Villa til salgs i Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Det første som gjør denne villaen bemerkelsesverdig er dens anslåtte lønnsomhet:

Kjøpspris estimert: 1.000.000 €

Grunnarbeid: 150.000 € (580 €/m²)

Første dekor: 70.000 € (250 €/m²)

Variabel kostnad: 30.000 € til 200.000 € ekstra på finish, materialer og differensierende detaljer, avhengig av exit-strategi.

Skatter (ITP promoter 2%): 20.000 €

Totalkostnad for prosjektet: fra 1.270.000 € til 1.470.000 €, avhengig av investeringsnivå i forbedringer.

Tilbakesalgsscenarier

1.600.000 € → Konservativt scenarie etter standard oppussing.

Fortjeneste: 330.000 €

Avkastning: 26%

1.800.000 € → Realistisk scenarie, med en variabel kostnad på ca. 30.000 € mer i omhyggelig og oppdatert dekor.

Fortjeneste: 500.000 €

Avkastning: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistisk scenarie, med høyere variabel kostnad (opptil 200.000 €) på materialer av premiumkvalitet, belysning og ytre områder som gir inntrykk.

Fortjeneste: 630.000 €

Avkastning: 41%

Den variable kostnaden er spilleren som lar deg velge mellom en rask og trygg exit eller et salg med maks gevinst takket være estetisk differensiering og kvalitet.

Eiendommen
Beliggende bare 5 minutter fra Puerto Banús, kombinerer denne paret villaen romslighet, komfort og den ekte middelhavslivsstilen. Med 300 m² innbygd på en tomt på 850 m², tilbyr den 5 soverom og 4 bad i lyse og godt utformede rom.
Utendørs dominerer det private svømmebassenget omringet av en frodig hage, ledsaget av en chill-out-område ideell for å slappe av eller være sammen.
I tillegg har boligen en lukket garasje for én bil og plass til to biler til.

Kort sagt er denne villaen en dobbel mulighet: nyte en luksuriøs eiendom i Puerto Banús eller omforme den til et investeringsprosjekt med umiddelbar avkastning. Den variable kostnaden, godt kontrollert, sikrer fleksibilitet og maksimerer fordeler avhengig av valgt strategi.