Villa til salgs i Golden Mile, Marbella, Málaga

Beliggende i et rolig og veletablert boligområde nær sentrum av Marbella, har denne klassiske villaen en enestående beliggenhet på en ekstraordinært stor tomt på mer enn 3.300 m², med vidåpne utsikter mot havet og modne hager som gir eiendommen en tydelig følelse av privatliv og romslighet. Beliggenheten er en av dens største fordeler: rolig og boligpreget, men likevel så nær at man kan gå til sentrum og få enkel tilgang til butikker, restauranter, skoler og daglige tjenester.

I tillegg til sin sjarm som et familiehjem, representerer eiendommen også en svært attraktiv investerings- og utviklingsmulighet. Tomten er klassifisert som konsolidert bygrunn i henhold til EU-3-regelverket, noe som gir en utnyttelsesgrad på 30% og en minimumstomt på 800 m². Basert på tomtens nåværende størrelse på 3.350 m², tilbyr eiendommen en samlet bebyggbarhet på omtrent 1.005 m² og potensial til å bygge opptil fire villaer, underlagt nødvendige bygnings- og areallisenser.

Dette skaper en rekke svært interessante muligheter for fremtidig eier, inkludert utvidelse og modernisering av den eksisterende villaen, eller utvikling av flere nye luksusvillaer på tomten. Gitt grunnens dimensjon og utforming, kan den nedre delen av hagen romme en ekstra frittliggende villa med egen privat hage og egen adkomst, samtidig som privatliv og karakteren til hovedhuset bevares. Vest-siden av tomten gir også større fleksibilitet, og åpner for etablering av velværefasiliteter, gjesteanneks, arbeidsrom, treningsstudio, underholdningsområde eller andre veltilpassede, hagebaserte bekvemmeligheter.

Eiendommer av denne størrelsen og med denne reguleringsklassifiseringen blir stadig mer sjeldne så nær sentrum av Marbella—særlig de som kombinerer modne hager, vidåpne utsikter mot havet og et reelt potensial for ombygging/omgjøring.

Eiendommen nås via en pen inngangspassasje med rikelig vegetasjon og romslig parkering, samt en stor dobbeltgarasje. Når man er inne, avdekker villaen umiddelbart sitt viktigste salgsargument: uavbrutte utsikter mot Middelhavet, synlige fra mange rom, inkludert kjøkkenet.

Huset er bygget i tradisjonell stil, med elegante proporsjoner, høye tak, marmorgulv og en imponerende trapp som gir et første, lyst og innbydende inntrykk. Den store og komfortable hovedstuen er romslig og innredet med ulike soner for avslapning og mottak av gjester, inkludert en peis og direkte adkomst til en stor, overbygd terrasse. Dette utendørsområdet er ideelt for å spise ute, sitte i skyggen eller nyte kveldens lys med utsikt til hagen og havet.

Det uavhengige spiserommet kobles naturlig sammen med kjøkkenet, som er et av husets mest særpregede rom. Med nesten 40 m² kombinerer det karakter og funksjonalitet, med håndmalte andalusiske fliser, trebjelker, rikelig arbeidsplass og utsikt mot La Concha, hagen og havet.

Planløsningen i underetasjen omfatter også et gjesterom med eget bad, et separat gjestetoalett, samt en romslig ekstra sal som kan fungere som familierom, treningsstudio, arbeidsrom, lekerom eller som et ekstra overnattingsområde.

I overetasjen har hovedsuiten garderobe og en privat terrasse. Ytterligere to soverom i suite har også egne terrasser og utsikt mot havet.

Hagen er en enestående ressurs, med gress, modne trær, frukttrær, svømmebasseng, gamle hestebokser og flere velfinansierte, klart avgrensede hagesoner, noe som gir svært stor fleksibilitet for fremtidige bruksområder.

Villaen er bygget på 1980-tallet og er eksepsjonelt godt vedlikeholdt. Den tilbyr umiddelbar komfort, samtidig som den gir et betydelig handlingsrom for modernisering og verdiøkning. Muligheter av denne typen og denne fleksibiliteten—med kombinasjon av havutsikt, gangavstand til sentrum av Marbella, privatliv, etablerte hager og et meningsfullt utviklingspotensial—er stadig mer sjeldne i dagens marked.