Kommersiell til salgs i Barcelona by, Barcelona

Tre-etasjes eiendom med en pålitelig leietaker i et moderne boligområde.
Leieavtale gyldig til 2049. Garantert avkastningsvekst fra 6,4 % til 8,2 %.

En eiendom med en pålitelig leietaker er til salgs i Terrassa, en forstad til Barcelona som ligger bare 25 km fra sentrum av byen.

Området:

Moderne boligområde
Aktiv kommersiell sone, inkludert internasjonale forhandlere som Papa John's, Lidl og Carrefour
Flere grønne områder, inkludert byens hovedpark bare 700 meter unna
Stort kjøpesenter
Offentlige transportstopp, inkludert en jernbanestasjon med lokal- og langdistansetjenester
Eiendommen er leid ut til et treningssenter som tilhører en stor internasjonal kjede.

Leievilkår:

Leiestartdato: Januar 2024
Leieperiode: 25 år
Obligatorisk ytelsesperiode: 5 år
Månedlig leie: €9,500
Årlige leieøkninger basert på IPC (Konsumprisindeksen) fra januar 2028, med en garantert minimumsøkning på 1 % og en maksimum på 3,5 %
Ytterligere faste leieøkninger på 2 % i år 6, 11, 16 og 21 av leieavtalen
Dette sikrer en garantert avkastningsvekst fra 6,4 % til minst 8,2 %.

Eiendommen ligger i et nybygd boligkompleks og har en 20 meter bred lys fasade. Det totale arealet er 1,773 m², fordelt som følger:

Første etasje: 1,341 m²
Andre etasje: 213 m²
Kjeller: 177 m²

Fitness Park, grunnlagt i Frankrike i 2009, er en av de raskest voksende premium treningskjede i verden. Fra tidlig 2025 driver merket rundt 366 klubber globalt med mer enn 1,2 millioner aktive medlemmer. I 2024 genererte gruppen totale inntekter på omtrent €385 millioner, med et gjennomsnitt på omtrent €1 million per klubb, med en EBITDA-margin på 35 % for sitt franchise-modell. Selskapet sysselsetter omtrent 1,500 mennesker over hele verden.

I Spania ble Fitness Park lansert i 2020. Ved slutten av 2024 drev det 48 klubber med rundt 329 ansatte og mer enn 189,000 aktive brukere, og genererte inntekter på omtrent €60 millioner (inkludert €40 millioner fra klubber og €20 millioner fra masterfranchising). Dette plasserer Fitness Park blant de 4 beste smart-pris operatørene i den spanske treningssektoren, med aktiv ekspansjon i Madrid, Barcelona, Valencia, Andalusia og andre regioner.

Terrassa er en satellittby som ligger bare 25 km (25–30 minutter med bil eller tog) fra sentrum av Barcelona. Med en befolkning på over 225,000, rangerer den blant de 10 største byene i Catalonia og spiller en nøkkelrolle i Barcelonas storbyområde. Historisk sett et industrielt knutepunkt kjent for sin tekstilindustri, har Terrassa utviklet seg til et moderne senter for lett industri, helsevesen, logistikk og utdanning.

Det er hjemmet til Polytechnic University of Catalonia (UPC) campus og Orbital 40 teknologipark, som fremmer oppstartsselskaper og vitenskapelig innovasjon. Byen tilbyr en strategisk beliggenhet med direkte tilgang til hovedveier og jernbanelinjer (FGC og RENFE), som gir raske forbindelser til Barcelona, flyplassen og havnen.

Terrassa tiltrekker investorer med moderate eiendomspriser, høye leieavkastninger og sterk etterspørsel fra studenter, familier og fagfolk. Kommunen tilbyr også solid støtte til bedrifter. Byen har omfattende urban infrastruktur — skoler, sykehus, kjøpesentre, parker og kultursteder. Dens sikkerhet, komfort og livskvalitet gjør den ideell for både å bo og arbeide.

Videre gjør dens arkitektoniske arv, inkludert den ikoniske modernistiske Masia Freixa, Terrassa til et kulturelt magnet. Det er mer enn bare en forstad til Barcelona — det er et vekstknutepunkt med høy investeringspotensial, som blander industrielle røtter, en teknologidrevet nåtid og en bærekraftig urban fremtid.