Leilighet til salgs i San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málaga

Et lyst og romslig appartement beliggende i den prestigetrøkte urbanisering Las Petunias, San Pedro de Alcántara – et av de mest ettertraktede kystområdene i Marbella.

Bygget i 1985 og eid av familien siden 1990, har eiendommen blitt nøye vedlikeholdt som ferieleilighet. Tilbyr en uforlignelig kombinasjon av beliggenhet, livsstil og investeringspotensial.

Beliggenhet

Eksklusiv omgivelse i Residencial Castiglione, Las Petunias.

Bare 5 minutter til Puerto Banús og 10 minutter til Marbella sentrum.

Gåavstand til Puerto Banús – bare 2,5 km langs strandpromenaden.

Málaga lufthavn (AGP) bare 40 minutter med bil, ideell for internasjonale kjøpere.

Skoler og utdanning

Laude San Pedro International College (alder 1–18, tospråklig og internasjonalt pensum) – svært nær.

Calpe School (britisk, aldersgruppe 2–11) – i San Pedro.

Flere offentlige spanske skoler i nærheten: María Teresa León, Guadaiza og Fuente Nueva.
Utmerket alternativ for familier som søker internasjonal eller lokal utdanning.

Gastronomi og livsstil

Bare noen få skritt til strandbarer, kafeer og marina-restaurantene.

Lokal favoritt: Trastienda Café Petunias, ideell for frokost og brunch.

Nær Las Petunias kjøpesenter, supermarkeder og daglige tjenester.

Livlig blanding av tapasbarer, internasjonal mat og luksus strandklubber.

Fritid og strender

Boligområde ved stranden med direkte tilgang til strandpromenaden.

Perfekt for morgenkvelder, sykling eller middag ved solnedgang ved sjøen.

Noen få minutters kjøring til yachthavnen Puerto Banús for shopping, haute cuisine og natteliv.

Avstander

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minutter

Gåavstand til Puerto Banús: 2,5 km langs strandpromenaden

Marbella sentrum: 10 km / ca. 15 minutter

Estepona: 18 km / ca. 20 minutter

Málaga lufthavn (AGP): 50–60 km / ca. 40 minutter

Eiendomsfakta

Byggegrunnflate: 118,40 m²

Fordeling: kjøkken, to bad, romslig stue/spisestue, to soverom og terrasse

Soverom med innebygde garderober og balkong vendt mot sørvest

Aircondition installert

Gated fellesskap med trygt parkering

VELHOLDTE fellesområder med avlåst svømmebasseng – trygt og barnevennlig

Gaver og juridiske forhold

Månedlig felleskostnad (inkluderer vann): 225,40 € (676,20 € kvartalsvis)

Deltakelse i fellesskapet: 1,96 %

Skatteinformasjon (2025)

IIB (Eiendomsskatt): 923,27 €

Avfall (avfallsgebyr): 92,68 €

Tomteverdi: 142.042,17 €

Referanseverdi: 398.485,09 €

Ikke-bosatt inntektsskatt (EU/EØS-eiere)

Skattegrunnlag (2% av Tomteverdi): 2.840,84 €

Årlig IRNR (19%): 539,76 €

Dokumentasjon
Juridisk dokumentasjon

Utskrift – Tilgjengelig

Kartleggingsdata – Tilgjengelig

Eierskifte – Tilgjengelig

Sertifisert fravær av bygningsforstyrrelser – Anmodet

Notarial dekret – Tilgjengelig

Eieridentifikasjon – Tilgjengelig

Skattedokumentasjon

IIB 2025 (kvittering) – Tilgjengelig

Avfallsgebyr 2025 (kvittering) – Tilgjengelig

Plusvalía-estimering – Tilgjengelig

Referanseverdicertifikat (Leilighet) – Tilgjengelig

Energideklarasjon

Energideklarasjonssertifikat – Tilgjengelig

Forsyninger

Strømregning – Tilgjengelig

Vann – Inkludert i felleskostnaden

Boligeierfellesskapet

Konsesjonskontakt for øyeblikket – Tilgjengelig

Utsnitt av felleskostnader – Tilgjengelig

Gældsertifikat – Tilgjengelig

Siste møteprotokoll – Tilgjengelig

Informasjon om prosedyre for utleielisens for turistutleie og fellesskapsrestriksjoner:
(For å godkjenne turistutleie må eiendommen legges fram på neste nabomøte og få minst 60% flertall eller tre femtedeler av eierne.)

