Finca/Herregård til salgs i Alora, Málaga

Restaurert gårdshus fra 1800-tallet med gjestehus

Praktfullt restaurert gårdshus fra 1800-tallet med et frittstående gjestehus med to soverom, svømmebasseng, etablerte lisenser for bygdeturisme og 6,5 hektar vannet jord i Guadalhorce-dalen, en kort kjøretur fra Málaga.

Denne betydelige landeiendommen ligger i den vakre Guadalhorce-dalen, en kort kjøretur fra den tradisjonelle, hvite landsbyen Álora. Her kombineres et tiltalende gårdshus fra 1800-tallet med et frittstående gjestehus med to soverom og over 6,5 hektar land. Eiendommen ligger fredelig til på landet, med etablerte hager, vidstrakte olivenlunder og en rekke frukt- og valnøtttrær. Samtidig har den svært god veiforbindelse og ligger nær Málaga og noen av Andalusias mest kjente naturområder.

I løpet av de siste 25 årene har nåværende eiere restaurert og videreutviklet eiendommen med omtanke. De har bevart det opprinnelige gårdshusets særpreg, samtidig som de har lagt til moderne bekvemmeligheter, fornybare energisystemer og fasiliteter for bygdeturisme. Både hovedhuset og gjestehuset har vært brukt til turistinnkvartering. Eiendommen gir stor fleksibilitet for en ny eier som ønsker å videreføre denne virksomheten, etablere et familiehjem med separat gjesteinnkvartering eller kombinere boligformål med landbruk og fritidsaktiviteter.

Eiendommen består av to adskilte landområder med et samlet areal på omtrent 65 900 m². Boligdelen omfatter rundt 35 000 m², mens den tilstøtende jordbrukseiendommen dekker ytterligere 30 910 m².

Huset
Hovedboligen er et tradisjonelt steinbygd gårdshus fra 1800-tallet, grundig renovert til rundt 269 m² boareal. Restaureringen har bevart mange av bygningens opprinnelige arkitektoniske elementer, inkludert synlige trebjelker og tradisjonelle materialer, samtidig som boligen er komfortabel og funksjonell.

Boligen går over to etasjer og har tre soverom, tre bad og flere hyggelige oppholdsrom. Hovedinngangen fører inn til en innglasset stue med utsikt mot hagen, som gir en behagelig overgang mellom huset og uteområdene. Ved siden av ligger et romslig dobbeltrom med eget bad. Dette soverommet har også egen inngang utenfra, noe som gjør det særlig godt egnet for gjester eller som en selvstendig suite for bed-and-breakfast.

Fra hagestuen går man videre inn i et romslig kjøkken med tilstøtende vaskerom. Kjøkkenet har forbindelse til en koselig stue som har beholdt mye av det opprinnelige gårdshusets særpreg, og videre til en separat spisestue. På forsiden av huset gir en overbygd veranda, tilgjengelig gjennom glassdører, et ekstra uteområde med tradisjonelle arkitektoniske detaljer og plass til å slappe av i skyggen.

En trapp fra stuen fører opp til andre etasje, der det romslige hovedsoverommet har høyt under taket og synlige trebjelker. Ved siden av soverommet ligger et omkledningsrom og to bad. Et ekstra soverom finnes også i denne etasjen, og har i tillegg separat adkomst via en utvendig trapp. Denne planløsningen gir stor fleksibilitet, særlig for eiere som ønsker å tilby gjesteinnkvartering uten å gi avkall på egen privatliv. Gårdshusets størrelse og planløsning gir muligheter for å innrede flere selvstendige gjestesuiter eller bed-and-breakfast-innkvartering.

Gjesteinnkvartering
En kort avstand fra hovedhuset ligger et frittstående gjestehus på ett plan, oppført i 2004, med et bebygd areal på omtrent 111 m². Det er utformet for å gi komfortabel, selvstendig innkvartering og består av to dobbeltrom, et bad og et ekstra dusjrom med toalett, fullt utstyrt kjøkken, lys stue og spisestue, stor overbygd terrasse og uteområde med spiseplass.

Stuen åpner direkte ut mot terrassen og skaper en behagelig forbindelse mellom interiøret og de omkringliggende hagene. Det overbygde uteområdet er ideelt for måltider, avslapning eller besøk store deler av året. Gjestehuset har egen registrert lisens for bygdeturisme og har vært en viktig del av den etablerte ferieutleievirksomheten. At huset ligger adskilt fra hovedboligen, gir gjestene stor grad av selvstendighet og privatliv, samtidig som det ligger praktisk nær hovedhuset og de felles utefasilitetene.

Tilleggsbygninger
Eiendommen har et praktisk utvalg av hjelpebygninger og utendørskonstruksjoner, som er oppført gjennom årene for å betjene både boligen og turistvirksomheten. Disse omfatter utekjøkken med grill, aktivitetsrom, vedskjul, pumpehus, redskapsbod og overbygd garasje.

Flere pergolaer gir ekstra skyggefulle sitteplasser rundt omkring på eiendommen, slik at man kan nyte ulike deler av hagen avhengig av årstid og tidspunkt på dagen. Fasilitetene gjør eiendommen svært funksjonell, særlig for eiere som ønsker å ta imot gjester eller vedlikeholde de store hagene og jordbruksarealet.

