Finca/Herregård til salgs i Montoro, Córdoba

Tilbake på markedet

En virkelig imponerende off-grid, nylig bygd øko-, lavenergihus med lave utslipp og et separat anneks på totalt 430 m². Bygget innenfor sitt eget produktive olivenlund på 8,5 hektar, beliggende i grenseområdet til Natural Park of Sierra de Montoro og Cardeña, og omtrent 5 kilometer fra den historiske byen Montoro i provinsen Córdoba.

Driftskostnadene for huset er minimale, siden eiendommen er off-grid. Anslått årlig kostnad mellom €500 og €800, inkludert dieselkostnad for generatoren (hvis og når nødvendig) og lokal eiendomsskatt.

Olivenlundsproduksjonen varierer med nedbør og markedsverdien til olivenolje på salgstidspunktet. Vekten av oliven som høstes henger ikke nødvendigvis sammen med olavutbyttet. Et historisk gjennomsnittlig høstutbytte ville være 20 000 kilo. Oljeutbyttet avhenger av tidspunktet for høsting: senere høstinger kan gi høyere oljeytelse, men lavere kvalitet på oljen. Prisen på olivenolje varierer gjennom året, og produsentene selger når markedsprisene er høye.

En gjennomsnittlig inntekt på omtrent €16 000 minus produksjonskostnader vil gi i underkant av €10 000 per år.

Hovedhuset vender mot sør og består av 4 soverom, et åpent spise-, kjøkken- og stueområde med vedovn, et hems-/mellometasjeplan samt oppbevaringsrom, og to bad i første etasje. Bak huset finnes en murt hage med stor solskjerm og integrerte sitteplasser, vendt mot et lettstelt svømmebasseng på 6 m x 3 m. Foran finnes en omfattende terrasse vendt mot sør med utsikt over Guadalquivir-elven og omkringliggende landskap. Det er også en stor integrert garasje for to biler og et verksted. Hovedhuset ble profesjonelt prosjektert og bygget i 2014. I 2017 ble et separat anneks lagt til under terrasseområdet til hovedbygningen, bestående av et kombinert bo-/spiseområde, to soverom og et bad. Alle rom har sentralvarme, med vedovn i stuen. Anneksdelen har også en inngjerdet hage med adkomst fra stueområdet.

Begge eiendommene har uavhengige solcelleanlegg på 3 kW, med to faste 10-panel-arrayer og batterier. Hver eiendom har en batteriovervåkingsenhet som viser ladehastighet og batteriprosent. Varmt husholdningsvann for hovedhuset leveres via et solcellepanel montert på taket som varmer opp en 300-liters lagringstank. Anneksdelen har en gasskjele for butan til sentralvarme og varmt vann for husholdningen. Det finnes også en 8 kW dieselgenerator plassert i garasjen dersom reservekraft er nødvendig.

Friskt vann leveres via en borebrønn, pumpes til en 2 000-liters lagringstank, og filtreres og behandles for å forsyne begge eiendommene. Det finnes også to separate septiktanker på 2 000 liter hver, plassert under bakken.

Pålitelig WiFi leveres av en lokal leverandør i Montoro.

Byggematerialene er utformet for svært høy isolasjon: yttervegger med Beco wallform (W m²/0,14), varm takkonstruksjon med 2 lag 50 mm Kingspan isolasjonsplater og en kondensbarriere, samt innvendige gulv og terrassen med 1 lag 50 mm Kingspan isolasjonsplate. Vinduer er dobbeltisolert med varmereflekterende glass, og hovedterrassevinduet er tredobbelt glass. På grunn av off-grid-løsningen og byggematerialene som er brukt, er driftskostnadene ekstremt lave og kan motvirkes av inntekter fra oliven.

Olivenlunden har 1 200 velstelte oliventrær som kan gi omtrent 20 000 kilo oliven (inntekter som bidrar til å motvirke eiendommens driftskostnader). Trærne holdes i dag vedlike av en lokal bonde; denne ordningen (ved leveres gratis) kan videreføres eller videreføres av de nye eierne. Det finnes også et lite antall frukttrær i grønnsakshagen. Grensen er sikkert inngjerdet og har port.

Montoro har typiske spanske barer og restauranter, et komplett utvalg av butikker og mange festivaler gjennom hele året. Byen tilbyr et utendørs basseng i olympisk størrelse og et innendørsbasseng for kjøligere måneder, i tillegg til landlige turer og naturopplevelser. Det er et medisinsk senter som er åpent 24/7, et utvalg av gode skoler og banker, samt hyppige lokale bussforbindelser med timesavganger til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer unna, og er hjemmet til Den store moskeen og andre kulturminnesteder, med flotte restauranter og et levende natteliv. Byen har både nasjonalt busstopp og jernbanestasjon, samt hyppige togavganger til Seville, Granada og Málaga (omtrent en 1-times togreise).