Kommersiell til salgs i Madrid by, Madrid

To-nivå kommersiell enhet med en langsiktig leietaker, beliggende i et av Madrids mest prestisjefylte sentrale distrikter. Leieavtale gyldig til 2034. Garanti for avkastningsvekst fra 5,25 % til 5,5 %. Denne leide to-nivå kommersielle eiendommen tilbys til salgs i et av de mest ettertraktede områdene i sentrale Madrid.

Prime beliggenhet:

Ligger i et av de dyreste og mest prestisjefylte nabolagene i den spanske hovedstaden
Bare 400 meter fra den ikoniske Serrano-gaten, hjem til high-end butikker som Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci og Michael Kors
I nærhet til store landemerker inkludert Bank of Spain, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá
Rett overfor Spanias nasjonalbibliotek
Nær det nasjonale arkeologiske museet og Madrid voksmuseum
Omringet av luksushoteller innen en radius på 500 meter
Eiendommen ligger i et område med enormt investeringspotensial, hvor boligprisene i snitt ligger på €9,000–€10,000/m², med årlige økninger på over 18–19 % — noe som gjør det til en av de mest verdifulle og raskt voksende eiendomsområdene i Madrid.

Eiendommen er for tiden leid ut til et premium wellness-senter.

Leievilkår:

Leie signert: juni 2024
Varighet: 10 år
Ikke-oppsigelsesperiode: 4 år
Månedlig leie: €14,000
Fra juni 2026: €14,500/måned
Fra juni 2027: årlige leieøkninger basert på den offisielle konsumprisindeksen (IPC)
Fellesutgifter betales av leietaker
Denne strukturen sikrer garantert avkastningsvekst fra 5,25 % til minst 5,5 %.

Enheten ligger på de lavere nivåene av en historisk boligbygning og har to uavhengige innganger fra forskjellige gater.
Total bygget areal: 540 m², fordelt som følger:

Første etasje: 310 m²
Kjeller: 230 m²
Leietakeren er en moderne virksomhet som opererer innen fitness- og wellness-segmentet. Studioets konsept kombinerer høyintensive treningsprogrammer ("Styrke" og "Lav påvirkning"), avanserte gjenopprettingsteknologier (inkludert badstuer, isbad og infrarøde kabiner), og et kafé-loungeområde — noe som gjør det til et attraktivt knutepunkt for de som verdsetter fysisk ytelse og helhetlig gjenoppretting.

Som sådan representerer senteret en kompakt, men innovativ urban wellness-klubb, som sømløst integrerer styrketrening, restorative praksiser og et stilfullt miljø for avslapning og velvære.

Om Justicia-distriktet, Madrid
Justicia er et sentralt nabolag i Madrid, en del av Centro-distriktet, som ligger omtrent 1 km fra Plaza Mayor og Puerta del Sol. Befolkningen er omtrent 18,000 innbyggere.

Investeringsappell:

Unik blanding av vakker modernistisk og tidlig 1900-talls arkitektur med en raffinert urban atmosfære som minner om parisisk boulevard
Inkluderer mikronabolagene Chueca og Salesas, hver med sin egen distinkte karakter og eksklusive appell
Omringet av topp kulturelle institusjoner: den nasjonale biblioteken, Palacio de Justicia, museer, anerkjente teatre (María Guerrero, Infanta Isabel) og samtidskunstgallerier
Premium-infrastruktur: luksusshopping, signaturrestauranter og kafeer, Chuecas livlige barer, kulturelle markeder (f.eks. Mercado de San Antón)
Fremragende offentlig transport: kryssing av 5 t-banelinjer (1, 2, 4, 5, 10) og Cercanías forstadsjernbanestasjoner (Recoletos og Sol) som gir rask tilgang til andre deler av byen og flyplassen

Vennligst merk:
Meglerkommisjonen er ikke inkludert i eiendommens pris og betales separat. Denne eiendommen er for tiden tilgjengelig; imidlertid, etter eiernes forespørsel, kan visuelle materialer ikke gjenspeile dens faktiske tilstand. Detaljert informasjon gis strengt etter formalisering av et juridisk forhold.