Finca/Herregård til salgs i Manacor, Mallorca

Har du alltid drømt om å bo i skogen og ha en eiendom med fantastiske utsikter, så gir denne eiendommen deg alt. Du kan få et hus i skogen på en eiendom med utsikt over Manacor, hele kysten fra sa coma til calas. Eiendommen er et jaktterreng og er en blank side for å skape din egen historie.

Eiendommen hadde et gammelt hus, som i dag er i ruiner og ikke kan gjenopprettes, så det må lages et nytt prosjekt. Da kan du bygge huset ved inngangen til eiendommen eller lenger inn i skogen, etter dine ønsker og behov.

Det er en eiendom som er fullstendig inngjerdet. Den har ingen strøm eller vann.

Vi er veldig nær Rafa academy og Manacor, der du har alle butikker og tjenester.

Det er adkomst via to veier: veien fra Felanitx eller veien fra Calas de Mallorca. Veistrekningen er offentlig helt til ca. 50 m fra eiendommen; deretter er det en passasje-rett (servitutt), som allerede er godt avgrenset helt fram til eiendommen.

Ikke gå glipp av muligheten til å se den.

Prosessen for å kunne bygge:
Det søkes i bykommunen om et bygnings-/arealsertifikat (her har vi det, og vi kan gi det til deg) og en arkitekt bekrefter om eiendommen er byggeklar.
Hvis det bekreftes at den er byggeklar, er neste fase arkitektens prosjekt: det omfatter utforming, teknisk dokumentasjon, landskapsmessig integrasjon og energistudie. Kostnad: 4–7% av byggebudsjettet. Denne fasen varer mellom 3 og 6 måneder.

Prosjektet leveres til bykommunen, som videresender til Consell de Mallorca (obligatorisk), og dette organet gjennomgår at prosjektet oppfyller den territorielle planen og kravet til landskapsmessig integrasjon. Varighet: 9–18 måneder.

Kommunal byggetillatelse: bykommunen gir byggetillatelsen når Consell har avgitt en positiv uttalelse. OBS: Det kan alltid være mangler som må rettes, og dette kan forlenge fristen betydelig; derfor bør man regne med rundt 2–3 år for å få tillatelsen. Tillatelsen gis når gebyrene er betalt: 3–5% av byggebudsjettet, avhengig av bykommunen. Gebyrene betales basert på budsjettet som arkitekten har levert inn til bykommunen, ikke på de faktiske byggekostnadene.

Andre kostnader for byggingen er:
Geoteknisk undersøkelse: obligatorisk for å beregne fundamenteringen. Kostnad: 800–1.500 €.
Brønn eller alternativer for vann: På Mallorca, avhengig av området, kan man eller kan man ikke bore brønn. Å bore en brønn er underlagt innhenting av en tillatelse; papirarbeidet koster 1.500 €, og deretter koster selve brønnborearbeidet ca. 70 € per meter dybde (man ender vanligvis mellom 70 og 100 meter). En brønn koster rundt 10.000 €. Hvis man ikke kan bore brønner fordi det er et område der grunnvannsreservoarene er beskyttet, må man bygge sisterner og vanntanker: 3.000–10.000 €.

Elektrisitet:
- Tilkobling til strømnettet: ikke alltid mulig avhengig av avstanden. Hvis det finnes en mulighet i nærheten, vil kostnaden variere mellom 3.000 og 10.000 €. Hvis ikke, kan det være at det koster 50.000 € eller mer.
- Autonom fotovoltaisk installasjon: i beskyttede områder der det ikke kan ha strøm fra nettet, må man installere en autonom fotovoltaisk løsning (med batterier og generator). Kostnad: fra 30.000 € avhengig av type installasjon.

Bygging: byggekostnaden på Mallorca ligger omtrent mellom 2.500–3.500 €/m² ferdig. Arbeidet betales etter milepæls-/sertifiseringsutbetalinger, altså arbeid som er utført og sertifisert av den tekniske arkitekten, som er den som følger opp arbeidet i hverdagen.

Oppfølging av byggeprosjekt (teknisk arkitekt): omfatter arbeidsledelse for utførelse, sikkerhet og sertifiseringer. Kostnad: 2/3% av byggebudsjettet.

Ferdigstillelse av prosjekt og legalisering: når arbeidet er ferdig, signerer teknikerne ferdigmelding, den nye bygningen registreres i matrikkelen (catastro), man får den kommunale ferdigattesten og beboelighetsattesten (cédula de habitabilidad), og den nye bygningen registreres i registeret.

Omtrentlig total kostnad for et boligbygg på 150–180 m²:
- Bygging: 450.000–550.000 €
- Teknisk honorar: rundt 40.000 €
- Kommunale gebyrer: rundt 20.000 €
- Brønn / elektrisitet / geoteknisk: 12.000–35.000 €
- Andre utgifter: 2.000–6.000 € (utgifter til georeferering av hus og tomt, cédula osv.).