Kjedet enebolig til salgs i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nybygget rekkehus

Eiendomsbeskrivelse

Tolvmanns rekkehus i nybygg modulert avansert konstruksjon, beliggende i et boligområde i Calonge sentrum. Eiendommen har 132 m² bruksareal over en privat tomt på 224 m², med en hage på 151 m². Tilbyr mulighet til å tilpasse alle overflater fullstendig for å skape en skreddersydd bolig, med leveringstid under ti måneder.

Innredningen er utformet med åpne rom som fremmer lysstyrken. Basiskonseptet har to soverom og tre bad, med fleksibilitet til å konfigurere det som to suiter. I underetasjen er det en garasje med plass til to kjøretøy og lagringsplass.

Boligen leveres med installert klimaanlegg og tomten avgrenset med gjerde. Inkluderer også forinstallasjon for et vannområde i hagen og for et utendørs kjøkken, noe som letter fremtidig tilpasning. Kjøperen kan velge alle overflater og legge til valgfri tilleggsutstyr som basseng eller et smart-hjem-system.

Beliggenheten i Calonge gir rask tilgang til de viktigste strendene langs Costa Brava og til essensielle tjenester som skoler og supermarkeder. En ideell løsning for de som søker en funksjonell og tilpassbar bolig i et rolig og godt kommunisert område med Girona og Barcelona.

kvalitetserklæring

1. Omgivelser
Fundamentering: Full fundamentering av bygningen med prefabrikerte, armerte betongfunderingsfester i form av en 'U', komplettert med en del utført 'in situ' for perfekt tilpasning til terrenget. Standarddesign baseres på et område med tillatt spenning over 2 kg/cm2, uten grunnvann og med en høyde under terrengnivået 150 cm.
Valgfritt: Grunnarbeid nødvendig for fundamentering.
Utelukket: Grunnarbeid som ikke er essensielt for fundamentering, transport av overskuddsmasser til losseplass og bruk av hydrauliskhammer.
Drenering: Installasjonen inkluderer et separat avløpsnett for avløpsvann og regnvann med PVC-rør og koblingskammer til det generelle nettet (opptil 6 meter).
Valgfritt: For tomter uten spillvannnett vil installasjon av et autonomt biologisk system budsjetteres.
Radonbeskyttelse: I samsvar med CTE (DB-HS6) anvendes nødvendige beskyttelsestiltak for å begrense eksponering for radongass, og sikre inneluftens helse ved hjelp av løsninger som ventilerte sanitærrom eller radonbarrierer.
Tetting: For å sikre vanntetting tettes takflatene med PVC-folie på 1,2 mm tykkelse, forsterket med glassfiberfilt og beskyttet av geotekstil.

2. Utvendig
Bygningskroppen og konstruksjon: Bygningens ytre skall består av høyeffektiviserte industrielt produsert elementer fra Khanvian-systemet:
Vertikale vegger (PV): Høyasts belastningsbjelker i prefabrikkert armeret betong.
Horisontale vegger (PH): Prefabrikkert armeret betong.
Sideveggpaneler (TD): Steelstruktur med XPS- og PUR-isolasjon og høydensitets gipsplater.
Forskaling: Lettdelte betongelementer.
Fasader: Fasaden kombinerer et 16 cm betongpanel med innvendig isolering (XPS), noe som gir høy termisk inertia.
Hovedfordeler:
Energibesparelse: Reduserer energiforbruk til klima.
Bedre komfort: Minimaliserer interne temperaturvariasjoner.
Utmerket tetting: Takket være betongens kompakthet.
Overflatelig isolasjon: Økt lydisolasjon grunnet panelenes masse.
Utvendig finish: Flere finishalternativer, inkludert S2502Y PROCOTEX stein og teksturbetong, med fargevalg fra over hundre RAL-fargeprøver.
Tak: Plant eller skrått tak avhengig av design, invertert type med komplett isolasjon og tetting.
Finish: 7 cm gruslag.
Isolasjon: Ekstrudert polystyrenplater (tykkelser etter klimastudie).
Ekstra alternativ: Grønt tak.
Utvendig treverk
Materiale: Lakkert aluminium i RAL 8019, med termisk brobrudd.
Glass: Dobbeltglass med argongass for bedre isolasjon. Alle glass er lavemisjonsgass. Balkongdører inkluderer säkerhetsskurde laminert glas.
Skodder: Aluminium, isolert og drevet av motor i nattrom.
Inngangsdør: Aluminium, i samsvar med resten av treverket.
Garasjeport og rekkverk
Garasjeport: Halvsikret, med 40 mm tykke antininkesjonspaneler og motorisert drift. Farge RAL 8019.
Utvendige rekkverk: Metallstenger i farge RAL 8019.

