Bedrift til salgs i Sotogrande Costa, San Roque, Cádiz

Enestående mulighet til å kjøpe et førsteklasses hjørnekontor, fullstendig renovert og klart til innflytting, beliggende i en av de mest synlige og prestisjetunge delene av Sotomarket, Sotogrande.

Eiendommen er nylig redusert fra 650.000 € til 480.000 € for rask salg, noe som gjør dette til en stadig vanskeligere mulighet å finne i Sotogrande. Som referanse: ett av de tilstøtende enkeltlokalene — med mindre enn halvparten av arealet, uten renovering og uten hjørneplassering — ble nylig solgt for ca. 235.000 €. Denne eiendommen kombinerer to sammenkoblede lokaler, og tilbyr mer enn det dobbelte av arealet, en førsteklasses hjørnebeliggenhet og en omfattende luksusrenovering på over 200.000 €, inkludert italiensk designmøbler og skreddersydd snekkerarbeid i hele arealet.

Salget inkluderer to sammenhengende forretningslokaler i første etasje, som i dag fungerer som ett enkelt, romslig kontor på ca. 111 m², samt 2 private parkeringsplasser i underetasjen (underground) som ligger innenfor samme kjøpesenter.

Rommet er utformet for et selskap som ønsker en umiddelbar premium tilstedeværelse og et høyt nivå av bedriftsprofil, uten tiden, ulempene og kostnadene som er forbundet med en ny etablering. Ideelt for et eiendomsmeglerfirma, et family office, et profesjonelt kontor, et premium coworking-miljø, et showroom, en estetisk klinikk, et finansforetak eller et kundesentrert bedriftskontor.

Kontoret har enestående kommersiell synlighet takket være den fremtredende hjørneplasseringen og store glassvinduer, som gir rikelig naturlig lys og svært god merkevareeksponering i den stadige fotgjengertrafikken i Sotomarket, ved siden av El Corte Inglés og andre eksklusive butikker.

Fordeling:

- Elegant resepsjon med 3 arbeidsplasser
- Romslig sentralt coworking-område med 8 arbeidsplasser
- Kontor for ledelsen med 2 arbeidsplasser og privat venterom for kunder
- Separat møterom
- Privat, fullt utstyrt kjøkken med office/spiseområde
- Privat toalett
- Ca. 7 lineære meter med innebygde skap og teknisk oppbevaring

Eiendommen er renovert etter luksuriøse kommersielle standarder, inkludert:

- Separat, uavhengig klimaanleggssystem
- Egne elektriske og vanninstallasjoner
- Gulv i toppklasse
- LED-belysning i hele arealet
- Automatisk dør med sensor
- Glass- og treinnsatser/avdelinger
- Italienske møbler og elementer laget på mål
- Uavhengige tilkoblinger for strøm og høyhastighetsdata ved hver arbeidsplass

I tillegg inkluderer interiøret tre TV-systemer av typen Frame TV, ideelle for digital kunst eller presentasjoner for kunder. Utendørs har kontoret LED-skilt og seks programmerbare TV-skjermer som passer for branding, markedsføringskampanjer eller reklamevideoer.

Kontoret selges fullt utstyrt og driftsklart, slik at man kan starte aktiviteten umiddelbart og unngå de høye kostnadene og forsinkelsene knyttet til en ny kommersiell etablering.

I salget inngår to private parkeringsplasser i etasje -2, en spesielt verdifull eiendel i perioder med høyest trafikk.

For kjøpere innen eiendomsbransjen finnes det også mulighet til å kjøpe den eksisterende kommersielle aktiviteten via en separat avtale, for et tillegg på 100.000 €.

Enestående mulighet til å skaffe et førsteklasses, nøkkelferdig kontor i Sotogrande til en pris som er betydelig lavere enn kostnaden for erstatning og renovering.