Byggetomt til salgs i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Sted: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtestørrelse: 5 000 m²
Eksisterende bygget området: 453 m² (villa, porcher, uthus – bygd 1977)
ByggebarAreal: Opp til 1 000 m² (20% koeffisient)
Spørsmål Pris: €2 300 000 (litt forhandlingsbart)

Egendomsoversikt

En sjelden mulighet til å anskaffe en betydelig 5 000 m² boligtomt i det ettertraktede Los Almendros‑område, Benahavís. Tomten huser i dag en villa fra 1970‑tallet og tilhørende bygg (totalt 453 m²), og gir god plass til omutvikling. Med et byggekoterient på 0,20 kan tomten potensielt tillate opptil 1 000 m² over bakken — ideell for å skape en moderne luksusvilla.

Plassert i et trygt, lavt tett beboelsesmiljø gated fellesskap, tilbyr denne tomten særegen privatliv. Den eksisterende villaen er i dårlig stand, noe som gjør eiendommen ideell for enten full omutvikling eller en høy‑kvalitets renovering.

Utviklingspotensial

Det finnes to attraktive utviklingsveier:

1. Full omutvikling (Mest populære alternativ)
- Bygg opptil 900 m² over bakken (pluss potensielt kjeller)
- Maks høyde: 2 etasjer / 7 meter
- Minimum 3 m tilbaketrekning fra grenser
- Anslått byggkostnad for en moderne 900 m² villa: €900 000 - €2 000 000 (avhengig av finish)
- Riving/forberedelsesfradrag: €100 000
- Forventet videresalgsverdi for en ny 900 m² villa: €5,4M–€6,75M
- Sannsynlig ROI: ca. 25–30% basert på gjeldende marked

2. Renovering og utvidelse av eksisterende villa
- Eksisterende struktur: 453 m²
- Potensial for å legge til en andre etasje eller utvide innenfor 900 m²‑tillatelsen
- Renoveringsbudsjett varierer etter omfang, men vanligvis €500 000–€1 000 000 for full modernisering
- Raskere prosjekt tidslinje og lavere oppstartskostnad
- Ideell for kjøpere som ønsker et personlig hjem uten full ombygging

Markedsanalyser

Nylige oppføringer i Los Almendros fremheger sterk etterspørsel etter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne 850 m² villa på en 4 800 m² tomt med panoramautsikt mot havet og uendelig basseng, markedsført til €4,95 millioner.
- En modernisert 920 m² villa på en 5 200 m² tomt med opparbeide hager og gjesteleilighet, priset til €5,2 millioner.
- En nybygd 870 m² villa på en 4 500 m² tomt med designerinnredning og privat treningsrom, tilgjengelig for €4,8 millioner.
- Premium nybygg med eksepsjonell design og utsikt overstiger jevnlig €6M

Disse sammenlikningene bekrefter det sterke videresalgs potensialet for en nybygd villa på denne tomten. Gitt den litt større enn gjennomsnittet 5 000 m² tomten, tilbyr denne eiendommen eksepsjonell langsiktig verdi og videresalgs potensiell

Investering Höydpunkter

- Førsteklasses Benahavís beliggenhet med panoramautsikt
- Stor tomt med generøs byggefasilitet
- Sterk ROI‑potensial basert på sammenlignbare salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, kafeer, apotek)
- Gated fellesskap med 24/7 sikkerhet
- Omgitt av topp golfbaner, internasjonale skoler og luksusfasiliteter

Tilgang og neste steg

Visninger fra 6. februar 2026.