Villa til salgs i Orgiva, Granada

Relevant informasjon om eiendommen:

Beskrivelse: En 402 m² av faktisk overflate av cortijo på en 9.829 m² finca, med gress rundt huset, med mer enn 40 oliventrær, hvorav mange er hundre år gamle, frukttrær (sitron, appelsin, fiken, granateple, loquat, vinranke, osv.), og en hage, med garantert og registrert irrigasjonsvann. I tillegg har det rettigheter til fellesskapsbrønnvann.
Beliggenhet: 5 minutter sør for Órgiva (Granada), i en dal kjent for sine hundre år gamle oliventrær, med spektakulær utsikt over Sierra Nevada, landsbyene Cañar, Soportújar, Órgiva-dalen, og Sierra de Lújar.
Husets orientering: Inngang mot nord med utsikt over Sierra Nevada og landsbyen Cañar, hovedveranda med utsikt over Órgiva-dalen og Soportújar Sierra mot øst, stue og terrasse, og hovedsoverom med terrasse som vender mot sør med utsikt over Sierra de Lújar, soveromsvinduer som vender mot den hundre år gamle olivenlunden mot vest.
Bygningstype:

Ytterveggene er bygget i stein fra lokale elver og hvite vegger, og innvendige vegger er bygget med betong og murstein, med eksepsjonelt effektiv isolasjon (steinull) som ble designet av den sveitsiske spesialarkitekten Mr. Vouga, som har oppnådd en energisertifisering på "C".
Hele eiendommen er fullt inngjerdet med trådnett forsterket med sement og stein nederst for å hindre at husdyr og ville dyr kommer inn eller ut.

Bygninger:

Hovedbygning (bygget i 2006, Alpujarran stil): Inkluderer inngang, toalett, garderobe, stue, spisestue, kjøkken med øy, strykerom, pantry, gjestesuite med fullt bad og innebygd garderobe, bibliotek, hovedsoverom, fullt hovedbad med badekar og dusj, separat toalett, separat garderobe med 2 innebygde garderober, andre soverom (for tiden brukt som garderobe), hoveddekket terrasse, stue terrasse med pergola, hovedsoverom terrasse med pergola, utvendig veranda ved kjøkkeninngangen med innebygd garderobe og skillevegg fra hovedinngangen.
Sekundær uavhengig bygning: Inkluderer en uavhengig leilighet med veranda med pergola, studio med stue, soverom med to senger, kjøkkenkrok, og fullt bad.
Romslig garasje i den sekundære bygningen.
Hundehus med hus og gjerde, uavhengig fra andre bygninger.
Verktøyrom og vannpumpe.
Cisterne.
Septiktank.
Alle tilgangsområder til eiendommen og mellom bygningene er dekket med grus.

Beskrivelse av hovedbygningen:

Entré med tilgang til toalett og romslig garderobe, kjøkken, stue, og tilgang til soverom og kontor/bibliotek.
Kjøkken med en sentral øy og innebygd garderobe koblet til spisestuen gjennom skyvedører.
Spisestue med stort vindu med utsikt over Sierra Nevada, skyvedør til stuen, foldbare dører til hovedveranda, og tilgang til entréen.
Strykerom og pantry med kjøkken tilgang.
Stue med åpen peis, stort vindu med utsikt over Órgiva-dalen, og to store dør-type vinduer som fører til en utvendig terrasse med pergola.
Gjestesuite med komplett bad og innebygd garderobe, vinduer med utsikt over Sierra Nevada og vestfasade med utsikt over olivenlunden.
Kontor/Bibliotek med åpen peis, store franske dørvinduer som vender mot sør med utsikt over Órgiva-dalen og hage tilgang, med tilgang til hovedsoverommet og et annet soverom.
Hovedsoverom med store franske dørvinduer på østfasaden med utsikt over Órgiva-dalen, hage tilgang, vinduer på sørfasaden med utsikt over Sierra de Lújar, og veranda tilgang med pergola. I tillegg har det automatiske metallskodder.
Hovedsoverommet har et fullt bad med badekar, separat dusj, separat toalett, og et sengetøy skap.
Hovedbadet har tilgang til en uavhengig garderobe og til et sekundært soverom.

Beskrivelse av sekundærbygningen:

Delt inn i to helt uavhengige deler: leilighet og garasje.
Uavhengig leilighet inkludert: veranda med pergola, studio med stue og soverom med to senger, to innebygde garderober (en med kjøkkenkrok), og fullt bad med flere vinduer med innebygde skodder, med utsikt over hagen. Med klimaanlegg/varmepumpe og TV-kabelinstallasjon.
Garasje med samme treverk og doble vinduer med vippe- og svingmekanisme.
Hele bygningen har opprinnelig blitt designet for å tillate leiligheten og garasjen å bli til en uavhengig romslig leilighet.