Uteområder
Tomtene rundt gårdshuset og gjestehuset er omhyggelig anlagt og byr på en rekke tiltalende uteområder som utfyller de tradisjonelle bygningene. Modne trær, etablert vegetasjon, skyggefulle terrasser og sitteplasser i hagen gir boligdelen av eiendommen en fredelig og privat atmosfære.

Midt i hagene ligger et svømmebasseng på 8 m × 4 m, omgitt av et soldekk og utstyrt med utendørsdusj. Bassengområdet er helt inngjerdet, med låsbare porter. Utenfor de nærmeste hageområdene omfatter eiendommen en etablert olivenlund med rundt 250 trær, blant annet modne Manzanillo-oliventrær, som er særlig verdsatt for sine bordoliven. Her finnes også en rekke andre nyttige og prydpregede trær, som sitrustrær, pekannøttre, mandeltrær, fikentrær og granatepletrær, samt vernede korkeiker. Et vanningssystem forsyner de beplantede områdene.

Ekstra jordbruksareal
En separat jordbrukseiendom på omtrent 30 910 m² inngår i salget. Arealet består av tre tilstøtende, overveiende flate parseller på litt over én hektar hver. Hver parsell har eget skjøte, noe som potensielt gjør det mulig å selge dem separat. Det forholdsvis flate terrenget og tilgangen til vanning gjør jorden egnet til ulike typer jordbruk. Den kan også være av stor interesse for kjøpere som ønsker å holde hester eller utvikle en ridegård.

Forsyning og fasiliteter
Eiendommen er svært godt utstyrt, med betydelige investeringer i energieffektivitet, vannlagring og moderne infrastruktur.

Elektrisitet: Tilkoblet det offentlige strømnettet, med trefaset strømforsyning. Solcelleenergi: Solcelleanlegg på 4,9 kW med 11 paneler, installert i 2022, med en årlig produksjon på omtrent 7 000 kWh. Varmtvann: Solvarmesystemer for varmtvannsforsyning til både hovedhuset og gjestehuset. Vann: Tilkoblet det kommunale vannforsyningsnettet. Vannlagring til husholdningsbruk: Tre tanker på 3 000 liter hver, med en samlet kapasitet på 9 000 liter. Vannlagring til vanning: Fire ekstra tanker på 1 000 liter hver. Vanningsrettigheter: Rettigheter gjennom det lokale vanningslaget, samt en registrert brønn på jordbrukseiendommen. Avløp: Tretankers septikanlegg og en underjordisk oppsamlingstank på 10 000 liter for gråvann og regnvann. Internett: Høyhastighets satellittforbindelse via Starlink. Energieffektivitet: Energimerke med karakter A.

Hovedhuset har brukstillatelse og er registrert for bygdeturisme. Det frittstående gjestehuset har også VTAR-registrering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Guadalhorce-dalen, nær Álora, en av de karakteristiske hvite landsbyene i Málagas innland. Álora ligger høyt over dalen, med sitt historiske slott, tradisjonelle gater og vakker utsikt over det omkringliggende landskapet. Dette er en livlig landsby med aktivitet hele året, ikke bare et turistmål. Her finnes butikker, supermarkeder, restauranter, kafeer, banker, helsesenter og andre daglige tjenester.

Landskapet rundt består av olivenlunder, sitruslunder, dyrket mark og et spektakulært fjellterreng, med Guadalhorce-elven som dalens viktigste geografiske trekk. En av eiendommens største fordeler er nærheten til El Chorro og den berømte Caminito del Rey, den spektakulære gangbroen som går gjennom Gaitanes-juvet. Disse stedene, sammen med reservoarene, fjellene og de mange turstiene i området, har gjort denne delen av Málaga stadig mer populær blant naturelskere og folk som liker fotturer, klatring og friluftsaktiviteter.

El Chorro og området rundt Caminito del Rey ligger mindre enn 15 minutters kjøring unna. Eiendommen ligger også svært godt til for å utforske resten av Málaga-provinsen, inkludert de historiske landsbyene, naturparkene og Middelhavskysten.

Adkomst
Eiendommen nås via asfaltert vei.

Tjenester
Álora tilbyr alle tjenestene som trengs for fast bosetting, blant annet supermarkeder, tradisjonelle butikker, skoler, legesenter, restauranter, kafeer og idrettsanlegg. Kommunen har også en togstasjon på Málagas lokaltoglinje, med enkel forbindelse til Málaga by og andre steder i Guadalhorce-dalen. Et bredere utvalg av handel, helsetjenester, utdanning og kulturtilbud finnes i Málaga.

Forbindelser
Eiendommen har enkel adkomst til de viktigste transportårene i provinsen. Omtrentlige reisetider er: Álora: noen få minutter; El Chorro / området rundt Caminito del Rey: 15 minutter; Málaga lufthavn: 40–50 minutter; Málaga sentrum: 45–55 minutter; Antequera: 40–50 minutter; Marbella: 60–70 minutter.

Málaga-Costa del Sol lufthavn har et bredt utvalg av nasjonale og internasjonale flyforbindelser, mens togstasjonen María Zambrano i Málaga tilbyr høyhastighetstog til Madrid og andre store spanske byer.