Kjedet enebolig til salgs i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nybyggen enebolig

Eiendom Beskrivelse

Modulbasert, nybyggt enebolig, beliggende i sentrum av Calonge, kort avstand til Sant Antoni og Torre Valentina-strendene. Eiendommen har 177 m² bygget over en privat tomt på 468 m². Hovedattraksjonen er muligheten til fullstendig å tilpasse overflatene, noe som gjør det mulig å skape en skreddersydd bolig innen en leveringstid på under ti måneder.

Prosjektet tilbyr en fleksibel og funksjonell planløsning, med åpne rom designet for å maksimere naturlig lys. Man kan velge fire soverom og tre bad, eller en tre-soverom en-suite løsning. I tillegg inkluderer boligen dobbelt garasje med lagringsplass.

Bygget ved hjelp av et avansert modulært system, lar eieren velge hele utvalg av overflater. Det er mulig å legge til ekstrautstyr som et automasjonssystem, basseng eller boblebad i hagen, sommerkjøkken med grill, innebygde garderober og et klimatisert vinkjeller.

Beliggenheten kombinerer ro og privatliv med nærheten til alle tjenester, inkludert supermarkeder, internasjonale skoler og medisinske sentre. Det ligger 35 minutter fra Girona og en time fra Barcelona, noe som gjør det til en utmerket mulighet for de som ønsker å utforme sitt hjem ved Costa Brava.

Kvalitetsminne

1. Omgivelsene
Fundament: Bygget fundamentering av hele konstruksjonen ved hjelp av prefabrikkerte rekker av armerte betong i en U-form, supplert med en del utført “in situ” for perfekt tilpasning til terrenget. Standarddesign bygger på et terreng med tillatt spenning over 2 kg/cm2, uten grundvannsnivå og under kote 150 cm under naturlig terreng.
Valgfritt: Grunnarbeid nødvendig for fundamentet.
Unntatt: Grunnarbeid som ikke er essensielt for fundamentet, transport av overskuddsmasser til avfallsplass og bruk av hydraulisk hammer.
Sanering: Installasjonen inkluderer et separert avløps- og regnvannnett med PVC-rør og koblingsbrønner til hovednettet (opptil 6 meter).
Valgfritt: For tomter uten avløpsnett, vil installasjon av et autonomt biologisk system budsjetteres.
Beskyttelse mot radongass: I samsvar med CTE (DB-HS6) brukes nødvendige beskyttelsesforanstaltninger for å begrense eksponering for radongass, og sikre inneluftens helse gjennom løsninger som ventilerte sanitærrom eller radonsperrer.
Tetting: For å sikre tetthet tettes takflatene med en PVC-ark på 1,2 mm tykkelse, forsterket med glassfibertapet og beskyttet av geotextil.

2. Uteområder
Bygningens ytre skall og struktur: Bygningsens envelop består av industrifremstilte elementer med høy effektivitet fra Khanvian-systemet:
Vegger vertikale (PV): Lastbærende elementer av prefabrikkert armeret betong.
Vegger horisontale (PH): Fulldekkende av armerte betongvegger prefabrikkert.
Ettering-paneler (TD): Stålramme med isolasjon XPS, PUR og høydensitetskarton-plater.
Gulvbjelkelag: Lettere ferdigbetongdeler.
Fasader: Fasaden kombinerer et 16 cm betongpanel med en innvendig bakpanel av høy isolasjon (XPS), noe som gir høy termisk inertie.
Hovedfordeler:
Energibesparelse: Reduserer energiforbruket til klimatisering.
Økt komfort: Minimerer temperaturvariasjoner innendørs.
Utmerket tetting: Takket være tettheten til betongen.
God akustisk isolasjon: På grunn av massen til panelene.
Utvendig avslutning: Tilbys flere avslutningsalternativer, inkludert S3150Y ROCKPROCOTEX og teksturbetong, med fargevalg fra over hundre RAL-referanser.
Tak: Flatt eller skrått, avhengig av design, invertert type med komplett isolasjon- og vanntetting system.
Avslutning: Lag av 7 cm grus.
Isolasjon: Ekstrudert polystyrenplater (tykkelser etter klimastudie).
Ekstra alternativ: Grønnsakstak.
Utvendig treverk
Materiale: Maltet aluminium i farge RAL 8019, med termisk brudd.
Vinduer: Tofløyet glass med argongass for superisolasjon. Alle glass er lavemisjonsglass. Balkongdører har sikkerhetslaminert glass.
Vindusroller: Av aluminium, isolert og drevet av motor i nattrom.
Innvendig inngangsdør: Av aluminium, matchende resten av treverket.
Garasjeport og rekkverk
Garasjeport: Sekjsonal, med 40 mm tykke stålføringspaneler og motorisert virkning. Farge RAL 8019.
Utvendige rekkverk: Metallstenger i farge RAL 8019.

