Finca/Herregård til salgs i L'Ametlla de Mar, Tarragona

Selges magnificent landhus på 2,0 hektar i et rolig område, kun 4 km fra L'Ametlla de Mar og de vakre buktende strendene. Består av 2 tomter, hvor hovedhuset ligger på 17.490 m/2 og den andre tomten med landstedet på 32 m2 med et areal på 2.683 m/2.
Eiendommen ligger i en privilegert beliggenhet og byr på spektakulær havutsikt fra alle punkter i hovedhuset. Gården er plantet med oliven- og valnøtttrær, et stort utvalg frukttrær og tallrike hageplanter av middelhav- og eksotiske arter, alle vakre, nøye vedlikeholdt, og bidrar til den bemerkelsesverdige natur- og landskapsverdien av eiendommen.
Hovedtomten har et elegant landsted i rustikk stil med over 300 m2 bebodd Byggeflate fordelt på bolig, garasje og lagre, hvorav ca. 120 m2 er nyttige boarealer i dag, utformet med materialer og overflater av høy kvalitet.
For tiden består boligen i første etasje av en romslig stue-spisestue, et moderne kjøkken med stor kjøkkenøy utstyrt med innebygd avtrekksvifte og hvitevarer av høy kvalitet, et romslig soverom og flere rom brukt som kontorer og garderober, siden de nåværende eierne valgte en åpen og komfortabel fordeling, men den romslige boarealet kan enkelt utvides og tilbyr plass til opptil fire soverom og to bad.
Huset har også en terrasse med pergola, en øverste terrasse med utsikt og flere garasjer og boder.
Ved siden av hovedhuset ligger en sjarmerende uavhengig leilighet i kolonial stil på cirka 32 m2 fordelt på stue, soverom, kjøkken og bad, og er ideell for gjester eller som ekstra innkvartering. Hele bygningen er fullt legalisert og registrert i eiendomsregisteret.
Eiendommen selges med møbler av høy kvalitet, laget på bestilling av håndverk, og er utstyrt med et moderne domotikk-system, internettilkobling, alarmsystem, overvåkingskameraer og automatisk vanning av hagen. Gulvvarme og PVC-vinduer med doble glassgarantier gir utmerket termisk og akustisk isolasjon, ytterveggene er dobbeltvegget med polystyren innvendig og kledd med naturalsteinfasade.
Inngangen til huset, kantet av grus, gress, oliven- og oleanderbusker, fører elegant inn til eiendommen; hele eiendommen har utendørs belysning, samt flere vann- og strømtilkoblinger. Den ytre delen av eiendommen er godt vedlikeholdt og har plass til sykler for elektriske kjøretøy, store granittbed, stor utendørs grillplass med sommerkjøkken og bar, og en fantastisk svømmebasseng med imponerende havutsikt.
Hele eiendommen er selvforsørgende. Under strømbrudd i 2025 i hele Spania vil TV kunne mottas via satellitt.
Et stort solcelleanlegg leverer strømdrift med 36 solmoduler på 10,4 kWp og toppmoderne litiumbatterier fra 3 år gammel med en kapasitet på 21 kW og 3 invertere med Victron-ladekontroller på 3 kW, hele systemet overvåkes via Victron-systemet og kan sjekkes og styres via Internett; det er også med en sekundær strømtilførsel av 12 solmoduler på 3,2 kWp og 24 blybatterier 660 og en inverter på 4,5 kW.
Alt dette er tilstrekkelig til å dekke selv høyt energiforbruk, selv om solen ikke skinner mer enn 2 dager; som резервe finnes en dieselgenerator på 9 kW som tar over når batteriet er for lavt.
Oppvarming, kjøling og varmtvann leveres også av solenergi. Det er 5 solvarmeanlegg for varmtvann og gulvvarme. Hvis dette ikke er tilstrekkelig, finnes en varmepumpe og en dieselkjele som fungerer som reserve dersom lite sollys i mer enn to dager. For kjølige netter finnes en gasspeis på 9 kW og en bredde på 1,6 m som kan styres via en mobilapp og er installert under en 65" TV.
Kjøling skjer med varmepumpe med gulvvarme som er omtrent 5 °C under utetemperaturen.
Til vannforsyning har gården egen brønn som fyller to tanker med kapasitet på 45.000 og 30.000 liter henholdsvis. Disse sikrer ubegrenset tilgang til dette verdifulle elementet, både for husets egne behov og for å opprettholde hagen hele året.
Hele bygningen med teknologien som beskrevet tidligere styres gjennom HomeMatic bygningssystem og kan betjenes fra hvor som helst i verden via Internett. Alle lysbrytere, utendørslåser, alarmsystemer, temperaturer, pumper og ventiler styres eller opereres via programmer. Det er også koblet til Alexa, slik at alt er mulig med stemmestyring. HomeMatic-systemet kan programmeres av deg selv eller du kan få støtte for alt relatert til overvåking. I tillegg er huset og eiendommen overvåket av 8 kameraer, som også kan fås tilgang til via Internett. Alarm- og kameraene gir alarmvarsler hvis ønskelig.
Stuen har et surroundanlegg 9.2 med Yamaha-forsterker og B&W-høyttalere. Dette gjør hjertet til enhver hjemmekinoentusiast banker raskere, og selvsagt for å lytte til musikk; det finnes også to utendørs B&W-høyttalere under markisen slik at du kan nyte musikken på terrassen, men hvis du liker høy lyd, kan du installere de eksisterende aktive høyttalerne på terrassen og fylle dalen med 2000 watt lyd.
Oppsummert, kombinerer denne unike eiendommen komfort, bærekraft og naturlig skjønnhet i en privilegert beliggenhet ved sjøen.