Villa til salgs i Marchuquera, Gandia, Valencia

Oppdag denne eksepsjonelle villaen omgitt av natur, som byr på privatliv, ro og en atmosfære preget av fullstendig fred. En helt unik eiendom som kombinerer sjarmen til en middelhavsbolig med det attraktive investeringspotensialet til en allerede etablert ferieutleievirksomhet.

Villaen ligger i naturskjønne omgivelser, omgitt av fjell og frodige skoger, og representerer en enestående mulighet både for dem som søker en romslig og fleksibel bolig, og for investorer som ønsker å kjøpe en eiendom med potensial for inntekter fra første dag.

Eiendommen er delt inn i fire selvstendige leiligheter med en samlet kapasitet på opptil 17 gjester. For tiden brukes tre leiligheter i første etasje, med en samlet kapasitet på opptil 10 gjester, til ferieutleie, mens øverste etasje benyttes som eiernes private bolig.

Utleiedelen består av to selvstendige ettromsleiligheter med plass til henholdsvis to og fire gjester, samt en leilighet med to soverom, utformet for å huse fire gjester. Hver enhet har egen inngang, bad og fullt utstyrt kjøkken, noe som sikrer komfort, selvstendighet og privatliv for gjestene.

Ferieutleievirksomheten er allerede i drift og har fått svært gode vurderinger på de største bestillingsplattformene, med en gjennomsnittsscore på 9,5 av 10. Denne enestående vurderingen gjenspeiler kvaliteten på fasilitetene og den særlige opplevelsen gjestene tilbys.

## Uteområder utformet for å nyte middelhavslivet

Et av villaens største fortrinn er de praktfulle uteområdene, som er nøye utformet for å skape ulike soner for avslapning, samvær og underholdning.

Hagen har mange sjarmerende kroker omgitt av grøntområder, komfortable sitteplasser, skyggefulle områder under modne trær og innbydende spiseplasser utendørs. Her ligger alt til rette for en rolig frokost, et familiemåltid eller en hyggelig kveld med venner.

Svømmebassenget er et annet av eiendommens store høydepunkter. Omgitt av solsenger og en elegant pergola i tre med et stort spisebord skaper det en innbydende atmosfære der man kan nyte den middelhavske solen til fulle.

Svømmebassenget har gjennomgått en omfattende renovering, som omfatter utskifting av keramikkbelegget og installasjon av et moderne undervannsbelysningssystem.

Eiendommen har også et imponerende, fastmontert grillområde med røykovn og vedfyrt ovn, perfekt for å lage pizza og nyte uforglemmelige måltider utendørs.

## Privat øverste etasje med praktfull utsikt

Den private boligen i øverste etasje utmerker seg med lyse interiører og en harmonisk forbindelse til det naturlige landskapet rundt.

Store, panoramiske skyvevinduer lar dagslyset strømme inn i rommene og byr på vakker utsikt over omgivelsene.

Denne etasjen har også to romslige overbygde terrasser med vidstrakt utsikt over fjellene og skogene. Med komfortable sitteplasser byr de på herlige steder å slappe av og nyte roen i omgivelsene året rundt.

## Komfort, energieffektivitet og moderne fasiliteter

Villaen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og moderniseringer, blant annet fornyelse av elektriske anlegg og rørinstallasjoner samt utskifting av vinduene. Fasaden ble også renovert i 2025.

Et særlig fremtredende trekk er det moderne solcelleanlegget med en batterilagringskapasitet på 32 kWh, utformet for å optimalisere strømforbruket og redusere energikostnadene betydelig.

Eiendommen har også et smart styringssystem for boligen og en akkumulatortank for varme på 1.200 liter som støtter sentralvarmesystemet.

Alle leilighetene er utstyrt med radiatorer, mens den private boligen i øverste etasje i tillegg har en stor, høyeffektiv peis.

For å sikre komfort året rundt har villaen til sammen sju klimaanlegg som sørger for både oppvarming og kjøling.

Et annet særlig attraktivt fortrinn er eiendommens svært lave årlige driftskostnader:

- Årlig eiendomsskatt (IBI): ca. 700 €.
- Årlig renovasjonsavgift: ca. 120 €.

## En fleksibel eiendom med enestående potensial

Takket være planløsningen med fire selvstendige boenheter byr denne villaen på en fleksibilitet som er vanskelig å finne.

Den er et ideelt valg for kjøpere som ønsker å videreføre den eksisterende ferieutleievirksomheten, kombinere privat bolig med inntekter fra turistutleie eller skape en romslig flergenerasjonsbolig, samtidig som hver del beholder sin selvstendighet og sitt privatliv.

En helt enestående mulighet for dem som verdsetter natur, komfort, privatliv og investeringspotensial – samlet i én ekstraordinær eiendom.

En villa for å bo, nyte livet og skape leieinntekter, beliggende i vakre naturomgivelser der ro og middelhavskvalitet på livet står i sentrum.