3. Innvendige områder
Innvendige skillevegger: Innvendige vegger som er avtagbare og omplassbare, bestående av stålkonstruksjon, XPS-isolasjon og høy tetthet gipsplater, vannavstøtende og brannsikre.
Takhøyde: Bærende tak med høy tetthet gipsplater og XPS-isolasjon, montert på en stålkonstruksjon som integrerer alle installasjoner fra fabrikken.
Innvendig treverk
Dører: Treverk (0,80×2,10 m), velges mellom glatt lakkert finish (farge 9003) eller naturlig eiketre, finér.
Håndtak: EQ-R200-modell og lås i bad og suite.
Innvendig garasjeport: Metallisk med brannsikring (RF).
Trapper og rekkverk
Trapper: Synlig betong.
Rekkverk: Byggverk, med malt gipsplater og øvre lakkert håndlist.
Innvendige gulv
Generelt: Porcelanato-fliser 60×60 cm, ARENA CEMENTO-serien.
Gavl: Matcher gulvet, med mulighet for hvite MDF-filhøyningslist.
Overflater og finish
Bad:
Flislegging: Gulvflis 25x75 i dusj- og servantområde fra AZUVI CEMENT SAND-serien eller tilsvarende. Resten av veggene i glatt plastmaling.
Sanitær: Hvitt porselen, URBAN C. Toalett med dobbelspyling.
Dusj: Resins med 70x100 cm, SLATE BLANCO fra AQUABELLA.
Blandebatteri: Krom, ALPHA-modell fra AGQ for servant og MOON fra AGQ for dusj.
Servantmøbel: SANDA-modell 60-80 cm med to skuffer, speil og lysarmatur.
Kjøkken:
Møblering: 8 moduler à 60 cm med valgbare overflater (f.eks. laminert tre BAKU). Rustfrie håndtak.
Benkebord: Modeller å velge mellom, som Duropal TERRA 973.
Oppvaskkum og blandebatteri: Rustfritt stål FRANKE og krom monoblock AQG.
Hvitevarer (merke BALAY inkludert):
Induksjon platetopp.
Multifunksjonsovn.
90 cm dekorativ hette.
Forhåndsinstallasjon: For kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Oppholdsromområder:
Vegger og tak malt med glatt plastmaling i hvitt.
Vaskerom:
Forberedelse for vaskemaskin og tørketrommel.

4. Installeringer
Effektiv klimaanleggssystem ved bruk av luft-til-varme-pumpe (aerotermia) for kjøling og oppvarming, distribuert via kanaler.
Elektrisk installasjon utført i samsvar med REBT.
Systemer: SIMON-merke, hvit farge.
Belysning: LED-innfelte downlights på bad og LED-lys i garasjer. Lyspunkter i øvrige rom.
Elbilforberedelse: Forberedelse for ladepunkt, kompatibelt med Type 1, 2 og TESLA-kontakter.
Kommunikasjon
TV- og nettuttak: Alle soverom, kontorer, stue og kjøkken.
Vekseltelefon: En enhet per bolig.
Vann og varmtvann (ACS)
Produksjon av varmtvann: Via samme høyeffekts aerotermisystem med akkumuleringstank.
Effektivitet: Vannuttak for laveffektapparater.

Beskrivelse av beliggenheten

Calonge er en fantastisk kommune med middelalderlig opprinnelse, som ligger i hjertet av Costa Brava, i comarca Baix Empordà, med en utmerket beliggenhet i et område omgitt av eiken- og furuskoger hvor man kan nyte roen og omgivelsene. Den ligger kun få minutter fra Sant Antoni de Calonge, havnebyen i Calonge, som strekker seg langs bukten.

Sant Antoni de Calonge er et favorittmål for mange turister, for å nyte sine eksklusive og vakre bukter og strender som Torre Valentina. Den ligger også ved siden av byer som Palamós, med sin fiskerihavn, sine vakre strender og alle typer tjenester, og Platja d'Aro, med et stort tilbud av handel og underholdning.

Den har direkte tilgang til riksvei C-65 som enkelt binder oss til byene Girona, Barcelona og til Frankrike. Girona flyplass ligger bare 35 km unna, og Barcelona flyplass 115 km sør.