Kommersiell til salgs i Benalmádena, Málaga

Ref: 3498

Benalmádena kommune ligger mellom Torremolinos og Fuengirola og består av tre særpregede områder: den tradisjonelle, hvitkalkede landsbyen Benalmádena Pueblo, det livlige handels- og boligsentrumet Arroyo de la Miel og kystområdet Benalmádena Costa. Dette er et populært sted å bo og feriere, kjent for sitt blomstrende internasjonale miljø og en sterk turistnæring. Málaga by ligger lett tilgjengelig, og området byr på en attraktiv middelhavslivsstil med god infrastruktur og mange fasiliteter. Attraksjonene omfatter den berømte Puerto Marina, vakre middelhavsstrender, golfbaner, fritidstilbud, restauranter og et betydelig hotelltilbud. Utover turismen har Benalmádena infrastrukturen til en veletablert by å bo i: supermarkeder, kjøpesentre, internasjonale skoler, helsetjenester, idrettsanlegg, restauranter og andre dagligdagse tjenester.

En sjelden mulighet til å kjøpe en romslig næringseiendom med selveiergrunn i Benalmádena, med umiddelbare leieinntekter fra en etablert leietaker innen serveringsbransjen og potensial for langsiktig verdiøkning. Denne attraktive næringseiendommen har et oppgitt totalareal på omtrent 218 m², bestående av 130 m² innvendig areal, en imponerende overbygd terrasse på 84 m² og 4 m² fellesareal. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde. Leieavtalen ble nylig fornyet i juli 2025 for fem år, med en månedlig leie på 1.500 € (18.000 € årlig) og årlig indeksregulering etter inflasjonen. Dette gir den nye eieren en umiddelbar inntektsstrøm.

Et av eiendommens fremste særtrekk er den svært store overbygde terrassen, som gir virksomheten ekstra uteareal og lar kundene nyte utelivet året rundt.

Det innvendige arealet på 130 m² består av et stort, åpent rom, to toaletter og et romslig kjøkken med vinduer som gir godt lys og god ventilasjon. I tillegg fører en gang fra toalettområdet til et rom av god størrelse (20 m²), som for tiden brukes til oppbevaring. Dette gir praktiske fasiliteter i bakre del av lokalet, for eksempel til kontor eller lager, og bidrar til å holde hovedområdene for kundene funksjonelle og ryddige. Ved siden av dette rommet ligger et komplett bad med dusj og toalett. Eiendommen ligger nær et høyhushotell, noe som gir potensial for eksponering overfor hotellets gjester og besøkende.

For investorer som er på utkikk etter næringseiendom med selveiergrunn på Costa del Sol, byr denne muligheten på en attraktiv kombinasjon av leieinntekter og langsiktig eierskap.
-> Årlige leieinntekter: €18,000
-> Eksisterende leieforhold: Utleid til 2030
-> Eierskap: Selveier
-> Eiendommens areal: Omtrent 218 m²

Det eksisterende leieforholdet gir en etablert inntektsstrøm uten at det umiddelbart er nødvendig å finne en leietaker eller gjennomføre en kommersiell ombygging. Brutto leieavkastning vil være på over 4,5 % i et voksende eiendomsmarked. Når den nåværende leieavtalen utløper i 2030, vil det være mulig å vurdere leievilkårene på nytt, med forbehold om avtalens vilkår og gjeldende lovgivning. En inntektsgivende eiendom med selveiergrunn i dag, med flere muligheter i tiden fremover.