Villa til salgs i El Mas Fumats, Roses, Girona

Hvis du bare vil se på, slå av tiden eller sammenligne priser uten ekte intensjon, er ikke dette huset for deg. Denne villaen er tenkt for den som vet nøyaktig hva den vil ha: en ny eiendom, effektiv, komfortabel, i et av de roligste områdene i Mas Fumats, og med alt klart for å nyte den i mange år uten bygging, uten overraskelser og uten bortkastet tid.

Et sted som ikke forklares, men nytes. Beliggenhet i en gate uten trafikk, hvor bare fire naboer passerer. Ingen fremmede biler, ingen unødvendig støy, ingen nysgjerrige blikk, full privatliv. Mas Fumats trenger ingen introduksjon, men nettopp dette konkrete stedet gjør forskjellen: ekte ro, privatliv og en etablert boligområde, bare noen få minutter fra Roses, sjøen og alle tjenester, men samtidig tilstrekkelig adskilt for å kunne koble helt av.

En tomt som utnyttes godt, uten meningsløse kvadratmeter. 510 m² tomt designet med ett klart mål: bo ute og inne uten omfattende vedlikehold. Ingen uoverkommelige hager eller rom som ender opp forlatt. Her gir hver square meter mening: terrasse, svømmebasseng, utendørsområder og et hus som åpner seg mot utsiden naturlig. For luksus er ikke å ha mer, men å ha akkurat det som trengs… gjort ordentlig.

Intelligent fordeling: komfort som nesten ingen tilbyr i Mas Fumats. 190 m² bygd som oversettes til en praktisk og komfortabel bolig fra første dag. 164 m² boligareal, 24,50 m² garasje med direkte tilgang, 30 m² mellom øverste terrasse og privat basseng på 20 m². Og her kommer det viktige. I samme etasje, uten trapper, finner du: en stor og innlagt stue på nesten 50 m² med direkte utsyn til bassenget, åpent, moderne og funksjonelt kjøkken, to soverom, et fullt bad en suite, et toalett, direkte tilgang til garasjen. Dette er ganske sjeldent i Mas Fumats. Og den som tenker på pensjonering, daglig komfort eller telearbeid, vil verdsette dette i ett sekund. Færre trapper. Mer livskvalitet.

Øvre etasje: privatliv og plass for alle. På første etasje fordeles: to ekstra soverom, et fullt bad, utgang til en terrasse med klart utsyn mot boligområdet. Ideell for gjester, familie eller bare for å klart skille soveområdet. Hvert rom har sin funksjon.

Et nybygg, virkelig. Byggearbeidet har startet i oktober. I desember avsluttes første etasje. I januar starter konstruksjonen av andre etasje. Hvis alt går som planlagt, vil boligen være klar for nyting i sommeren 2026. Det betyr å innvie huset, innvie installasjonene og glemme reparasjoner, fuktskader eller skjulte oppussingsprosjekter i mange år.

Høy kvalitet og klare valg. Her finnes ingen endringer i planløsning eller eksperimenter i siste liten. Hvorfor? Fordi prosjektet er gjennomtenkt fra starten av. Hvis du reserverer før januar, kan du velge: gulvfinish, fliser på badene, fargen på kjøkkenet. Etter den datoen går byggingen raskt fremover og vi trenger alle finishmaterialene i mars. Dette er ikke press. Det er organisasjon.

Effektivitet, komfort og lavt forbruk. Solceller, reversibel klimakontroll, fullt utstyrt kjøkken med alle hvitevarer, separat vaskerom, varmt vann med elektrisk akkumulatorsystem. Et hus designet for å bo hele året, ikke bare i ferier. Ideell for den som vil telejobbe med komfort eller tilbringe lange perioder uten uventede strømregninger.

Godt bygget, det som ikke ses er også viktig. Under fundamentets utførelse har det blitt gjennomført en full utvendig vanntetting, kombinert med et dreneringssystem som hindrer fremtidig fukt. Slike detaljer vises ikke i bildene, men gjør en forskjell over tid. Vi vil legge til bilder etter hvert som arbeidet skrider frem slik at du kan følge utviklingen og kontrollere den faktiske kvaliteten på byggingen.

Pris, offisiell verdivurdering og smart kjøp. Denne boligen er allerede vurdert av en takstmann godkjent av Bank of Spain til 649 000 €. Dette er ikke en markedsvurdering eller en oppblåst sum for forhandling. Det er en teknisk, objektiv og dokumentert takst. Nå kommer nyansen. Med gjeldende regler vil kjøp for dette beløpet innebære at kjøper må betale 11% av transmitasjons- eller bolighetsskatt, i stedet for 10%. Og den forskjellen, i en operasjon på dette nivået, er ikke bagatellmessig. Av den grunn tilbys eiendommen under 600.000 €, bevisst og strategisk, slik at kjøperen betaler 10% og ikke 11%. Resultat: en offisielt taksert bolig som ligger betydelig over salgsprisen. Lavere skattegrunnlag for kjøperen. En mer effektiv, tydelig og godt gjennomtenkt operasjon fra starten. Dette er ikke en nedsettelse av nødvendighet. Det er å selge med intelligens… og kjøpe enda bedre.

En siste ting. Det er en overraskelse i denne villaen som bare avsløres under visningen. Den er ikke på planene. Ikke i annonsen. Og det er en av de detaljene som får noen kjøpere til å si: “Nå forstår jeg.”

Klart, ordnet og gjennomtenkt betalingssystem for seriøse kjøpere. Dette er ikke en improvisert kampanje eller en forvirrende operasjon. Betalingssystemet er utformet for den som forstår hvordan man kjøper en ny bolig uten overraskelser og med juridisk trygghet. Strukturen er som følger: 10% ved reservasjon, for å blokkere boligen og fjerne den fra markedet. 20% tillegg etter 30 dager, når alt er klart, gjennomgått og signert. Før 31. mai må 60% av totalprisen være innbetalt. De resterende 40% betales ved signering og overlevering av nøkler, planlagt til juni 2026. Bygningen vil være ferdig. Den eneste faktoren som kan justere den eksakte signeringsdatoen er mottak av sluttattest for byggingen fra kommunen, som du vet hvis du kjenner området ikke akkurat er kjent for raskhet. Hovedentreprenøren overholder tidsfrister. Og det som virkelig betyr noe er dette. Her finnes ingen tvetydige betalinger, ingen endrede vilkår, ingen siste-liten overraskelser. Bare en logisk, gjennomsiktig og i tråd med faktisk byggeprogresjon. Hvis du tenker på en andre boligen ved Costa Brava, kjøpes villaen ikke på impuls. Den kjøpes når du forstår prosjektet, plassen… og hva du vil ha ferdig i dine hender i 2026.