Leilighet til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Hvis du vurderer å kjøpe bolig nord på Costa Blanca, kombinerer denne leiligheten i første etasje en privat hage med de åpne omgivelsene til et vernet naturområde. Den er en del av et nybyggprosjekt i Cumbre del Sol, med fellesbassenger, sosial klubb og anlagte hageområder. Tre doble soverom, sørøstvendt beliggenhet og en omfattende teknisk beskrivelse kompletterer tilbudet.

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse
Denne leiligheten i første etasje i Montecala Gardens tilbyr privat hage og åpne omgivelser i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Det er et nybygg som for tiden er på prosjektstadiet, i et moderne kompleks som egner seg like godt som helårsbolig som fritidsbolig.
Boligen vender mot sørøst, noe som fyller de viktigste rommene med morgenlys. Leiligheten har havutsikt over det naturlige landskapet rundt boligprosjektet, ved siden av det spesielt vernede området Portet de Moraira og Cala Llebeig.
Leiligheten har 101 m2 innvendig bruksareal, i tillegg til en terrasse på 27,95 m2 og en privat hage på 49,45 m2. Det offisielt registrerte bebygde arealet for eiendommen er 200,7 m2, og dette tallet inkluderer allerede 71,75 m2 fellesareal: boligens andel av boligprosjektets fellesarealer, som ikke er privat areal inne i boligen.

Planløsning og bokomfort
Alt ligger på ett plan, med direkte adkomst til uteområdet. En åpen oppholdsdel og en separat soveromsdel gir en praktisk planløsning både til hverdags og ved lengre opphold.
Entré med adkomst til den åpne oppholdsdelen: stue, spisestue og åpent kjøkken
Direkte utgang fra oppholdsdelen til terrassen på 27,95 m2 og den private hagen på 49,45 m2
Tre doble soverom med innebygde garderobeskap
Hovedsoverom med eget bad, dobbel servant og dusj på gulvnivå
Et separat, komplett bad nummer to med dusj
Det åpne kjøkkenet er spesiallaget, med benkeplate i Silestone, skuffer med fullt uttrekk og hvitevarer fra Bosch eller tilsvarende: induksjons- eller keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle soverommene har vinduer fra gulv til tak med direkte utgang. Persiennene på soverommene er motoriserte, garderobeskapene leveres fullt innredet med skuffer, hyller og klesstang, og badene har vegghengte sanitærinstallasjoner, ekstra flate dusjkar og faste dusjvegger i herdet glass.
Komforten er ivaretatt i hele boligen. Vannbåren gulvvarme med aerotermisk varmepumpe og soneinndelt klimaanlegg via kanaler, styrt med egen app, dekker hele boligen, og varmtvann produseres sentralt. En trådløs alarm med videoverifisering og innfelte LED-lys i taket kompletterer interiøret.
Utenfor boligen har boligprosjektet to fellesbassenger til disposisjon, ett lagunebasseng og ett mindre basseng som er åpent hele året, med solterrasse, sosial klubb, lekeområde for barn og etablerte hageanlegg. Bygningen har heis og solcellepaneler, og en felles parkeringsplass er tilgjengelig for beboerne. Plassene er ikke faste og tilhører ikke denne boligen.

Teknisk effektivitet og vedlikehold
Dette nybygget er utformet med tanke på termisk komfort og lydisolering. Ytterveggene består av et ytre lag av blokk eller keramisk tegl, et luftrom med kontinuerlig isolasjon av mineralull og et indre keramisk vegglag. Flate tak vanntettes med EPDM-membran og isoleres med plater av ekstrudert polystyren, og gulvene har varmeisolasjon under gulvbelegget.
Utvendige vinduer og dører er av høykvalitetslakkert aluminium med kuldebrobryter, doble Climalit-glassruter, solkontrollfilm og lav emisjon. Permanent ventilasjon skjer via tilluftsventiler i fasadene ved stuen og soverommene, med mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet og badene.
Konstruksjonen er av armert betong, med søyler, bjelker og etasjeskiller av betongbjelker. Innvendige overflater omfatter blant annet gulv i porselensfliser inne og på terrassen, sammenhengende nedforede tak av Pladur og elektrisk utstyr fra Jung. Det foreligger foreløpig ikke noe energimerke for denne boligen; det vil bli en del av dokumentasjonen som leveres etter hvert som prosjektet skrider frem.

Beliggenhet og omgivelsene
Montecala Gardens ligger i Palmeras-området i Cumbre del Sol, et boligområde ved kysten, nær det spesielt vernede området Portet de Moraira og Cala Llebeig. Livet her er rolig og preget av utendørsaktiviteter, med buktene, tennis- og padelbanene og nabobyene bare noen minutters kjøring unna. Avstandene nedenfor er målt langs vei:
1 km: Cala Llebeig og kjøpesenteret CC Lirios
23 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: internasjonal skole (Lady Elizabeth)
3,7 km: Mercadona-supermarked
4,4 km: handelsområde CC Adelfas
45 km: ridesenter, tennis- og padelbaner
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: sentrum av Benitachell
7,5 km: Moraira
7,6 km: yachtklubb
7,9 km: golfbanen i Jávea
14 km: Jávea og Arenal
23,7 km: sykehus
97,8 km: Alicante lufthavn
I Cumbre del Sol er bil en praktisk nødvendighet: tjenestetilbudene er spredt utover et stort område, og man må kjøre for å komme til buktene, idrettsanleggene og nabobyene. Det er rikelig med parkeringsplasser i hele boligområdet, også midt på sommeren. Gatene er boligområder uten gjennomgangstrafikk.

Ofte stilte spørsmål
Hva inngår i det bebygde arealet for denne leiligheten?
Det offisielle bebygde arealet på 200,7 m2 er summen av arealene som er registrert for eiendommen, uten tomten. Det omfatter 101 m2 innvendig bruksareal, 27,95 m2 terrasse og 71,75 m2 fellesareal. Fellesarealet er leilighetens andel av boligprosjektets delte områder, ikke privat areal inne i boligen.