Villa til salgs i Viñuela, Málaga

El Cortijo Guerrero er en imponerende villa med 9 soverom, som ligger ved bredden av de rolige vannene i La Viñuela-sjøen, et av de mest fantastiske stedene i Axarquía-regionen i Spania. Dette vakre området på Costa del Sol ligger kun 45 minutter fra Málaga lufthavn, 15 minutter fra kysten og 110 minutter fra skibakkene i Sierra Nevada.

Villaen har tre etasjer og vender mot sørvest, med uhindret utsikt over fjellene og sjøen. Under villaen ligger en uavhengig leilighet med to soverom, som er helt selvstendig.

Boligen ligger på en tomt på 5.029 kvadratmeter, med modne og vakkert anlagte hager. Adkomsten styres av en elektrisk port, og den lange adkomstveien, sammen med to store parkeringsområder, gir nok plass til mange biler.

Total bebygd areal er 487 m², og totalt bebygd areal inkludert terrasser er 568 m².

Foran villaen ligger det private svømmebassenget på 13 m x 4,5 m, sammen med en utendørs matlagings-/kjøkken-/bar-område. Under dette området finnes et integrert pumpe-/lagerrom som huser kontrollene til bassengrengjøringssystemet. Det finnes en stor terrasse rundt bassenget, med plass til solsenger, samt et skyggelagt område som passer perfekt for utendørs servering.

Villaen har sentralvarme med gass, drevet av en butan-gasstank plassert bak det utendørs kjøkkenet/barområdet. Kjelen og varmtvannsberederen har sitt eget rom på siden av villaen. Boligen har også tre solcellepaneler som gir varmt vann. Huset har et automatisk vanningssystem i fyrrommet/kjelerommet som forsyner hele hagen.

Den er bygget med svært høy standard, med doble vegger med innvendig isolasjon av høy tetthet skum. Vinduer er tyske UPVC-vinduer av høy spesifikasjon med trevirkeeffekt og dobbeltisolerglass, og krever dermed ingen vedlikehold. Hageanleggene har sektorstyrt belysning i hele området, slik at kun nødvendige soner kan lyses opp.

Når man går inn gjennom hovedinngangen, kommer man til entréen i nederste etasje, med trapp til høyre som fører til første etasje og kjelleren. Planløsningen er som følger (alle mål er omtrentlige):

Inngangsentré
L-formet område (11,42 m²) med trapp som fører til de andre etasjene. Har et lite oppbevaringsskap og en tildekket radiator.

Gjestetoalett
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Fullflislagt med toalett, servant og bidé. Har kromatisk radiator/håndkletørker i «stige»-type og elektrisk uttak.

Stue
8 m x 6 m (48,99 m²). Romslig stue med utsikt over sjøen og det private svømmebassenget, samt en utendørs fritidssone. Har TV- og telefonpunkter, og franske dører som gir tilgang til en overdekket terrasse med plass til å sitte og spise mens man nyter utsikten.
Stuen har tre tildekkede radiatorer, i tillegg til klimaanlegg (kald/varm). Den har både hoved- og stemningsbelysning, samt dekorative soner i synlig tegl. Fire vinduer gir utsikt mot sjøen og har monterte persienner.

Fra stuen kommer man til:

Soverom 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Dobbelt soverom med stort innebygd garderobeskap, radiator og vindu med persienne.

Bad en suite til soverom 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Med dusj, servant og toalett, kromatisk hvit «stige»-radiator/håndkletørker, avtrekksvifte, elektrisk punkt og opplyst baderomsskap.

Soverom 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Dobbelt soverom med store innebygde garderober langs én vegg, radiator og to vinduer med persienner.

Soverom 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Enda et dobbelt soverom med store innebygde garderober, radiator og ett vindu med persienne.

Delt bad i “Jack and Jill”-stil
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Plassert mellom soverom 2 og 3. Fullflislagt med dusj i plan med gulvet, servant og toalett. Har kromatisk håndkletørker, elektrisk gulvvarme med termostat og avtrekksvifte. Servanten er integrert i et moderne baderomsmøbel med opplyst speil og elektrisk punkt, i tillegg til et ekstra oppbevaringsskap. Har vindu med persienne.

Kjøkken
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Fullt utstyrt kjøkken i massivt bøketre med svarte granittbenkeplater. Har en sentral øy. De moderne hvitevarene som følger med i salget er: ekstra bred elektrisk stekeovn, bred induksjonstopp, avtrekkshette i rustfritt stål, innebygd oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl/frys i amerikansk stil og en liten vinkjøler. Alle i god fungerende stand.

