Finca/Herregård til salgs i Montoro, Córdoba

Et virkelig imponerende, selvforsynt, nybygd øko-hus med lavt energiforbruk og lave CO₂-utslipp, samt et separat anneks på totalt 430 m2. Bygget på egen, produktiv olivenlund på 8,5 hektar, som ligger i grenseområdet til Naturparken Sierra de Montoro og Cardena, og omtrent 5 kilometer fra den historiske byen Montoro i provinsen Córdoba.

Driftskostnadene for huset er minimale fordi eiendommen er selvforsynt. Anslått årlig kostnad mellom €500 og €800, inkludert dieselkostnad for generatoren, dersom og når det er nødvendig, lokal eiendomsskatt for eiendommen osv.

Olivenlundens produksjon varierer i takt med nedbør og markedsverdien på olivenolje på salgstidspunktet. Vekten av oliven som høstes korrelerer ikke nødvendigvis med mengden olje som produseres. Et historisk gjennomsnittlig høstutbytte er 20 000 kg. Oljeutbyttet avhenger av tidspunktet for høsting: senere høstinger gir generelt høyere oljeutbytte, men lavere kvalitet på oljen. Prisen på olje varierer gjennom året; produsentene følger markedet og selger oljen når prisene er høye.

En gjennomsnittlig inntekt på €16 000 fratrukket produksjonskostnader vil gi omtrent €10 000 per år.

Hovedhuset vender mot sør og består av 4 soverom, et åpent plan med spiseplass, kjøkken og stue med vedovn, et mesanin-nivå, samt oppbevaringsareal, og to bad i første etasje. Bak eiendommen finnes en muret hage med et stort solskjermtak og en integrert sittegruppe vendt mot det lettstelte svømmebassenget på 6 m x 3 m. Foran bygningen er det også en omfattende terrasse vendt mot sør som gir utsikt over Guadalquivir-elven og omkringliggende landskap. I tillegg er det en stor, integrert garasje for to biler og et stort verksted.

Eiendommen ble prosjektert og bygget i 2014, og all dokumentasjon er tilgjengelig. I 2017 ble et separat anneks lagt til under terrasseområdet til hovedbygget, bestående av kombinert stue/spiseområde, to soverom og et bad. Alle rom har sentralvarme, med vedovn i stuen. Anneksdelen har også en inngjerdet hage med adkomst fra stueområdet.

Begge eiendommene har uavhengige solcelleanlegg på 3 kW, bestående av to faste 10-panel-uppstillinger og batterier. Hver eiendom har en batteriovervåker montert som viser ladehastighet og batteriprosent. Varmtvann til husholdningen i hovedbygget leveres via et solvarmepanel montert på taket, som varmer en lagringstank på 300 liter. Anneksdelen har en gassfyrt kjele for butan for sentralvarme og varmtvann. Det finnes også en dieselgenerator på 8 kW i garasjen som backupstrøm ved behov. Ferskvann leveres via borehull, pumpes til en lagringstank på 2 000 liter, og filtreres og behandles for å forsyne begge eiendommene. Det er også installert to separate septiktanker på 2 000 liter, plassert under bakken.

Pålitelig WiFi leveres via en lokal leverandør fra Montoro.

De spesialiserte byggeproduktene gir svært god isolasjon: yttervegger (Beco wallform) W/m2 0,14, varm takkonstruksjon med 2 lag med 50 mm Kingspan-isolasjonsplater og en kondensbarriere, samt innvendige gulv og terrasse med 1 lag med 50 mm Kingspan-isolasjonsplate. Vinduene er dobbeltisolert med varmereflekterende glass, og hovedterrassevinduet er tredobbeltisolert.

Selvforsynt drift og byggeproduktene som er brukt gir ekstremt lave driftskostnader, som kan kompenseres av inntekter fra olivenproduksjonen.

Olivenlunden har 1 200 godt vedlikeholdte oliventrær som kan gi 20 000 kg oliven (som gir inntekter for å dekke driftskostnader). Trærne blir for tiden vedlikeholdt av en lokal gårdbruker; denne ordningen kan fortsette eller videreføres av de nye eierne (ved leveres gratis). Det finnes også et lite antall frukttrær som ligger i grønnsakshagen. Grensene for tomten er sikkert inngjerdet og avskjermet med porter.

Montoro har typiske spanske barer, restauranter og et fullverdig utvalg av butikker, med mange festivaler gjennom hele året. Byen har et utendørs svømmebasseng i olympisk størrelse og et innendørs basseng for kjøligere måneder, i tillegg til mange landlige gåturer og naturstier. Det finnes også et medisinsk senter med døgnåpent tilbud, flere gode skoler og banker, samt hyppig lokal bussforbindelse, inkludert avganger hver time til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer unna og huser Mezquita og andre kulturminnesteder, med flotte restauranter og et levende natteliv. Det finnes en nasjonal busstasjon og en togstasjon med hyppige togavganger til Sevilla, Granada og Málaga (omtrent 1 times reise med tog).