Villa til salgs i El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Edel duplex en familiehytte – komfort, lyshet, plass og kvalitet i hvert hjørne, i et privilegert miljø.

Referanse: 08JT034.
Vi presenterer denne eksklusive duplex eneboligen, bygget i 1988, som ligger på en romslig tomt på 708 m2, og som kombinerer stor plass, funksjonalitet og et enestående naturlig miljø.

Brutto bygd areal på 338,17 m2 i henhold til enkle tinglysninger.
Brutto bygd areal på 333 m2 i henhold til matrikkelen.
Denne eiendommen er en utmerket mulighet både som fast bolig og som investering.
Overleveres med veggen og innhegningen/perimetergjerdet for fasaden på den ytre og indre delen av tomten, fullstendig restaurert.
Alt er helt lovlig, og med beboelsestillatelse.

Planløsning og rom.
Boligen er fordelt over to plan:
1. etasje: (175,47 m2), inkluderer romslige og lyse fellesarealer, med to stuer, to spisestuer og et gjestetoalett.
Åpen kjøkkenløsning mot spisestuen, nytt, nylig ferdigstilt og fullt utstyrt med moderne hvitevarer, gasskomfyr/benk i bygass, stor vaskeroms-/coladuría-løsning, og kvalitetsfinish.
I tillegg kommer noen overbygde verandaer på 35,19 m2, ideelle for å nyte hele året.

2. etasje: (127,51 m2), har fem dobbeltrom med innebygde garderober, to bad en suite, ett av dem nylig renovert, privat balkong, stor fordelingsgang og en enestående terrasse på 15 m2 på hovedsoverommet.

Kjeller-bod-lager på 14 m2 og en utvendig trebod på 9 m2 utvider mulighetene for oppbevaring.

Uteområder og utstyr.
Privat basseng med saltvann på ca. 40 m2 (4x10) med speilflate, dybde på 2,25 m, til 1,30 m, med sørlig orientering for å nyte solen hele dagen.
Hageområde på 500 m2, med etablerte trær: 2 oliventrær, 2 sitrontrær, 1 morbærtre, 1 palme, 1 laurbær, samt solariumterrasser, med vannuttak langs omkretsen.
Utendørs murt grill, ideell for familietreff eller sammenkomster med venner.
Utvendig parkeringsplass med tak, med automatisert port.

Overflater og komfort.
Gulv i hvit marmor, og nytt parkett nylig lagt i kjøkkenet og spisestuen ved kjøkkenet.
Utvendig snekkerarbeid: med trepersienner og aluminium, vindusflater i PVC med dobbel isolerglass.
Innvendig snekkerarbeid: i heltre tre.
To aktive peiser som gir hjemmet varme.
Oppvarming: med radiatorer drevet av oljefyrkjele med tank på 2.500 liter, og varmt tappevann via samme system, i tillegg til flere nye, moderne aircondition-enheter nylig installert.
Vannreservoar (aljibe): drikkevann med direkte påfyll fra det offentlige nettet, kapasitet på 20.000 liter og ekstraksjons-/trykksystem.
Avkalkings-/vannmykgjøringsanlegg for hele boligen.

Effektivitet og tilkobling.
12 solcelleplater for direkte forbruk som styrker boligens energieffektivitet, installert i 2022.
Fullstendige installasjoner for TV, telefon og fiberoptikk, perfekt for hjemmekontor eller digital underholdning.

Beliggenhet og plassering.
Eiendommen ligger i et av de mest prestisjefylte og ettertraktede boligområdene på Mallorca, med brede gater med toveis trafikk, lett parkering, sykkelvei, enkel adkomst til motorveien, offentlig transport (busslinje EMT, TIP, og togstasjon), og med alle tjenester.