Leilighet til salgs i Pego, Alicante

Gir det mening å betale prisen for en ferdig leilighet … når du kan skape en tilpasset en med flere kvadratmeter og større potensial for verdistigning?

De fleste kjøpere taper penger fordi de kjøper på følelser.
En smart investor kjøper potensial. Og her finnes det potensial.

Denne 122 m² næringslokalen selges ikke bare som et åpent område. Det er en tydelig mulighet for ombygging, med en fordel som mange lignende prosjekter mangler: planløsningen er allerede delvis utarbeidet og klargjort.

Hvorfor betyr det noe?
Mye av våtinstallasjonene har allerede en definert konstruksjonslogikk. Gulvuttak, avløp og rørføringer viser allerede hvor badene og kjøkkenet skal ligge. Og det reduserer tid, feil og en del av utførelseskostnaden.

Her har du allerede:
• Hovedkonstruksjon i armert betong
• Muring/vegger i murverk
• Bærende konstruksjonssøyler
• Monterte rørføringer og PVC-rør
• Delvis avløpsinstallasjon
• Klargjorte sluk
• Helt åpent rom for å tilpasse prosjektet ditt

Hva er det som er interessant?
Du kan lett se for deg:
• 3 soverom
• 2 bad
• Åpent kjøkken
• Romslig stue/spisestue

Med en egenskap som er vanskelig å finne:
To uavhengige adganger.
Én fra gaten, ideell for kontor, konsultasjon, profesjonelt studio eller et lite forretningsopplegg. Og en annen fra bygningen for privat boligbruk.

Dette åpner for scenarier som andre eiendommer ikke tilbyr.

Tenk nå på dette:
Hvor mange renoverte leiligheter ser du på markedet i dag der du ikke kan endre noe, og må overta beslutninger du kanskje ikke har tatt?

Her designer du sluttproduktet i tråd med det faktiske behovet i området. Og det endrer driften fullstendig.

Prosess for å endre bruk fra næring til bolig
Mange kjøpere tror at det er komplisert å endre bruk av et næringslokale til bolig. Når eiendommen oppfyller de by- og tekniske vilkårene, er prosessen klar.

Den tilstøtende mesaninen har allerede fått innvilget endring av bruk.

Den vanlige prosessen er:
Først skaffer du deg tilgang til plassen. Hvis du trenger finansiering, gir banker ofte ikke samme pantprosent for et næringslokale som de gjør for en bolig. Det anbefales å sjekke vilkårene på forhånd.

Teknisk prosjekt. En teknisk arkitekt utarbeider prosjektet for endring av bruk og tilpasning til bolignormer i samsvar med bestemmelser om byplanlegging og beboelighet.

Utførelse av arbeid. Renoveringen og den innvendige tilpasningen gjennomføres i henhold til det godkjente prosjektet.

Fullføring og legalisering. Når arbeidene er ferdige, behandles den endelige dokumentasjonen, og eierskiftet/tinglyst dokument endres fra næringsbruk til boligbruk.

Og her er én av nøklene: du kjøper ikke et gammelt hus som du skal renovere. Du skaper et nytt produkt tilpasset dagens etterspørsel.

Indikativ investeringsscenario
• Moderne ombygging med fokus på primærbolig eller utleie
• Omtrentlig renoveringskostnad: €25,000
• Potensial for langsiktig utleie: høy etterspørsel i Costa Blanca etter moderne og romslige eiendommer

For her er nøkkelen ikke dagens tilstand. Nøkkelen er forskjellen mellom total kostnad og endelig verdi.

Anbefalingen min
Før du besøker eiendommen, bør du først bli kjent med området på egen hånd. Gå rundt i nabolaget og se på tilbud, adkomst, butikker og reell etterspørsel. Hvis miljøet ikke passer deg, kan du kaste bort tid selv om du liker eiendommen.

Hvis du trenger finansiering, bør du først sjekke med banken din for å vite nøyaktig hvilket budsjett du kan håndtere.

Tilleggstjeneste «turnkey» er ikke inkludert i prisen:
• NIE-behandling
• Åpning av bankkonto
• Fullstendig juridisk koordinering
• Total eller delvis renovering
• Oppstart av turistutleie

For her kjøper du ikke bare kvadratmeter.
Du kjøper muligheten til å skape en eiendel som andre fortsatt ikke kan se.