Hotell til salgs i Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Investeringutkast: 4*, Almería-kysten
mulighet for kjøp av hotellaktivum på Almería-kysten
1. executive sammendrag
vi presenterer muligheten til å kjøpe et 4-stjerners hotellaktivum strategisk plassert i Roquetas de Mar. hotellet har nylig blitt posisjonert under et trendmerke (lifestyle/dog-friendly), noe som sikrer stabil etterspørsel og en vedvarende vekst i gjennomsnittlig pris (ADR).
* beliggenhet: Almería-kysten, 500 meter til havet (Almería).
* kategori: 4 stjerner.
* bygget areal: 7.500 m^2.
* kapasitet: 151 rom.
* beliggenhet: strandlinje (500 m til stranden), etablert service- og rekreasjonsområde.
2. verdivurdering av aktivum
aktivumet presenteres i to utgangsscenarier, og tilbyr fleksibilitet avhengig av investorprofil (core/core+ eller value-add):
| scenario | salgspris | notater |
|---|---|---|
| med operatør | 13.000.000 € | ideelt for kapitalforvalter. inntekter garantert via leie. |
| uten operatør (fritt)** | 13.500.000 € | ideelt for kjeder som søker ekspansjon eller direkte drift. |
> prisanalyse: salget til 13 m€ for 151 rom gir en nytteforhold på 86.006 €/rom, en svært konkurransedyktig verdi for et 4* renovert hotell ved kysten i Spania, hvor reparasjonskostnader ofte overstiger 110.000 €/rom.
3. estimert finansielt prosjekt (stabiliseringsår)
basert på markedsmetoder for Roquetas de Mar og eiendommens kjennetegn:
driftsoversikt estimert
| konsept | estimert verdi |
|---|---|
| gjennomsnittlig årlig belegg | 70% |
| ADR (gjennomsnittlig dagspris) | 92 € |
| RevPAR | 64,40 € |
| inntekter fra overnatting | 3.498.000 € |
| ekstra inntekter (F&B, kjæledyr, andre) | 1.050.000 € |
| total årlig omsetning | 4.548.000 € |
| estimert EBITDA (ca. 38%) | 1.728.000 € |
avkastningsnøkler
* brutto yield (basert på 13m€): 13,2% (ved direkte drift).
* netto yield (estimert med operatør): anslått en leiekontrakt som gir investor netto yield på mellom 6% og 7% årlig.
4. beskrivelse av eiendommen og tjenester
bygningen har infrastruktur som er optimalisert for høygjennomsnittlig ferieutnyttelse:
* rom: 151 enheter (dobbelt-, trippel- og familie-rom), mange med privat balkong/terrasse.
* fasiliteter: * utendørs svømmebasseng med soldekk.
* buffetrestaurant og snackbar.
* moderniserte fellesområder.
* differensiering: spesialisert produkt innen familieferie og nisje-dog-friendly, som muliggjør redusert avhengighet av tradisjonell pakkereiseløftring og økt direkte salg med høyere marge.
5. nøkkelpunkter for investoren (investment highlights)
* lav pris per rom: kjøp under dagens byggekostnad.
* "turn-key" aktivum: hotellet er i drift og i utmerkede forhold etter overgangen til Moon Dreams-merket. krever ingen umiddelbare investeringer (minimalt capex).
* fleksibilitet ved exit: muligheten for kjøp uten operatør gjør det mulig for store hotellgrupper å gå inn i Almería-destinasjonen umiddelbart.
* strategisk beliggenhet: ligger i en hovedgate i Roquetas, sikrer synlighet og tilgang til tjenester hele året, ikke bare om sommeren.