Tilleggsdokumentasjon

Inventar – Under utarbeidelse

Forespørsel om avklaring av Første Okkupasjonslisens – Ved kommunen ventet svar

Innkalling av panteslutt – Under prosess

Salgsprosess og transaksjonsdetaljer
Reservasjonsavtale

Når kjøperen bestemmer seg for å kjøpe eiendommen, signerer begge parter en Reservasjonsavtale.

Kjøperen betaler en depositum på 6.000 € til selgers representants konto.

Etter signering gir selger all nødvendig dokumentasjon for due diligence (juridisk verifisering).

Privat kjøpekontrakt

Når gjennomgangen er fullført og vilkårene avtalt, signeres Privatrettslig kjøpskontrakt.

I denne fasen betaler kjøper 10% av prisen, minus depositumet allerede betalt.

Denne betalingen settes inn på selgers representants konto.

Signering av offentlig skjøte

Kjøperens juridiske representant koordinerer notarial avtale og signering med selgers representant.

Skjøtet signeres foran notariuspublicus, og betalingen skjer med sertifisert bankcheck.

Kostnader og ansvar

Kjøper: betaler alle administrative kostnader (avgifter, notar, registrering, osv.)

Selger: betaler kommunal gevinstskatt.

Eiendomsmeglerhonorar: normalt fradrag i prisen og betales av kjøpers juridiske representant (reflektert i skjøtet).

Juridiske honorarer: hver part betaler sine.

Periodiske kostnader: som IBI og andre forhåndsbetalinger, justeres mellom kjøper og selger ved signering.

Etter salget

Kjøper har 2 uker til å endre leverandørkontrakter.

Registrer eierskifte i Eiendomsregisteret.

Det foreligger for tiden en gjeldende pantsettelse, under opphør.

Betalinger

Kjøpesum: 695.000 €

Reservasjon: 6.000 €

10% innskudd: 69.500 € – 6.000 € allerede betalt = 63.500 €

Ends betaling: 625.500 €

Kjøperkrav

NIE (Identifikasjonsnummer for utlending): Obligatorisk. Kan ordnes gjennom fullmakt.

Digitalt sertifikat: Sterkt anbefalt for skattemessige saker.

Spansk bankkonto: Anbefalt for automatisk betaling av avgifter og forsyninger.

Ansvarlige transaksjonskostnader (estimert)
Kjernetema Beløp (€)
Kjøpesum 695.000,00
Overføringsskatt (7%) 48.650,00
Notariushonorar (ca.) 900,00
Registrering i Eiendomsregisteret (ca.) 800,00
Juridiske/håndteringshonorarer (ca.) 3.000,00
Totale transaksjonskostnader 53.350,00
Totalkostnad 748.350,00
Andel av pris 7,68%
Pant og vurdering

Hvis finansiering er nødvendig, må kjøperbankens innhente en offisiell taksering av en godkjent tekniker.

Takseringer er vanligvis konservative (10–15% under markedsverdi).

Bankene finansierer opptil 70% av taksten.

Hvis taksten overstiger kjøpesummen, benyttes laveste av verdi.

Estimert takseringskostnad: 400 € (leilighet).

Ytterligere kostnader: Notarius, Registrering, AJD og bankrenter.

Overføringsskatt (ITP) – Andalucía

For tiden fastsatt til 7%, anvendt på høyeste verdi mellom kjøpesum og Offisiell referanseverdi for eiendommen.