3. Innvendig
Indre skillevegger: Innvendige vegger er avtakbare og flyttbare, bestående av stålramme, XPS- isolasjon og høydensitets gipsplater, vannbestandige og brannsikre.
Tak: Bøyd himling av gipsplater med XPS- isolasjon, montert på en stålramme som integrerer alle installasjoner fra fabrikken.
Innvendige treverk
Dører: Tre, 0,80 x 2,10 m, velges mellom glattlakkert finish (farge 9003) eller naturlig eikefiner.
Hardware: EQ-R200-håndtak og lås i bad og suite.
Garasjeport: Metallisk med brannmotstand (RF).
Trapper og rekkverk innvendig
Trapper: Eksponert betong.
Rekkverk: Byggeplasser, malt gipsplater med toppgelakkert rekke.
Innvendige gulv
Generelt: Porcelene-keramikk flis 60x60 cm, ARENA CEMENTO- serien.
Sokkel: I samsvar med gulvet, med mulighet for hvitt laminert sokkel.
Overflater og finish
Bad:
Overflate: Gressklinker 25x75 fliser i dusj- og servantsone, CEMENT SAND-serien fra AZUVI eller tilsvarende. Resten av veggene malt.
Sanitær: Hvit porselen, modell URBAN C. Toalett med dobbelt spyling.
Dusjkar: Resine, 70x100 cm, modell SLATE WHITE fra AQUABELLA.
Greip: Krom, ettgrep. ALPHA-modell fra AGQ på servant og MOON på dusj.
Servantmøbel: MODEL SANDA 60-80 cm med to skuffer, speil og vegglamper.
Kjøkken:
Møblering: 8 moduler på 60 cm med valgbare overflater (f.eks. Laminert treverk BAKU). Rustfrie stålhåndtak.
Arbeidsflate: Valgbare modeller, som Duropal TERRA 973.
Oppvaskkum og blandebatteri: Rustfritt stål FRANKE og krommonom blandebatteri AQG.
Hvitevarer (merke BALAY inkludert):
Induksjonplate.
Multifunksovn.
Dekorativ 90 cm avtrekksvifte.
Forinstallasjon: For kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Bohussoner:
Vegger og tak malt med glatt plastmaling i hvit.
Vaskerom:
Forinstallasjon for vaskemaskin og tørketrommel.

4. Installasjoner
Klimaanlegg: Energibesparende system via energigjennom aerotermia (varmepumpe) for kjøling og oppvarming, fordelt via kanaler.
Elektrisk installasjon: Utført i samsvar med REBT.
Systemer: SIMON-merke, hvit.
Belysning: LED-spots i bad og LED-lys i garasjer. Lyspunkter i resterende rom.
Elektrisk kjøretøy: Forinstallasjon for ladepunkt, kompatibel med Type 1, 2 og TESLA-kontakter.
Kommunikasjon
TV- og Internettuttak: I alle soverom, kontorer, stue og kjøkken.
Vitre: Én enhet per bolig.
Vann og varmtvann (ACS)
Produksjon av varmtvann: Gjennom samme effektive aerotermisystem, med akkumuleringstank.
Effektivitet: Varmtvannstilkobling til hvitevarer med lav energibruk.

Beskrivelse av beliggenheten

Calonge er en fantastisk kommune med middelalderlig opprinnelse, beliggende i hjertet av Costa Brava, i Baix Empordà, med en utmerket plassering i et område omgitt av eiketrær og pinjeområder, hvor man kan nyte roen og omgivelsene. Den ligger få minutter fra byen Sant Antoni de Calonge, havnebyen til Calonge, som strekker seg langs bukten.

Sant Antoni de Calonge er mange turisters foretrukne destinasjon for å nyte sine eksklusive og vakrebukter og strender som Torre Valentina. Den ligger også ved siden av byene Palamós, med sin fiskerihavn, vakre strender og alle slags tjenester, og Platja d'Aro, med stort utvalg av shopping og underholdning.

Tilgang direkte til hovedveiene C-65 som enkelt forbinder oss med Girona, Barcelona og Frankrike. Girona lufthavn ligger bare 35 km unna og Barcelona 115 km sør.