Leilighet til salgs i Nueva Andalucia, Marbella, Málaga

Midt i et populært boligkompleks i Nueva Andalucía kombinerer denne leiligheten i første etasje romslige innendørsarealer med en eksepsjonell privat terrasse på 80 m² – en sjeldenhet så nær Puerto Banús og stranden.

Vi kommer inn i en lys stue på 25 m² med spiseplass, marmorgulv, klimaanlegg og glassdører som åpner ut mot hagen. Det separate kjøkkenet på 12 m² er fullt utstyrt (glasskeramisk koketopp, stekeovn, ventilator, vaskemaskin og mikrobølgeovn). Soverommet på 17 m² har et innebygd garderoberom, klimaanlegg og direkte utgang til terrassen. Badet på 8 m² har badekar med dusj, bidé og servantskap.

Mulighet for å opprette et ekstra soverom. Planløsningen gjør det mulig å gjøre om det nåværende kjøkkenet til soverom 2 på omtrent 12 m², med dør til gangen og et større vindu mot terrassen. Et åpent kjøkken på rundt 3,5 m² kan etableres i stuen, og en ekstra skyvedør vil gi tilgang til badet fra stuen, slik at soverom 2 forblir separat. Dette er en enkel omorganisering av interiøret, uten endringer i bygningens fellesarealer, forutsatt byggetillatelse fra Marbella kommune og godkjenning fra sameiet for å utvide vinduet.

Terrassen er det virkelige høydepunktet: rundt 10 × 8 m med flislagt dekke, spiseplass for seks, hjørnesofa, parasoll og skjerming som ivaretar privatlivet. Utenfor ligger fellesplener og to svømmebassenger omgitt av palmer, med en lekeplass i nærheten.

Pris: 388 500 €

Investeringspotensial

• Gyldig turistlisens, 4 sengeplasser
• Mulighet for å gå fra 1 til 2 soverom, noe som øker kundegrunnlaget og utleiepotensialet
• Lave kostnader: sameieavgift 70,93 €/måned, IBI 336,36 €/år, renovasjonsavgift 135,83 €/semester