Finca/Herregård til salgs i Montoro, Córdoba

Denne eiendommen er nå reservert / under tilbud

En virkelig fantastisk off-grid nylig bygget øko, lavenergi lavkarbon eiendom med et eget anneks som totalt utgjør 430m2. Bygget innenfor sin egen produktive olivenlund på 8,5 hektar, beliggende på grensen til naturparken Sierra de Montoro og Cardena, og omtrent 5 kilometer fra den vakre historiske byen Montoro i provinsen Córdoba.

Husets driftskostnader er minimale på grunn av at eiendommen er off-grid. Jeg vil anslå årlige kostnader til mellom €500-€800. Dette inkluderer dieselkostnader for generatoren, hvis og når det er nødvendig, lokal skatt for eiendommen osv.

Produksjonen fra olivenlunden varierer, som enhver frukt dyrket i stor skala, på grunn av nedbør og markedsverdi av olivenolje på salgstidspunktet. Vekten av høstede oliven korrelerer ikke nødvendigvis med volumet av oljeutbytte. Et historisk gjennomsnittlig høsting ville være 20 000 kilo. Oljeutbyttet avhenger av tidspunktet for høsting, f.eks. senere høsting gir høyere oljeutbytte, men lavere kvalitet på oljen. Prisen på olje varierer gjennom året, så produsenter følger kostnadene gjennom året og selger oljen sin når markedsprisen er høy.

En gjennomsnittlig inntekt på €16 000 minus produksjonskostnader ville gi omtrent €10 000 per år.

Hovedhuset er sørvendt og består av 4 soverom, åpen planløsning for spisestue, kjøkken og stue med vedovn, et mesanin-nivå pluss lagringsområde, to bad (første etasje). Bak eiendommen er det en inngjerdet hage som består av et stort soltak og integrert sitteområde som vender mot den lett vedlikeholdte svømmebassenget på 6m x 3m. På forsiden av bygningen er det en omfattende sørvendt terrasse som gir utsikt over Guadalquivir-elven og det omkringliggende landskapet. Det er også et stort integrert garasje for to biler og et stort verksted. Eiendommen ble profesjonelt designet og bygget i 2014 med all lovlig dokumentasjon, ved bruk av en rekke spesialprodukter importert fra Storbritannia, f.eks. 'Beco wallform'. I 2017 ble et eget anneks lagt til under terrasseområdet til hovedbygningen, bestående av kombinert stue- og spisestue, to soverom og et bad. Alle rommene har sentralvarme med vedovn i stuen, og annekset har også en inngjerdet hage med tilgang fra stuen.

Begge eiendommene har toppmoderne uavhengige 3kw solenergisystemer bestående av to faste paneler med ti paneler og batterier, med hver eiendom som har en batterimonitor installert som viser ladingshastighet og prosentandel av strøm i batteribanken. Hovedbygningens varmtvann leveres via et takmontert varmtvannssolpanel, som varmer opp en 300 liters lagertank. Annekset har en butangasskjele for sentralvarme og varmtvannsforsyning. Det er også en 8kw dieselgenerator plassert i garasjen hvis en backup-strømforsyning skulle være nødvendig. Friskt vann leveres via en borebrønn med vann som pumpes til en 2000 liters lagertank, deretter filtreres og behandles det for å sikre at friskt vann leveres til begge eiendommene. Det er også installert to separate 2000 liters septiktanker under bakken. Pålitelig WiFi leveres av en lokal leverandør fra Montoro.

De spesialiserte byggeproduktene som er brukt gir ekstremt høy isolasjon, yttervegger 'Beco wallform' Wm2 /0.14, 'varmt tak'-konstruksjon med 2 lag av 50mm 'kingspan' isolasjonsplater og kondensbarriere, alle interne gulv og terrasser har 1 lag av 50mm 'kingspan' isolasjonsplater, vinduene er doble med varme-reflekterende glass, med hovedterrassedøren som er tredobbelt glasset. På grunn av den off-grid naturen og byggematerialene som er brukt, er driftskostnadene ekstremt lave, noe som lett kan kompenseres av inntektene fra oliven.

Olivenlunden har 1200 godt vedlikeholdte oliventrær som er i stand til å gi 20 000 kilo oliven (som gir en inntekt som kompenserer for eiendommens driftskostnader). For tiden blir trærne vedlikeholdt av en lokal bonde, og denne ordningen (ved er levert gratis) kan fortsette eller vedlikeholdes av de nye eierne. Det er et lite antall frukttrær, som ligger på kjøkkenhagen. Grensen til eiendommen er sikkert inngjerdet og har porter.

Montoro har typiske spanske barer, restauranter og et fullt utvalg av butikker med mange festivaler som finner sted gjennom året. Byen har mye å tilby, en utendørs olympisk svømmebasseng og innendørsbasseng for de kjøligere månedene, med mange landlige turer og naturstier. Det er også et 24/7 medisinsk senter, et utvalg av gode skoler og banker. Hyppig lokal busstjeneste og timebusser til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer unna, hjemmet til den store moskeen, en rekke andre kulturminner, vakre restauranter og et pulserende natteliv. Nasjonal busstasjon og jernbanestasjon, hyppig togforbindelse til Sevilla, Granada og Malaga sentrum, som er omtrent en times togtur.