foreløpige utredningen for området legger opp til et samlet areal på 65.018,61 m² (etter en mindre utvidelse fra den opprinnelige avgrensningen på 60.577,62 m² i kommuneplanen), fordelt på: 31.912,51 m² til eneboliger (103 boliger, 18.269,69 m² bruksareal), 6.692,85 m² til leilighetsbygg (97 boliger, 9.275,35 m² bruksareal), 2.823,44 m² til fellesanlegg, 6.343,74 m² til grøntområder og 17.246,07 m² til veiareal som skal avstås. I henhold til Andalusias byplanleggingslov (art. 17) anslås de obligatoriske avståelsene til kommunen (grøntområder, veier og fellesanlegg) til rundt 19.650,86 m² av områdets areal. Nettoarealet til tomter for fritt disponerte boliger blir dermed omtrent 31.961,29 m². Dersom alle de maksimalt tillatte 121 boligene oppføres, tilsvarer dette et gjennomsnitt på 264 m² per tomt.

Tinglyst status og vilkår for transaksjonen

Eiendommen består av flere matrikkelførte eiendommer, korrekt registrert i eiendomsregisteret i Mojácar. De eies i sameie, er fri for heftelser og pant og har ajourført betaling av eiendomsskatten (IBI). Området har en oppdatert topografisk oppmåling og en foreløpig utredning av arealdisponeringen utarbeidet av et spesialisert fagteam. Dokumentasjonen vil bli gjort tilgjengelig for kjøper for å effektivisere den videre saksbehandlingen hos kommunen. Dette er et byutviklingsprosjekt rettet mot utbyggere som ønsker et område med godt framskredne planer, nær det etablerte sentrumet i Mojácar Playa og bare en kort avstand fra kystlinjen.