Villa til salgs i Sagunto / Sagunt, Valencia

Frittliggende enebolig til salgs – Ideell som familiebolig eller investeringsmulighet i Puerto Sagunto (Valencia), kun 27 km fra Valencia by

Denne frittliggende eiendommen over tre etasjer har et stort potensial, enten som en romslig familiebolig eller som et utviklingsprosjekt for investorer.

Første etasje brukes i dag som parkeringsareal, har gyldig ford («ford»?) og et bruksareal på 102,00 m². Her finner du en entré og en felles trapp på 15,85 m². Etasjen har tilgang både fra gaten og fra entreen. Det er også mulig å gjøre om arealet til en helt selvstendig boenhet, forutsatt at bruksendring godkjennes.

Andre etasje er innredet til boligformål og har et bruksareal på 104,73 m², i tillegg til 7,80 m² felles trappeareal. Planløsningen omfatter entré (3,20 m²), stue (18,65 m²), tre soverom (16,40 m², 9,75 m² og 16,50 m²), ganger (13,40 m²), kjøkken (11,60 m²), halvparten av galleri-/vaskerommet (7,75 m²), halvparten av terrassen (4,10 m²), halvparten av balkongen (4,00 m²) og et bad (7,30 m²). En mindre oppussing gjør det mulig å etablere et ekstra bad, slik det fremgår av de vedlagte planene.

Tredje etasje er et åpent areal med et bruksareal på 103,70 m² og 7,80 m² felles trappeareal. Denne etasjen kan gjøres om til en selvstendig bolig eller brukes til å utvide boligen i etasjen under.

Over dette ligger en flat takterrasse som kan benyttes til ferdsel. Den måler 103,70 m² og har i tillegg 7,80 m² felles trappeadkomst.

I henhold til Saguntos generelle byplan (PGOU) kan den eksisterende bygningen utvides i høyden, siden reguleringsbestemmelsene tillater bygging av opptil fire etasjer pluss loft. Det betyr at bygningen har uutnyttet «rett til å bygge i høyden», slik at to etasjer til kan oppføres ved hjelp av et egnet teknisk prosjekt.

Det er separat adkomst til hver etasje via en felles inngang og trapp. Planløsningen egner seg derfor godt til å dele bygningen inn i tre separate boliger, eventuelt fem dersom det bygges flere etasjer.

Boligen har et bebygd areal på 392 m² (349 m² bruksareal) og en tomt på 129 m². Den har i dag fire soverom, to bad, terrasse, balkong, parkeringsplass og bod. Eiendommen vender mot sør og har individuell oppvarming. Den er brukt og har behov for oppussing.

Dette er en sjelden mulighet til å kjøpe en fleksibel eiendom med stort potensial, egnet for store familier eller som et langsiktig investeringsprosjekt.

Frittliggende enebolig eller chalet
3 etasjer
392 m² bebygd areal, 349 m² bruksareal
4 soverom
2 bad
Tomt på 129 m²
Terrasse og balkong
Parkeringsplass inkludert i prisen
Brukt / oppussingsobjekt
Bod
Sørvendt
Individuell oppvarming