Hus til salgs i Barcelona by, Barcelona

Hotell til salgs på Costa del Maresme
3★-hotell til salgs – konfidensielt | Strategisk utvidelse av hotellmarkedet i Barcelona
Sammendrag for investorer
En enestående mulighet til å kjøpe en hotellaktiva med tre stjerner og stort potensial for reposisjonering (Value-Add) i området med de beste fremtidsutsiktene og den sterkeste veksten langs den katalanske kysten.
Eiendommen utmerker seg ved at alle regulerings- og driftslisenser er oppdaterte, og at den administrative statusen er helt i orden. Dette gir kjøperen full juridisk trygghet og gjør eiendommen svært attraktiv som en umiddelbart tilgjengelig investeringsmulighet.
* Kategori: 3-stjerners hotell
* Salgspris: 4.600.000 €
* Kapasitet: 139 rom | 280 senger
* Bebygd areal: 4.853 m² på en tomt på 1.057 m²
* Planløsning: Kjeller, første etasje + 6 etasjer
* Nåværende status: Utleid til en operatør (nåværende leieinntekt: 250.000 €/år)
* Lisenser og juridisk status: Drifts- og hotellisenser er 100 % oppdaterte og i orden
* Forretningspotensial:
* Sesongmodell (april–oktober): Estimert omsetning på 3,1 M€ | Estimert EBITDA på 0,84 M€
* Helårsmodell (365 dager): Estimert omsetning på 4,03 M€ | Estimert EBITDA på 0,96 M€
Investeringsstrategi og reisemålets strategiske verdi
Ringvirkningene fra Barcelona og Maresmes potensial
Costa del Maresme har etablert seg som turistområdet med størst potensial for verdiøkning i Catalonia. Strenge begrensninger på hotelltilbudet og mangelen på nye lisenser i Barcelona har ført til at en betydelig del av den internasjonale etterspørselen, bedriftsmarkedet og arrangementsmarkedet har blitt flyttet til Maresme.
* Synergi med Barcelona: Bare 55 km fra hovedstaden. Gjør det mulig å innlosjere besøkende som ønsker å kombinere kulturopplevelser eller forretningsbesøk i Barcelona med et opphold ved kysten.
* Svært gode transportforbindelser: Pendeltogstasjon bare 200 meter fra hotellet (tog til Barcelona hvert 20. minutt, uten behov for privatbil). Direkte forbindelse via motorvei C-32 og N-II.
* Førsteklasses beliggenhet: 450–600 meter fra stranden, midt i sentrum, med fasade mot hovedtorget og to gater.
Markedsdata og turistnæringens resultater
Kombinasjonen av europeiske familier, turoperatører, arrangementer og nærturisme fra storbyområdet gjør Maresme til et svært robust og lønnsomt marked året rundt.
* Gjennomsnittlig årlig belegg (Costa Barcelona): 73,3 % (over det regionale gjennomsnittet i Catalonia på 71,5 % og Costa Brava på 68,4 %).
* Belegg i høysesongen (august): Mellom 90 % og 95 %.
Eiendommens egenskaper
* Rom: 139 rom med eget bad og privat terrasse.
* Lisenser: Gyldig hotell- og serveringsbevilling, fullt ut i samsvar med regelverket.
* Tjenester og fasiliteter:
* Utendørsbasseng og solterrasse på taket.
* Storsal og fellesarealer.
* Utstyrt kjøkken.
* To hovedheiser og vareheis.
* Kafé-restaurant med egen inngang (åpen for allmennheten og lokale gjester hele året).
* Regulering av tomten: Konsolidert byområde med turistformål.
Potensial for verdiøkning og økonomiske utsikter
Hotellet er for tiden utleid til en hotelloperatør og mottar en fast årlig leie på 250.000 €. På grunn av den gjeldende leieavtalen er historiske driftsregnskaper for eiendommen ikke tilgjengelige nå.
Potensialanalyse (direkte drift)
For å vurdere eiendommens reelle potensial er forretningsplanen utarbeidet med utgangspunkt i resultatindikatorer for området og svært pålitelig markedsstatistikk for turistnæringen i Spania.
Etter en oppgradering av eiendommen (en enkel oppfriskning) kan hotellet drives fleksibelt etter én av to forretningsmodeller når leieavtalen utløper eller reforhandles:
| Parameter | Sesongmodell (april–oktober) | Helårsmodell (365 dager) |
|---|---|---|
| Åpningsperiode | 7 måneder | 12 måneder (åpent hele året) |
| Estimert omsetning | 3,10 M€ / år | 4,03 M€ / år (+30 %) |
| Estimert EBITDA | 0,84 M€ / år | 0,96 M€ / år (+15 %) |
> Driftsmerknad: Den utmerkede beliggenheten i sentrum, nærheten til Barcelona med pendeltog (200 m unna), de fullt gyldige lisensene og den uavhengige driften av kafé-restauranten gjør eiendommen egnet til å tiltrekke seg bedriftsreisende, weekendgjester og besøkende fra nærområdet alle 365 dager i året.
>
Salgsprosess, krav til betalingsevne og konfidensialitet
Denne transaksjonen håndteres under strenge krav til konfidensialitet.
Krav for å få tilgang til fullstendig informasjon:
* Signering av konfidensialitetsavtale (NDA): Påkrevd for å ivareta transaksjonens konfidensielle karakter.
* Dokumentasjon på betalingsevne / Proof of Funds (POF): Bankbrev eller bekreftelse på finansiell kapasitet utstedt i kjøperens navn, som dokumenterer tilstrekkelige midler til å gjennomføre investeringen (4.600.000 €).
Når begge kravene er oppfylt, vil den komplette informasjonsmappen bli oversendt, med nøyaktig beliggenhet, reguleringsdokumentasjon, lisenser og markedsanalyse.