Finca/Herregård til salgs i Candeleda, Ávila

Landsted, eng, omfattende uthusbygninger
Et tiltalende landsted med fire soverom, beliggende på nesten tre hektar med eng, eikebeite og kastanjelund, med rikelig tilgang på vann og en svært stor driftsbygning.

Denne betydelige landeiendommen ligger nedenfor de høye toppene i Sierra de Gredos og kombinerer et tiltalende hus med fire soverom, tre hektar variert land og en usedvanlig stor driftsbygning. Eiendommen ligger omtrent 5 km fra Candeleda, i de varmere sørvendte skråningene av Gredos-fjellene. Området består av små daler, fjellbekker, skog og fruktbare beitemarker, med et uvanlig mildt mikroklima og rikelig tilgang på vann.

Eiendommen ligger i en slakt skrånende åsside, med huset plassert sentralt og med utsikt over engen nedenfor. Landskapet endrer karakter nedover skråningen, fra beitemark med eik og korkeik i høyereliggende terreng, via en plantet kastanjelund, til en nesten flat eng ved elven på omtrent 1,5 hektar. En liten bekk, omgitt av piletrær, asketrær og popler, danner den sørlige grensen.

Hovedhuset har et bebygd areal på omtrent 361 m² og suppleres av en separat drifts-/sportsbygning på omtrent 1 588 m². Eiendommen byr dermed på betydelig flere muligheter enn boligen med sine fire soverom alene skulle tilsi. For den som holder hester eller andre dyr, er kombinasjonen av flatt beite, vann og den store driftsbygningen særlig relevant. Den ekstra bygningens størrelse kan også gjøre eiendommen interessant for kjøpere som vurderer et landbruks-, heste-, fritids- eller bygdeturismeprosjekt, med forbehold om nødvendige tillatelser.

Som privatbolig er huset romslig uten å være overdimensjonert. Tre soverom ligger samlet i første etasje, mens andre etasje har en egen hovedsuite, et stort oppholdsrom med åpen planløsning og en terrasse med vidstrakt utsikt.

Huset
En tiltalende inngang med steinbuer leder inn til en romslig overbygd veranda med trekonstruksjon, som skaper et skjermet uterom ved siden av hagene. Boligen går over to etasjer.

Første etasje
Entréhallen gir direkte tilgang til kjøkkenet og stue-/spisestuen. Det fullt utstyrte kjøkkenet har en kjøkkenøy og står i direkte forbindelse med spise- og oppholdsarealene. Det har også egen utgang til hagen, noe som gjør planløsningen praktisk for måltider utendørs. Stue-/spisestuen er et stort og lyst rom med vidstrakt utsikt og god plass til å innrede flere separate sitte- og spiseområder.

Et romslig midtparti rommer trappen til andre etasje, i tillegg til et gjestetoalett og innebygde hyller. Bak dette ligger hoveddelen av sovearealet i første etasje. En korridor med tre innebygde skap fører til:
Soverom 1 med eget bad
Soverom 2 og 3
Familiebad med dusj
Alle de tre soverommene har innebygde garderobeskap. Vinduene langs korridoren vender ut mot verandaen og hagene og slipper inn naturlig lys.

Andre etasje
Øverste etasje åpner seg inn i et romslig og lyst oppholdsrom med åpen planløsning. Store vinduer utnytter den høytliggende beliggenheten og utsikten, mens dører fører ut til en stor terrasse som fungerer som utsiktspunkt over eiendommen og det omkringliggende landskapet. Hovedsoveromssuiten ligger i denne etasjen og består av et stort soverom med direkte utgang til terrassen, to store innebygde garderobeskap og et romslig eget bad med hydromassasjedusj.

Tilleggsbygninger
Et av de mest uvanlige trekkene ved Hacienda de Valdearroyos er størrelsen på tilleggsbygningen. Eiendommen omfatter en drifts-/sportsbygning med et bebygd areal på omtrent 1 588 m². Bygningen kan potensielt tilpasses en rekke alternative bruksområder, blant annet som et stort lokale for gruppeaktiviteter eller hestehold. Det kan være mulig å innrede omtrent 400 m² som bolig.

Med tanke på bygningens størrelse kan den være særlig interessant for noen som ser etter en eiendom som egner seg for et landbruks-, heste-, fritids- eller turismerelatert prosjekt. Eventuell bruksendring eller ombygging vil kreve nødvendige tillatelser. Nærmere huset ligger flere praktiske rom, blant annet teknisk rom, lagerrom, vedbod og garasje.

Uteområder
Landområdet er uvanlig variert og omfatter flere tydelig avgrensede områder.

Nedre eng
Den nedre delen av eiendommen består av en nesten helt flat eng på omtrent 1,5 hektar, egnet for jordbruk, husdyrhold eller hester.

Øvre landområde
Høyereliggende terreng består av en blanding av beitemark og modne, stedegne trær, hovedsakelig korkeik og eik, og strekker seg opp mot huset og den øvre eiendomsgrensen.

Kastanjelund
Et eget område på eiendommens vestside er beplantet med kastanjetrær og tilfører eiendommen enda et særpreg.

Hager
De nærmeste omgivelsene rundt huset er opparbeidet og vedlikeholdt som hager. Plener og beplantede bed rommer en blanding av prydplanter og middelhavsarter, samt etablerte frukttrær som fiken, kirsebær, appelsiner og oliven. Den romslige overbygde verandaen og utsiktspunktene i hagen byr på flere uteområder hvor man kan nyte landskapet omkring. Eiendommen er inngjerdet rundt hele yttergrensen med en kombinasjon av tradisjonelle steinmurer og husdyrgjerder.

Vann og strøm
Vann er en viktig egenskap ved eiendommen. En stor vanntank med en kapasitet på omtrent 108 000 liter ligger på eiendommens høyeste punkt. Den fylles fra eiendommens egen brønn. Det finnes også vanningsvann fra en nærliggende fjellbekk. Hageområdene har et installert sprinkleranlegg. Eiendommen er tilknyttet strømnettet og har septiktank for avløp.

Byggemåte og overflater
Huset er oppført og ferdigstilt med god standard, med særlig vekt på kvaliteten på snekkerarbeidet og glassflatene. Utvendige vinduer har doble glassruter, det er klargjort for sentralvarme, og det finnes en wifi-antenne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger omtrent 5 km fra Candeleda i provinsen Ávila, nær grensen mellom Castilla y León og Extremadura. Candeleda ligger på sørsiden av Sierra de Gredos og har et landskap og klima som skiller seg markant fra høysletten nord for fjellene.

Området kjennetegnes av skogkledde daler, fjellbekker, fruktbare beitemarker og vidstrakt utsikt mot de høye Gredos-toppene, inkludert Almanzor. Det omkringliggende landskapet byr på fotturer og fjellaktiviteter, fiske og fugletitting. Rosarito-reservoaret og golfbanen i Candeleda ligger også i nærheten.

Adkomst
Adkomsten er svært god. Eiendommen ligger omtrent 5 km fra Candeleda og 180 km fra Madrid. Kjøreturen til Madrid tar omtrent 1 time og 40 minutter.

Tjenester
Candeleda er en forholdsvis stor småby og har de dagligvarebutikkene og tjenestene som trengs for fast bosetting.