Finca/Herregård til salgs i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Fantastisk landsted (masía) til renovering, med absolutt privatliv og havutsikt. Denne arkitektoniske perlen fra det 18. århundre, delvis restaurert og plassert på toppen av en høyde, kombinerer historie, natur og et eksklusivt miljø. Med fullstendig privatliv, ro og panoramautsikt på 360º som strekker seg helt til havet og Øyene Medes, tilbyr denne eiendommen et enestående potensial for å skape en luksuriøs bolig eller en unik landlig tilfluktsbolig midt i Empordà.

Beliggende midt i Les Gavarres — et beskyttet område med stor økologisk verdi — er gården omgitt av urørt skog og utallige tur- og sykkelruter. Bare noen få særegne eiendommer har gleden av denne privilegerte beliggenheten, noe som sikrer en atmosfære av fullstendig eksklusivitet.

Til tross for sin intime karakter har masíaen meget gode adkomstmuligheter: en privat vei på 500 m forbinder med en asfaltert vei i perfekt stand. Den ligger bare 20 minutter fra Triángulo de Oro i Baix Empordà, 35 minutter fra strendene ved Costa Brava, 30 minutter fra Girona og 1 t 20 min fra Barcelona. En strategisk beliggenhet som kombinerer avskjerming og nærhet til alle regionens tjenester og attraksjoner.

Det viktigste landstedet har 310 m² og har blitt delvis restaurert.

Første etasje: adkomst via fasaden mot sørvest leder til en romslig sentral entré, med to rom på den ene siden og et stort kjøkken på den andre, alle med peis. Foran inngangen kobler en dør til mer enn 400 m² med originale bygningskonstruksjoner fra masíaen — som i dag er i ruiner — og som gir et stort potensial for rehabilitering.

Andre etasje: en trapp fører til et sentralt rom med høye tak, som bevarer rester av fresker. I denne etasjen finnes fire store soverom, alle med imponerende utsikt. Høye tak er et særtrekk i alle rommene, sammen med bevarte originale elementer som bjelker i tre, gulv av tova catalana og tak med bóveda catalana, som understreker masíaens autentiske karakter.

Tilbygg til hovedboligen finnes i ruiner, og byr på et enormt potensial: alt fra å utvide boarealet, ved å skape en form for indre gårdsplass som slipper lys inn i rommene, til å lage én eller to ekstra separate boliger for gjester eller masoveros, eller å utvikle et prosjekt for landlig turisme eller en aktivitet knyttet til naturen.

Eiendommen strekker seg over 127 hektar, med århundregamle eik (holm eik) og korkeikskoger. Omtrent 3 ha rundt masíaen hadde vært åkrer og olivenlunder, og det er mulig å gjenvinne dem. Gården har en plan for skogforvaltning for utnyttelse av kork. Denne tradisjonelle aktiviteten i området gir en interessant lønnsomhet, samtidig som den garanterer både skjønnhet og bærekraft.

Praktiske detaljer: eiendommen er ikke tilkoblet det elektriske nettet og har en gammel brønn, noe som åpner for muligheten til å implementere skreddersydde økologiske løsninger. Det kan kontrolleres vanntilførselen fra den eksisterende brønnen, eller bores en ny, og installeres systemer for oppsamling av regnvann og solcellepaneler, slik at man kan oppnå full selvforsyning med maksimal moderne komfort, i harmoni med naturen.