Leilighet til salgs i Marbella, Málaga

Renovert turistleilighet med lovlig lisens i et privilegert område i Marbella – Eksepsjonell investeringsmulighet

Leter du etter en nøye oppdatert eiendom i hjertet av byen som sikrer attraktiv avkastning og har en aktiv turistlisens? Denne imponerende 120 m² store leiligheten ligger noen få skritt fra Alameda-parken, en historisk park i sentrum av Marbella som har vakre botaniske hager, en sjarmerende fontene fra 1792, stille stier og koselige keramikkontoler. Denne unike kombinasjonen av natur og urban sofistikering ligger perfekt til mellom gamlebyen og kysten.

Med gamlebyen og stranden kun en kort spasertur på 2 minutter, sikrer dette privilegerte stedet en konstant etterspørsel året rundt, omgitt av et variert utvalg av restauranter, barer ved stranden, supermarkeder og essensielle tjenester. Utleie markedet for turistboliger i Marbella har sett en 20% økning i eiendomsverdier mellom 2023 og 2025, med utleieavkastning som varierer mellom 4% og 6%, og opp til 7% og 10% i svært etterspurte områder. Til tredje kvartal 2025 har gjennomsnittlige priser nådd 4,509 €/m², noe som gjør denne eiendommen til et lovende investeringsobjekt i et voksende turistlandskap.

Inne venter en romslig stue utstyrt med klimaanlegg, et moderne åpent kjøkken med øy, to godt utstyrte Bad (ett suite med et luksuriøst Jacuzzi) og to komfortable soverom, alt designet for komfort og funksjonalitet. Leiligheten leveres fullt møblert som vist på bildene, klar til innflytting eller utleie.

Den offisielle turist-lisensen VFT er overførbar, en sjelden og verdifull eiendel gitt at reguleringene i 2025 krever felles godkjenning og en nasjonal kode fra 1. juli for oppføring på nettet, som sikrer enkel administrasjon av turistutleie uten byrden av ekstra papirmøye.

For turistvirksomheter som følger skattereglene, er det mulighet for å spare ITP på 7% ved å kvalifisere for AJD til en redusert sats på mellom 1.5–2% hvis den klassifiseres som en bedriftsaktivum. Dette utgjør en fantastisk mulighet for profesjonelle investorer som søker stabil inntekt, eller for de som leter etter en sekundærbolig med turistpotensial. Begynn å generere inntekter fra første dag med eksisterende bestillinger.