Byggetomt til salgs i Torredembarra, Tarragona

Denne tomten klassifisert som urbant i La Vila de Torredembarra antyder en interessant mulighet for eiendomsutvikling i et område som er svært kommersielt og med god orientering (sør). Basert på dataene kan vi bryte ned noen nøkkellidelser om prosjektet:

Tomteareal: 633 m2, noe som er betydelig for et flerfamiliært prosjekt.

Bygningsutnyttelse:

Det totale arealet byggbart er 3.512 m2, noe som indikerer at prosjektet kan generere en betydelig mengde bout- og kommersielt rom.
Gulvplan + 4 etasjer: Denne konfigurasjonen er vanlig i tette byområder og tillater optimal utnyttelse av tomten.
Maksimal tetthet:

100 m2 per bolig: Dette begrenser størrelse på boligene og sikrer at utviklingen ikke blir overfylt av store enheter. Med denne tettheten kan omtrent 16 boliger bygges.
Fordeling av 4 boliger per etasje: Indikerer et design som kan være ganske effektivt med tanke på plass og sirkulasjon, med en god andel gulv per etasje.
Lokaler i første etasje:

Bruken av første etasje til kommersielle lokaler er ideell siden tomten ligger på en handelsgate, noe som vil sikre synlighet og muligens høy etterspørsel etter disse arealene.
Garasje i kjeller:

Inkludering av en en-til-en parkeringsplass per bolig i kjelleren er en svært viktig tillegg i et område som er kommersielt og tett som dette, siden parkering ofte er knapp i slike områder.
Kort oppsummert virker prosjektet gjennomførbart og godt planlagt innenfor det tillatte byplanleggingsrammeverket. Bruken som blandet (kommersielle lokaler og boliger) maksimerer tomteavkastningen, og fordelingen av 16 etasjer er passende for tomtens størrelse.
La Vila de Torredembarra tilfører prosjektet betydelig verdi. Siden området er godt knyttet til og nær flere viktige tjenester, øker det prosjektets attraktivitet både for investorer og fremtidige beboere. Her er en detalj av hvordan de nevnte elementene ytterligere styrker prosjektet:

Jernbane-stasjon 300 meter unna:
Denne nærheten til jernbanestasjonen er en nøkkelfaktor, da den gjør det mulig med rask forbindelse til andre byer i regionen, som Tarragona og Barcelona. Beboere vil ha enkel tilgang til offentlig transport, noe som kan tiltrekke fagfolk som jobber utenfor Torredembarra.

Strand 400 meter unna:
Å være så nær stranden er en stor attraksjon for kjøpere eller leietakere. Nærheten til sjøen kan betydelig øke verdien av boligene, spesielt i et kystmiljø som Torredembarra, hvor etterspørselen etter boliger med strandtilgang ofte er høy.

Busstasjon ved tomten:
Tilgangen til en buss-stasjon direkte ved tomten forsterker valgene for kollektivtransport, noe som gir bekvemmelighet og reduserer behovet for å bruke bil for korte eller mellomlange reiser. Dette kan også være attraktivt for et bredere publikum, inkludert studenter og eldre.

CAP (legekontor) 900 meter unna:
Nærhet til primærhelsetjenesten (CAP) er et viktig pluss for familier og eldre som verdsetter lett tilgjengelige helsetjenester i nærheten av hjemmet.

15 minutter til Tarragona og 45 minutter til Barcelona:
Den raske forbindelsen til Tarragona (bare 15 minutter) og Barcelona (45 minutter) gir stor verdi til prosjektet, siden disse byene er viktige økonomiske og arbeidsmessige sentre. Muligheten til å bo i et mer rolig område som Torredembarra, med gode forbindelser til store byer, kan være svært attraktivt for de som søker bedre livskvalitet uten å gå på bekostning av nærhet til arbeids- eller studiestedene sine.