Hus til salgs i Gandia, Valencia

Beliggende i Corea-kvartalet, et av byens beste og mest veletablerte områder, skiller denne eiendommen seg ut med utmerket beliggenhet og høyt potensial for byutvikling, ideell både for en stor bolig og for en nybyggutvikling.

For øyeblikket finnes det en svært romslig en-etasje bolig, som har to spisestuer. Spisestuen foran, med en enkel gipsvegg, vil tillate å lage et ekstra rom, og enkelt øke antallet soverom.

Boligen har tre soverom, komplett bad, separat kjøkken og en stor hovedstue, med en komfortabel og svært utnyttbar disposisjon.

Over hovedhuset ligger en terrasse som tilfører en verdifull utendørs privat plass.

En av de store attractorene er hagens uteplass på mer enn 60 m², et unikt område i dette området, ideell for utendørs bruk eller fremtidige omfordelinger.

På baksiden finnes to separate lagerlokaler, hvert med to etasjer og eget tak, som gir ulike muligheter: beholde dem, pusse dem opp eller rive dem for å integrere dem i en ny utvikling. I et nybygg-scenario vil disse arealene tillate opprettelsen av to uavhengige kommerslokaler for senere salg.

Boligen krever oppussing, men tilbyr et solid grunnlag og flere muligheter til å tilpasse den kjøperens behov.

Som andre alternativ tillater eiendommen full riving av hovedbygningen og bygging av en ny bygning i ett plan, med mulighet for to kommerslokaler i første etasje og fire etasjer boliger, med to etasjer per plan og heis.

Hver bolig, på ca. 85 m², ville ha en anslått salgsverdi på 150.000 €, noe som ville tilsvare 1.200.000 € i boligsalg. De to kommerslokalene kunne selges for ca. 120.000 € hver, noe som vil gi totale anslåtte inntekter på 1.440.000 €.

Bygge kostnader anslås til rundt 1.000 €/m², med en anslått kostnad på 800.000 €, som må suppleres med riving, heis, prosjekter, lisens og tekniske kostnader, estimert til ca. 150.000 €.

Med en nåværende eiendomspris på 250.000 €, vil de totale anslagene for transaksjonen være ca. 950.000 €, og en bruttofortjeneste på ca. 490.000 € før skatt.

En eiendom med utrolig mange muligheter i et av byens mest ettertraktede områder, ideell for utbyggere eller kjøpere som ønsker å skape verdi i en prime beliggenhet.