Kjedet enebolig til salgs i Centro, Estepona, Málaga

To boliger med privat takterrasse og mulighet for garasje i sentrum av Estepona

Eiendom i sentrum av Estepona med fem soverom, tre bad, et samlet bruksareal på 200,88 m², hvorav 168,36 m² er innvendig bruksareal, samt omtrent 22 m² åpen terrasse og overbygd veranda på taket. Eiendommen er i dag fordelt på to separate boliger: en leilighet med to soverom i første etasje og en dupleksleilighet med tre soverom i de øvre etasjene. Begge inngår i én og samme matrikkelreferanse og selges kun samlet.

En planløsning som åpner for ulike måter å bo på: Man kan ha familie boende samtidig som man beholder separate områder, eller bruke dupleksleiligheten som fast bolig og leie ut leiligheten i første etasje som en mulig inntektskilde.

Beliggenheten kombinerer nærhet til gågatene, butikkene og servicetilbudene i sentrum med en praktisk fordel: Det er mulig å kjøre helt frem til boligen.

Leiligheten i første etasje har et bebygd areal på 63,42 m² og et innvendig bruksareal på 55,46 m². Den er fordelt over ett plan og har egen inngang direkte fra gaten. En gang med stor takhøyde forbinder de ulike rommene. Stuen og spisestuen har et stort vindu mot gaten, mens hovedsoverommet har et vindu mot den indre gårdsplassen. Fra kjøkkenet er det utgang til en liten uteplass med vaskerom. Planløsningen omfatter også et soverom til, som også har vindu, samt et bad innerst. Leiligheten er godt vedlikeholdt, men ikke pusset opp.

Dupleksleiligheten nås via en trapp som deles med naboeiendommen. Første etasje har et bebygd areal på 63,42 m² og et innvendig bruksareal på 54,06 m². Her finner man en romslig stue og spisestue med peis, et godt dimensjonert kjøkken og et bad.

En innvendig trapp fører til andre etasje, med et bebygd areal på 63,42 m² og et innvendig bruksareal på 49,75 m². Her ligger tre soverom og et ekstra bad med full sanitærutrustning. Denne planløsningen skiller oppholdsrommene fra soveområdene. Dupleksleiligheten er tidligere pusset opp.

Fra soveromsetasjen er det utgang til den private takterrassen. På dette planet oppgir rapporten et bebygd areal på 10,62 m² og et innvendig bruksareal på 9,09 m², som omfatter boden og trappen. Bruksarealet er fordelt på 6,58 m² bod og 2,51 m² trapp. Disse arealene er allerede medregnet i eiendommens samlede arealer.

Uteområdet på taket består av en åpen terrasse på anslagsvis 15 m² og en overbygd veranda på 7,05 m² ifølge arealoversikten. Samlet utgjør terrassen, verandaen, boden og trappen rundt 31 m². Det åpne arealet og de omtrentlige totalarealene for taket er anslått ut fra plantegningen og må bekreftes teknisk.

I forbindelse med et oppussingsprosjekt kan man vurdere å etablere en romslig garasje i den fremre delen av første etasje, der stuen og spisestuen med vindu mot gaten ligger i dag, og samtidig beholde en leilighet i den bakre delen. Slik kan man få en dupleksleilighet med garasje og en ekstra bolig.

Andre muligheter kan også vurderes, som å kombinere et lite næringslokale med en bolig i første etasje, lage en innvendig forbindelse til dupleksleiligheten eller dele eiendommen inn i flere boenheter. På taket kan det vurderes å utvide det brukbare arealet mot fasaden.

Å bo midt i Estepona gjør det enkelt å handle, ta en kaffe eller spise middag ute uten å være avhengig av bil for hver tur. Gågatene i gamlebyen, Plaza de las Flores og butikkene og restaurantene er en del av områdets sjarm. Parque Botánico-Orquidario, La Rada-stranden og strandpromenaden gir flere muligheter til å nyte byen og sjøen året rundt.

Ifølge den fremlagte markedsvurderingen ligger salgsprisen under den anslåtte verdien av eiendommen samlet.

De oppgitte bebygde arealene og bruksarealene er hentet fra den tekniske georefereringsrapporten og tegningene utarbeidet av en arkitekt i 2023. Arealet som for tiden er oppført i skjøtet, er mindre enn det teknisk oppmålte arealet, og den dokumenterte beskrivelsen av eiendommen må derfor oppdateres. Salget forutsetter at kjøper står for denne prosessen og tilhørende kostnader, på vilkår som uttrykkelig avtales i kjøpekontrakten. Den tekniske rapporten og tilgjengelige tegninger vil bli fremlagt for gjennomgang og for å gjennomføre denne oppdateringen.