Ubebygd land til salgs i Manacor, Mallorca

Hvis drømmen alltid har vært å bo i skogen og ha en eiendom med fantastisk utsikt, gir denne eiendommen deg alt. Dere kan få et hus i skogen på en eiendom med utsikt over Manacor og hele kysten fra Sa Coma til Calas. Eiendommen er et jaktområde og et blankt lerret der du kan skape din egen historie. Eiendommen hadde tidligere et gammelt hus, som nå er en ruin og ikke kan rehabiliteres. Derfor må det utarbeides et nytt prosjekt. Dere kan dermed bygge huset ved inngangen til eiendommen eller lenger inn i skogen, etter deres ønsker og behov. Eiendommen er fullstendig inngjerdet, men har verken strøm eller vann. Vi ligger svært nær Rafa Nadal Academy og Manacor, hvor du finner alle typer butikker og tjenester.

Det er adkomst via to veier: veien fra Felanitx eller veien fra Calas de Mallorca. Veien er offentlig frem til omtrent 50 m fra eiendommen; deretter finnes det en veirett som allerede er godt avgrenset frem til eiendommen. Ikke gå glipp av muligheten til å se den.

Prosessen for å kunne bygge:

Det søkes kommunen om en urbanistisk attest — denne har vi allerede og kan gi den til deg — og en arkitekt bekrefter om eiendommen kan bebygges.

Hvis byggetillateligheten bekreftes, er neste fase arkitektens prosjekt, som omfatter utforming, teknisk beskrivelse, landskapsmessig integrering og energistudie.

Kostnad: 4–7 % av byggebudsjettet.

Denne fasen varer mellom 3 og 6 måneder, fordi prosjektet må finjusteres så grundig som mulig for å unngå problemer senere og slippe å gjøre endringer underveis. Det er viktig å vite at prosjektet alltid kan endres mens byggearbeidene pågår, men endringene må sendes inn til kommunen for å kunne få ferdigattesten.

Prosjektet sendes inn til kommunen, som videresender det til Consell de Mallorca. Consell de Mallorca kontrollerer at prosjektet oppfyller den territoriale planen og kravene til landskapsmessig integrering.

Varighet: 9–18 måneder.

Kommunal byggetillatelse

Kommunen innvilger tillatelsen når Consell har avgitt en positiv uttalelse. Det kan forekomme mangler som må utbedres, noe som kan forlenge saksbehandlingstiden betydelig. Det kreves omtrent 2 eller 3 år for å få tillatelsen. Tillatelsen gis når gebyrene er betalt.

Gebyrer: 3–5 % av byggebudsjettet, avhengig av kommunen.

Gebyrene beregnes ut fra budsjettet som arkitekten har sendt inn til kommunen, ikke ut fra de faktiske kostnadene.

De øvrige kostnadene for byggingen er:

Geoteknisk undersøkelse

Nødvendig for å beregne fundamenteringen.

Kostnad: 800–1.500 €.

Brønn eller vannalternativer

På Mallorca kan man, avhengig av området, enten bore brønn eller ikke. Etablering av brønn krever tillatelse. Papirarbeidet koster 1.500 €, og selve brønnen koster omtrent 70 € per dybdemeter. Vanligvis bores det til mellom 70 og 100 meters dybde. En brønn koster rundt 10.000 €.

Hvis det ikke er mulig å bore brønn fordi området har beskyttede grunnvannsreservoarer, må det bygges sisterner og tanker: 3.000–10.000 €.

Elektrisitet

Alternativer:

Tilkobling til strømnettet er ikke alltid mulig, avhengig av avstanden. Hvis det finnes en tilkoblingsmulighet i nærheten, kan kostnaden variere mellom 3.000 og 10.000 €, men hvis det ikke finnes en slik mulighet, kan den komme opp i 50.000 € eller mer.

Det finnes også mange vernede områder hvor det ikke er mulig å få elektrisitet. I så fall må det installeres et selvforsynt solcelleanlegg med batterier og generator. Kostnaden anslås til minst 30.000 €, avhengig av anleggstypen.

Bygging

Byggekostnaden på Mallorca vil være omtrent 2.500–3.500 €/m² ferdigstilt. Byggearbeidene betales basert på sertifiseringer, det vil si arbeid som er utført og sertifisert av byggingeniøren, som fører det daglige tilsynet med byggearbeidene.

Byggeoppfølging (byggingeniør)

Omfatter gjennomføringstilsyn, sikkerhet og sertifiseringer.

Kostnad: 2–3 % av byggebudsjettet.

Ferdigattest og legalisering

Når byggearbeidene er ferdige, signerer de tekniske fagpersonene ferdigattesten, det nye bygget registreres i matrikkelen, kommunal ferdigattest og brukstillatelse innhentes, og det nye bygget registreres i eiendomsregisteret.

Omtrentlig totalkostnad for en bolig på 150–180 m²:

Bygging: 450.000–550.000 €.

Tekniske honorarer: rundt 40.000 €.

Kommunale gebyrer: rundt 20.000 €.

Brønn, elektrisitet og geoteknisk undersøkelse: 12.000–35.000 €.

Andre kostnader: 2.000–6.000 € (georeferering av hus og tomt, attest osv.).