Villa til salgs i Hernani, Gipuzkoa

Dette våningshuset med røtter i jernproduksjonen ligger i Ereñotzu Auzoa, et av Hernanis historiske nabolag, ved bredden av elven Urumea og bare 12 minutters kjøring fra sentrum av San Sebastián.

Dette er en eiendom som trenger rehabilitering, med mer enn fem århundrer dokumentert historie. Den første kjente registreringen av stedet er fra 1461, da det allerede var i drift som jernverk ved Urumea, elven som gamle krønikeskrivere kalte «ur mea», «tynt og klart vann», på grunn av vannets klarhet.

Bygningen har et samlet bebygd areal på 816,67 m² og et bruksareal på 690,67 m², i tillegg til 106,86 m² brukbart terrasseareal. Arealene er fordelt over tre romslige etasjer med utgang til terrasser og sammenhengende balkonger som vender mot eiendommens tomtearealer.

Det bebygde arealet er fordelt på en førsteetasje på 218,50 m² og en andre etasje på 233,50 m², med et inngangssvalgang på 15,40 m². Andre etasje har dessuten terrasser med et samlet bebygd areal på 89,96 m². Tredje etasje har et bebygd areal på 185,15 m², inkludert 15,40 m² terrasse. Bygningens størrelse og planløsning gjør det mulig å vurdere å innrede opptil to selvstendige boliger, i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Innvendig er karakteristiske trekk ved tradisjonell baskisk våningshusarkitektur bevart, som synlige trebjelker, en stor peis med hette og rom med høy takhøyde. Eiendommen har i dag tolv soverom, to bad, to kjøkken, en stue og flere loftsrom under det tosidige tegltaket. Rommene gir mulighet for en rehabilitering som kombinerer bevaring av de opprinnelige arkitektoniske elementene med moderne installasjoner og bekvemmeligheter.

Førsteetasjen, som tidligere ble brukt som ciderhus, er et annet interessant rom i bygningen. Størrelsen, planløsningen og den tidligere bruken gjør det mulig å utrede ulike rehabiliteringsalternativer, blant annet å gjøre den om til et museum, et senter for historisk formidling eller et sted for kulturaktiviteter knyttet til områdets tradisjon innen jernproduksjon og cider. Den kan også tilpasses andre formål, forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes.

Eiendommen omfatter fire separate tomteparseller med et samlet areal på 45 154 m². Området foran våningshuset består av en tomt på 5 621 m² med utbyggbar bygrunn og en annen på 2 383 m² med landbruksareal. I tillegg kommer to landbrukstomter på henholdsvis 21 299 m² og 15 851 m², som til sammen utgjør 37 150 m². De fire parsellene utgjør dermed en eiendom på 45 154 m², med både bygrunn og landbruksareal i samme eiendomskompleks.

Tomten omfatter flate områder, hageanlegg og veletablerte trær, i tillegg til arealer til landbruksbruk. Tomtenes størrelse og utforming gjør det mulig å utrede ulike prosjekter, fra en privat bolig med store uteområder til jordbruk, hestehold eller turist- og kulturvirksomhet, alltid i samsvar med gjeldende regelverk.

Eiendommen har fire separate innkjørsler fra offentlig vei. Den ene går via en omtrent 30 meter lang vei som fører inn på eiendommen. Denne utformingen gir enkel forbindelse mellom de ulike delene av tomten og gjør det mulig å planlegge adkomstløsninger tilpasset eiendommens fremtidige bruk.

Ereñotzu ligger i naturskjønne omgivelser ved elven Urumea og har vært organisert som et mindre lokalt samfunn siden 2010. Stedet har over 400 innbyggere, egne feiringer og tradisjonelle aktiviteter, der den kjente kastanjefestivalen er et høydepunkt. Det ligger et busstopp noen få meter fra eiendommen, og den har direkte adkomst fra Goizueta-veien, med forbindelse til Hernani og San Sebastián.

Kort sagt er dette et historisk våningshus med røtter i jernproduksjonen, tradisjonelle arkitektoniske detaljer, store bygningsarealer og et tomteareal som er uvanlig i eiendomsmarkedet i Gipuzkoa. Kombinasjonen av historisk kulturarv, utbyggbar bygrunn, landbruksarealer og ulike rehabiliteringsmuligheter legger til rette for både boligprosjekter og annen virksomhet knyttet til kultur, jordbruk eller turisme, i naturskjønne omgivelser nær San Sebastián.