Leilighet til salgs i Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastisk 100 m² sørvendt leilighet, beliggende i en prestigefylt bygning på Avenida Ricardo Soriano. Meget lyst, romslig og med utmerket potensial.

Hovedtrekk
• 2 ytre soverom med balkonger
• 1 fullstendig bad
• Romslig stue med tilgang til en terrasse på 8 m²
• Porcelan såle, doble vinduer Climalit
• Innvendig treverk
• Åpne utsikter med sørvendt orientering
• For tiden registrert som kontor, med presedenser for andre enheter allerede omgjort til boliger innenfor bygningen

Utvendig høydepunkter
Plassert midt i hjertet av Marbella, omgitt av:
Butikker • Restauranter • Banker • Skoler • Offentlig transport

Bruksvalg
Ideell som:
• Lys bolig i sentrum
• Kontor eller profesjonelt studio
• Investeringsobjekt med høy utleieetterspørsel
• Andre hjem ved Costa del Sol

Omformingsprosess: Fra Kontor til Bolig
Eiendommen er for tiden rettslig registrert som kontor. Flere enheter i samme bygg har allerede fullført bruksendringen, noe som bekrefter gjennomførbarheten.

Prosess:
• Eiendommen kan erverves slik den er (kontorbruk).
• Etter kjøp kan den nye eieren umiddelbart søke om bruksendring hos kommunen.
• Krever en teknisk prosjektering utført av arkitekt for å ledsage søknaden.
• Når godkjent, kan oppussingsarbeidene starte.

Estimert kostnad for bruksendring og oppussing

1. Administrative + tekniske kostnader
• Arkitektprosjekt for bruksendring: ca. 1.200–1.500 €
• Kommunale avgifter og søknad om bruksendring: ca. 600–800 €
• Byggesøknad / tillatelser for oppussingen: ca. 400–700 €
Totale anslåtte lisens- og behandlingskostnader: ca. 2.200–3.000 €

2. Byggeierkoster (omforming til bolig)
To alternativer avhengig av sluttoppussingen:

Alternativ A — Full oppussing (2 bad + kjøkken)
• Byggearbeid og installasjoner: ca. 30.000 €
• Totalt inkludert tillatelser og behandling: ca. 33.000 €

Alternativ B — Grunnleggende oppussing (1 bad + kjøkken)
• Ca. 18.000 € (kun arbeid)
• Tilleggslisenser og behandling: ca. 2.000–3.000 €
• Forventet total: ca. 20.000–21.000 €

Merk: Sluttkostnadene avhenger av materialer, romdisponering og tekniske krav.

Ekstra valgfritt
Hvis en garasjeplass og en bod legges til, vil totalprisen være 420.000 €.