Finca/Herregård til salgs i Sant Joan, Mallorca

Lukk øynene og forestill deg... Du kommer hjem, og legger bak deg støyen. Du er i Hortella, et område i Sant Joan hvor roen i Pla de Mallorca omfatter deg.

Her går komfort og tradisjon hånd i hånd. Åpne døren til en eiendom som gir deg den selvforsyningen du søker: du har elektrisitet fra strømnettet som er garantert, og luksusen av en egen brønn som sikrer vann av kvalitet for deg og hagen din.

Når du går inn på gårdsområdet og senker rampen, venter juvelen i kronen:
Et spektakulært terrasse på 130 m2, som en enorm utendørs stue med privat svømmebasseng og grill, som inviterer deg til å ta et svømmetak på varme dager, og til å organisere lange måltider og feiringer med familien, som dere alltid vil huske.

Du har et hus i en solid konstruksjon på 217 m2, pluss porches, på en sjenerøs tomt på 2.223 m2 med pinjekoner og frukttrær, klar til å være scenen for dine beste øyeblikk.

Øverst utspiller livet seg (Bolig på 111,80 m2): På denne hovedetasjen drysser solen gjennom hvert vindu. Her har du plassen du trenger: et praktisk kjøkken, en romslig stue- og spiseplass med peis, tre doble soverom, et komfortabelt lite rom med vedovn og et fullt bad.

Nede er alt under kontroll: nederste etasje byr på en enorm garasje på 82 m2 med to åpne rom, perfekt for biler, hobbyer eller om du vil gjøre det om til det du trenger. I tillegg flere lagringsrom for å holde alt organisert.

Har en privilegert beliggenhet uten å isolere deg. Du er midt på øya, nær alt: 30 minutter til du tråkker på sanden av de beste strendene, lander på flyplassen eller er i hjertet av Palma. Landsbylivets alle tjenester venter noen få minutters kjøretur unna i Vilafranca, Porreres, Sant Joan og Manacor.

Dette er ikke bare en følelsesbasert kjøp, det er et smart finansielt valg. Selv om det for tiden finnes bygget areal uten byggetillatelse og mangler i skjøtet, har en uavhengig arkitekt verifisert den tekniske gjennomførbarheten for å oppheve dette. Denne eiendommen har stort potensial for verdistigning da den har juridisk beskyttelse for regulering, siden, ifølge studien til den nevnte arkitekten, har du muligheten til å få Boliglisensen takket være den ekstraordinære prosedyren som er åpnet av Lovdekret 3/2024, av 24. mai, om umiddelbare tiltak for forenkling og rasjonalisering av offentlige administrasjoner i Balearene. Dette gir deg juridisk sikkerhet og øker verdien av investeringen din. Vi har full kostnad for regulering utarbeidet av teknikeren.

Prisen på eiendommen inkluderer vederlaget til eiendomsmegleren, som betales fullt ut av selgeren. Den prisen inkluderer ikke relevant overdragelsesavgift (ITP), hvis prosentsats er ( Opp til 400.000 € → 8 % -Fra 400.000,01 € til 600.000 € → 9 % - Fra 600.000,01 € til 1.000.000 € → 10 % - Fra 1.000.000,01 € til 2.000.000 € → 12 % - Fra 2.000.000 € → 13 % ), og notarielle og registreringskostnader, som anslås til omtrent 2%, og som må betales ved signering av den offentlige tinglysningen.
Prosentsatsen for skatten beregnes av skrivepliktens endelige pris og kan variere, avhengig av tilskudd, hjelping, alder og andre forhold hos skatteyteren.