Hus til salgs i La Vila de Gràcia, Barcelona by, Barcelona

Hus med terrasser og stort rehabiliteringspotensial i Torrent de les Flors-gaten, Gràcia
Hus på 350 m² bygd i Torrent de les Flors-gaten, midt i Gràcia (Barcelona), fordelt på to etasjer + tak med lite studio og romslige terrasser.
Eiendommen består i dag av 2 lokaler i sommerkontor i første etasje og 1 verksted/studio med terrasser på taket, og tilbyr uendelige muligheter for omfordeling etter kjøperens behov.
Dobbelt retning, med fasade mot Torrent de les Flors-gaten og en mot byens indre, kombinerer ektheten av byliv med roen og sjarmen til de indre terrassene.
Eiendommen må rehabiliteres og tilbyr stort potensial for omfordeling og transformasjon for å tilpasses ulike bruksområder etter kjøperens behov, med fordelen av inntekter fra eksisterende leie mens reformen planlegges.
Siden det er en bygård i vertikal eierandel, muliggjør det fullstendig og fleksibel rehabilitering uten avhengighet av et velkomstsamfunn.
Nåværende fordeling:
Ground floor:
o Lokale på 41,68 m² og hems på 35 m², med tilgang til gateplan og utstillingsvindu, i dag leiet med en leie på 550 €/måned til juni 2028.
o Lokale på 117,73 m² med gårdsplass på 9,86 m², og indre tilgang, perfekt for omgjøring til et koselig boligområde eller kreativt verksted.
Første etasje:
o Bolig på 63,22 m² i dag leiet med leie 850 €/måned til februar 2029.
o Bolig på 63,22 m², med ildsted og terrasse på 44,69 m² vendt mot byens indre og med rikelig naturlig lys.
Tak eller takterrasse:
o Studio/verksted på 32,55 m², med privat terrasse på 32,20 m² og felles terrasse på 57,62 m², et ideelt rom for å nyte sol og ro.

Tilbyr utmerket rehabiliterings- og verdistigningspotensial, og er ideell for:

- Å skape enebolig med store terrasser og uteområder.
- Omgjøre til flere uavhengige enheter for utleie eller salg.
- Familiemedlemmer som ønsker å bo nær hverandre, men med uavhengighet.
- Den som ønsker å kombinere bolig og profesjonell plass.
- Den som ønsker inntekter fra eksisterende leie mens rehabiliteringen planlegges.

Hva som gjør den spesiell
• Beliggenhet: Torrent de les Flors-gata, i hjertet av Gràcia, omgivelse av butikker, tjenester og utmerket kommunikasjon.
• Allsidighet: flere enheter som tillater å bo nært hverandre blant familiemedlemmer eller kombinere bopel og inntekter (med første etasje-lokalene).
• Blank lerret: bevarer ikke originale elementer, perfekt for en fullstendig reform uten begrensninger.
• Bygård i vertikal eierandel (uten borettslag)
• Solrike og rolige terrasser vendt mot byens indre
• 350 m² bygd på to etasjer + tak med studio
• Stort rehabiliteringspotensial
• Inntekter fra leie: 550 €/måned og 850 €/måned
• Innegård i lokalet i første etasje

Beliggende i et rolig og godt forbundet område i Gràcia, omgitt av små butikker, torg og byliv, representerer denne eiendommen en unik mulighet til å rehabilitere en eiendom med reell verdistigning i en av Barcelonas mest ettertraktede områder.