Fra kjøkkenet kommer man til:

Spisestue
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Lys romdel med store vinduer i tre vegger og høy, hvelvet takhøyde. Alle vinduer har elektriske persienner. Har to radiatorer, dør til hagen og tilgang til:

Vaskerom
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Fullflislagt med skap og dobbel hjørne-vask innebygd i granittbenk. Har tilkobling for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Når man går opp fra entréen til første etasje, finner man:

Soverom 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Svært romslig rom med dobbel innebygd garderobe. Har franske dører ut til en terrasse, klimaanlegg (kald/varm) og to radiatorer.

Bad en suite til soverom 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Fullflislagt med dusj, servant og toalett, kromatisk håndkletørker, avtrekksvifte, elektrisk punkt og opplyst baderomsskap.

Hovedsoverom
7 m x 4 m (27,62 m²). Svært romslig og lyst soverom med tre vinduer og franske dører med utsikt mot sjøen. Disse dørene gir tilgang til en terrasse som omkranser halvparten av den øvre etasjen, og som kobler til terrassen til soverom 4.
Hovedsoverommet har klimaanlegg (kald/varm) og to tildekkede radiatorer. Herfra går man inn i et walk-in garderoberom med to store innebygde garderober, én på hver side.

Bad en suite hoved
4 m x 3 m (12,23 m²). Fullflislagt med stort jacuzzi-badekar, dusj i plan med gulvet, toalett og dobbel servant. Har elektrisk gulvvarme med termostat, to kromatisk oppvarmede håndkletørkere (én elektrisk og én for sentralvarme), dobbel opplyst speil, to strømuttak og avtrekksvifte.

Når man går ned i kjelleren fra entréen, finner man:

Dobbeltgarasje
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Med flislagt gulv og hvitmalt vegger. Et lyst rom med flere elektriske uttak og automatisk vippeport. Her er hovedtavlen.

Fra garasjen kommer man til:

Teknisk rom
Rom i L-form (10,90 m²) som huser vannpumpen, avkalkingssystemet og to vanntanker med samlet kapasitet på 2.000 liter.

Fritidssone i kjelleren
Stor lekerom- og treningssal med uavhengig belysning for hver sone. Lekeområdet har nok plass til biljardbord og bord for bordtennis, mens treningssonen gjør det mulig å installere opptil fire treningsmaskiner og har speil fra vegg til vegg.
Inne i denne sonen finnes også tilgang til en liten bod med en integrert vinkjeller. Totalt omtrent areal for dette fritidsområdet er 80 m².

Fra dette rommet har man også innvendig tilgang til:

Uavhengig leilighet i nederste etasje
Med egen inngang, store vinduer med elektriske persienner og en liten utvendig terrasse. Denne leiligheten har også utsikt mot sjøen og bassenget.
Den har en moderne, åpen amerikansk konseptløsning, med utstyrt kjøkken og et stort stue-/spiseområde på 50 m².
Fra oppholdsdelen kommer man til to dobbelt soverom, hvert på 5 m x 3 m.

Leiligheten har også et komplett, fullflislagt bad med dusj i plan med gulvet, toalett og moderne servantmøbel med opplyst speil og elektrisk uttak. Inkluderer elektrisk kromatisk oppvarmet håndkletørker, elektrisk gulvvarme med termostat, avtrekksvifte og vindu med persienne.
Leilighetens totale areal er omtrent 80 m².

Privat svømmebasseng og utendørs fritidssone
Uteområdet har modne og anlagte hager med mange etablerte palmer og gressarealer, alt vannet via et automatisk system plassert i et lite rom ved siden av villaen. I dette rommet finnes også kjelen for sentralvarme, kontrollene til solcellepanel-systemet og varmtvannsberederen.

Når man går ned mot den private bassengsonen, er det god plass på terrassen til mange solsenger, bord og stoler.
Det utendørs kjøkkenet er fullt utstyrt med møbler, varmtvannsbereder og gass komfyrtopp. Det har også en grillplass og en skyggelagt pergola.
Under dette kjøkkenet ligger bassengrommet med alle nødvendige kontroller.

Villaen ligger langs en kort landlig vei, og man kan gå til 4-stjernershotellet La Viñuela.