Villa til salgs i Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' er en bolig av eksepsjonell kvalitet med et bygget areal på ikke mindre enn 596 m².

Som man kan se på bildene, er dette en bolig av høy kvalitet med et bygget areal på ikke mer og ikke mindre enn 596 m².

I kjelleren har vi et dobbeltgarasje, vaskerom, 2 lagringsrom og gjesteleiligheten med sitt eget bad med boblebad, to doble soverom, kjøkken og stue-spisestue med direkte tilgang til terrassen med svømmebasseng.
I første etasje finner vi inngangen med sitt toalett, 3 doble soverom, 1 bad og et annet bad ensuite i ett av soverommene. Deretter har vi kjøkkenet, spisestuen og stuen med peis. Selvfølgelig er det tilgang til en romslig terrasse, delvis dekket, med utsikt over myra.

I andre etasje finner vi et annet dobbelt soverom med bad ensuite utstyrt med boblebad, garderobe og lite stue. Her har vi også tilgang til en romslig terrasse.

Denne boligen tilbys med forskjellige ferdigstillingsalternativer ettersom tilpasningsarbeidet er i gang.

Alternativ A: Fullstendig renovering nødvendig for DAFO: Inkluderer alle nødvendige renoveringer for å oppnå DAFO, som er:
a. Nødvendige innvendige og utvendige reparasjoner av sikkerhets- og helsehensyn.
b. Tilpasning av tomten og sikring av steinmurer.
c. Tilpasning av alle lys- og vanninstallasjoner for å oppfylle gjeldende forskrifter.
d. Installasjon av nytt dobbelt avløpssystem for regnvann og gråvann.
e. Installasjon og igangkjøring av en septiktank med aktiv rensing med hjelpebeholder og gjenbruk av behandlet vann til vanning.
f. Installasjon og igangkjøring av en trykkpumpe, etter tilkoblingstester til vannnettet.
g. Rehabilitering av alle utendørsområder, med forberedelse av blomsterkasser og terrasseområde for å motta materiale på kjøpers regning (trykt betong, kunstgress, fliser).
h. Reparasjon av inngangsporten for kjøretøy til eiendommen med nye motorer og sikring av fundamentet til portene.
i. Installasjon eller reparasjon av porttelefon og kontrollpanel for porten.
j. Igangkjøring av klimaanlegg og rengjøring av luftkanaler, inkludert gasspåfylling. Oppdatering av Airzone-systemet slik at hvert rom kan ha sitt eget klima via det smarte kanalsystemet.

Alternativ B: Inkluderer også håndtering og behandling av DAFO, inkludert betaling av avgifter: Inkluderer all håndtering med kommunen og arkitekten, inkludert:
a. Utarbeidelse av SAFO-minne.
b. Utarbeidelse av DAFO-prosjektet.
c. Presentasjon av DAFO-rapporten i kommunen.
d. Oppgjør av avgiftene knyttet til mottak av saken.
e. Endelig tilkobling til strømnettet.
f. Endelig tilkobling til vannnettet.
g. Fra dette punktet leveres huset med beboelsestillatelse, og derfor betales 10% MVA ved første overføring, slik at kjøperen ikke betaler ITP.

Alternativ C: Helt ferdig hus: Ferdigstillelse av huset med materialer av høy kvalitet, som inkluderer:
a. Smarthus for persienner og belysning, kompatibel med Google Assistant og Alexa med høykvalitets Schnider-system.
b. Installasjon av 5kW solcelleenergi, SunPower eller Solarwatt, minimum 25 års garanti.
c. Installasjon av en nødaggregat med trefase.
d. Installasjon av AJAX alarmsystem av nyeste generasjon med 23 sensorer, innendørs og utendørs sirene, fjernkontroller og 1 tastatur, med app for Android/iOS.
e. Installasjon av WiFi Mesh-nettverk 6 eller høyere, for å gi full dekning til huset, innendørs og utendørs, uten skygger eller mørke områder.
f. Installasjon av Starlink-antenn for å motta internett via satellitt, med en tilkoblingshastighet på omtrent 320 Mbps i dette spesifikke området.
g. Fullstendig installasjon av TDT og FM med høyforsterkende antenne og 4G- og 5G-filtre.
h. Erstatning av de 2 mekaniske dørene til garasjen med 2 automatiserte og smarthusstyrte rulleporter, betjente fra smarthus eller med stemmen.
i. Installasjon av lukket TV-krets med DOHA-kameraer av nyeste generasjon med AI og gjenkjenning av mennesker, ansikter, fysiske trekk osv., inkludert opptaker koblet til alarmsystemet.
j. Rehabilitering og igangkjøring av svømmebassenget, inkludert et nytt filtreringssystem, belysning og vannbehandling.
k. Utvendig ferdigstillelse av svømmebassenget, med et område med kunstgress nærmere bassenget og et annet med trykt betong eller fliser rundt det første.
l. Rensesystem (filtrering), avkalking og osmose for vannet, med konstant trykkmotor koblet til tanken.
m. Glassskillevegger i dusjene.
n. Oppussing og maling av rekkverk og metallgitter.
o. System for varmtvann til sanitærformål via aerotermia i hoved- og andre etasje og via elektrisk varmtvannstank i underetasjen.

Det presenteres en unik og modulær mulighet.