Kommersiell til salgs i Sant Antoni, Valencia by, Valencia

To næringslokaler. To virksomheter i drift. To inntektskilder i én investering på 270.000 € og en omtrentlig årlig bruttoavkastning på 7,84 %.

Midt i Avenida Primado Reig i Valencia presenterer vi en mulighet for investorer som ønsker å føye næringseiendom med leieinntekter til eiendomsporteføljen sin.

En investering som kombinerer beliggenhet, diversifisering av leietakere og ulike kontraktsperioder.

To lokaler, to næringsvirksomheter

Det første lokalet, som ligger i Primado Reig 22, huser en blomsterbutikk i drift.

Det er renovert og har et stort utstillingsvindu mot gaten, klimaanlegg og et bad tilrettelagt for personer med nedsatt bevegelighet.

Leiekontrakten nærmer seg utløp. Dette gjør det mulig å vurdere ulike alternativer for videreføring eller ny utleie, i samsvar med kontraktsvilkårene og gjeldende regelverk.

Den andre eiendommen brukes for tiden som tatoveringsstudio.

Den har utstillingsvindu mot avenyen, arbeidsområde, et lite kjøkken, bad med dusj og to innvendige lagerrom.

Leiekontrakten er planlagt å utløpe i 2029, noe som gir en annen kontraktshorisont innenfor samme investering.

Diversifisering i ett kjøp

En av de viktigste fordelene ved denne investeringen er muligheten til å fordele inntektene mellom to virksomheter og to uavhengige kontrakter, i stedet for å være avhengig av én enkelt leietaker.

Begge lokalene er utleid, slik at man kan kjøpe eiendommer som for tiden genererer inntekter, forutsatt at de respektive kontraktene videreføres og overholdes.

Næringsbeliggenhet i Valencia

Avenida Primado Reig er en etablert hovedgate i Valencia, omgitt av boligområder med butikker, serveringssteder, tjenestetilbud og kollektivtransport.

En beliggenhet med daglig aktivitet, der utstillingsvinduer mot gaten gir synlighet og muligheter for tilpasning til ulike nærings- eller yrkesaktiviteter.

På sikt kan det også vurderes en eventuell omregulering til boligformål, forutsatt at dette er byplanmessig og teknisk gjennomførbart og at nødvendige tillatelser innhentes. Eiendommene brukes i dag til næringsformål, og en slik omregulering er ikke garantert.

Nøkkeltall for investeringen

Samlet salgspris: 270.000 €.

Eiendommer som inngår: 2 utleide næringslokaler.

Estimerte årlige inntekter: 21.180 €.

Estimerte månedlige inntekter: 1.765 €.

Estimert årlig bruttoavkastning: 7,84 %.

To virksomheter og uavhengige leiekontrakter.

Leiekontrakten for det andre lokalet er planlagt å utløpe i 2029.

Beregningen forutsetter innbetaling av leie for alle 12 måneder og trekker ikke fra felleskostnader, eiendomsskatt (IBI), forsikring eller vedlikehold.

En mulighet for investorer som ønsker å kombinere leieinntekter, diversifisering og beliggenhet i Valencia.

Eiendommene selges kun samlet.

Vi ber om at leietakerne ikke forstyrres.