Installasjoner:

Koblet til drikkevann og elektrisitetsnett.
Gass (butan) kjøkken.
Inverter klimaanlegg/varmepumpe i hovedbygningens soverom og leiligheten.
Uavhengig blå varme elektrisk oppvarming i alle rom.
Takvifte i studiet.
Forhåndsinstallasjon for takvifter i stuen, spisestuen, hovedsoverommet og hovedveranda.
Hovedinngangsdører til eiendommen er automatiske, både fotgjengere med intercom og automatiske bildører.
Andre inngangsdør nederst på eiendommen.
Elektriske skodder i hovedsoverommet.
Høy kvalitet trevinduer med dobbelt isolerende glass, vippe- og svingåpning, og myggnetting på mange av dem.
Solcelleanlegg for varmt vann, med en uavhengig elektrisk varmtvannsbereder som backup.
Utvendig belysning med lyspunkter på alle fasader, garasjeinngang, og eiendommens inngang.
Uavhengige dekorative lys for oliventrærne rundt huset.
Overdimensjonert 150m³ cisterne.
Sprinkler irrigasjon for plenen og dryppvanning for frukttrær og oliventrær over hele eiendommen.
Uavhengig perimeter vannkrets med pumpepress for slanger.
8 m² verktøyskur og rom for landbruksmaskiner i Alpujarran stil.
Overdimensjonert septiktank for høy intensiv bruk, registrert og legalisert med årlige inspeksjoner.
Alarm.
Mulighet for å bygge en alberca (basseng).
Mulighet for å installere solcellepaneler for elektrisitet.

Materialer (høy-kvalitets byggematerialer):

Innvendig:

Hvitmalte treinteriør.
Terrakotta-fargede innvendige keramiske gulv.
Pussede og hvitmalte vegger med organisk veggmaling.

Utvendig:

Tremateriale i dører og vinduer med dobbelt isolerende glass og inkluderer vippe- og svingmekanisme.
Tyverisikre metallskodder, vinduer med metallpersienner i rom (elektriske persienner i hovedsoverommet), andre vinduer med gitter med andalusisk stil dekorativt mønster.
Utvendige hovedveranda gulv av de samme keramiske flisene som innvendig. Andre utvendige verandaer og fortau rundt huset i bakt leirefliser.
Hovedverandaene er dekket med tak støttet av murverkskolonner og treplanker.
Steinvegger med elvesteiner og sement malt i hvitt.
Pergolaer av behandlet treplanker.

Kommentarer om eiendommen:
El Cortijo skiller seg betydelig ut fra andre i området på grunn av flere faktorer: nybygde bygninger med moderne layout og ekstraordinært generøse dimensjoner, samtidig som de opprettholder den reneste Alpujarran-stilen, alt på ett plan, utmerket beliggenhet med eksepsjonell utsikt, høy energieffektivitet på grunn av fremragende isolasjon, solcellepaneler, kryssventilasjon, og et privilegert miljø med eldgamle oliventrær, irrigasjonsrettigheter, fem minutter fra hovedstaden i Alpujarra (Órgiva), innenfor et bebodd område med lignende egenskaper, og det er i perfekt stand. Den kommunale arkitekten, da han legaliserte huset, nevnte at det er et av de vakreste og best konstruerte husene i kommunen. Lokale, som byggherrer og tekniske arkitekter, forteller oss at et hus med slik stil, størrelse, layout og kvalitet er ganske unikt i hele området.
Hovedbygningens vegger har blitt nyoppusset. Innvendig har huset blitt malt på nytt. Takene på både hoved- og sekundærbygningen har blitt revidert og vanntett. Dreneringsrør i begge bygningene innvendig og utvendig har blitt sjekket, renset og forbedret. Hele eiendommens inngang har blitt lagd med ny grus. Dreneringsstenger ved hovedinngangen er helt nyinstallerte. Automatisk vanningssystem har blitt fullstendig revidert og justert.
Vekstpotensial:

Enkel konvertering av garasjen og den eksisterende leiligheten til en stor uavhengig leilighet.
Enkel lovlig bygging av en alberca (basseng).
Vast land på nesten en hektar for selvforsyning, med inkludering av grønnsakshager, husdyr (f.eks. høner), frukttrær og solcelleinstallasjoner for strømproduksjon.
Huset er i perfekt stand, med oppdatert vedlikehold.