Leilighet til salgs i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Komplett bygning i Santa María de Guía, Gran Canaria, særlig egnet for investorer som søker et aktivum med flere muligheter for utnyttelse og potensial for trinnvis utvikling.
Eiendommen ligger på et hjørne med fasade mot to gater, en særlig interessant egenskap med tanke på synlighet, tilgjengelighet og muligheten til å organisere ulike bruksområder innenfor samme aktivum.

Ett aktivum, flere inntektskilder

Dagens utforming og det utarbeidede prosjektet gjør det mulig å planlegge en strategi for utnyttelse som kombinerer:
5 selvstendige studioleiligheter planlagt i en åpen etasje på omtrent 155 m2.
Boligområde med potensial for 7 rom etter de planlagte arbeidene.
Næringslokale i første etasje, med omtrent 115 m2 åpen planløsning samt kontorområde.
Kjeller/garasje på omtrent 165 m2, med anslått kapasitet til flere kjøretøy og mulighet for tilleggsbruk som lager, med forbehold om gjeldende tekniske krav og forskrifter.
Gangbar takterrasse og øvre områder med potensial for oppgradering og utnyttelse.
Heis og vertikal kommunikasjon mellom etasjene.

Første investeringsfase er allerede utredet
Det foreligger et foreløpig budsjett for en første ombyggingsfase, med sikte på å begynne å generere leieinntekter uten å måtte utvikle hele bygningens potensial fra starten av.

Denne første fasen omfatter blant annet følgende forbedringer:
Etablering av 5 utstyrte studioleiligheter;
Nye soverom og bad;
Elektriske installasjoner, rørleggerarbeid og avløp;
Kjøkken og utstyr;
Oppgradering av øverste etasje;
Nytt bærekonstruksjonsdekke i et avgrenset område;
Generell istandsetting av områdene som skal bygges om.

Fremtidig utviklingspotensial
I tillegg til den første utnyttelsesfasen foreligger det teknisk dokumentasjon som vurderer en mer omfattende ombygging og utvidelse.
Det arkitektoniske forslaget legger opp til et fremtidig bebygd areal på omtrent 1.123 m2, med en kombinasjon av bolig, næringslokaler, parkering, lager, kontor og andre arealer.
Dette utvidelsespotensialet må ikke forstås som areal som allerede er oppført, eller som endelig godkjent utnyttelsesgrad. Utviklingen forutsetter et endelig prosjekt, at reguleringsbestemmelsene overholdes, samt nødvendige byggetillatelser og øvrige administrative og tekniske godkjenninger.

Investeringsstrategi
Aktivumet gir mulighet for en trinnvis investering:
Fase 1: kjøp og klargjøring for utleie av områdene som umiddelbart kan generere inntekter.
Fase 2: optimalisering av næringslokalet, parkeringsarealet, lageret og de øvrige arealene.
Fase 3: vurdering og eventuell gjennomføring av det helhetlige utvidelsesprosjektet, med forbehold om gjennomførbarhet og nødvendige godkjenninger.
Denne strukturen gjør det mulig for kjøperen å tilpasse investeringsnivået til sin strategi, finansielle kapasitet og tidshorisont.

Salgspris
875.000 €

Teknisk dokumentasjon, tegninger og økonomiske estimater er tilgjengelige for kvalifiserte kjøpere.