Villa til salgs i Nueva Atalaya, Estepona, Málaga

Eksklusiv rustikk villa med sjarm, sol hele dagen og stort potensial for utvidelse i Estepona (Diana-området)

Oppdag denne praktfulle, romslige og lyse villaen i rustikk stil, beliggende i et av Esteponas mest ettertraktede områder, det prestisjetunge Diana-området. Takket være sørvendte beliggenhet nyter eiendommen sol hele dagen, og skaper en varm og innbydende atmosfære hele året.

Boligen kjennetegnes av høy kvalitet rustikk arkitektur, med meget høye tak med doble skråtak, synlige trebjelker, faste treskap og rustikke bad med nøye utvalgte dekorative fliser. Det uavhengige kjøkkenet, også rustikt i stil men svært funksjonelt, er utstyrt med komfyrplater og ovn, og inkluderer et praktisk spiskammersområde hvor kjøleskapet ligger, og opprettholder den visuelle estetikken i rommet.

Fordeling
Villaen er fordelt på to plan:
Første etasje: Inngangshall, Tilleggssal med gulvvarme (tidligere innglasset veranda og oppusset), Stort hovedstue, Dobbelsoverom med eget bad, Andre dobbeltrom, Fullt bad i gangen, Privat tilgang til øverste etasje, Selvstendig kjøkken med spiskammer, Vaskerom med lite «boderom» og kjellerrom.

Annet plan: Dobbeltdøgnrom med utgang til en stor terrasse på 39 m² med utsikt mot fjellet, Delvis delt bad, Dobbeltsoverom som for tiden brukes som kontor, med Juliette-balkong og spektakulær havutsikt.

Utegrunnlag
Fra første etasje går man ut til en stor terrasse dekket av en stor pergola, som kobler til en hage i to nivåer:
- Øvre del med basseng med vannfall, separat dusj og et tropisk miljø med palmer og modne trær.
- Nedre del som omgir boligen, med en hekk som gir maks personvern.

Tilgjengelig med carport for én bil (for tiden brukt som bod) og parkering for to ekstra kjøretøy ved inngangen.

Stort utvidelsespotensial
tomten er 1.246 m² og byggehøyde 0,36 %, som tillater bygging opptil 448 m². For tiden er 266 m² bygd, så det gjenstår ca. 182 m² å bygge, og gir flere muligheter: Lukk den øvre terrassen for å skape et ekstra soverom, bygg tilbygg i første etasje, utvid eksisterende rom. Det finnes også et tidligere prosjekt som eierne har søkt om for å åpne kjøkkenet og koble det til vaskerommet, for å skape et større og mer moderne rom.

Glimrende investering
Eiendommen er svært lett å leie ut i sesongbasert ferie. Den har allerede blitt leid ut tidligere og tilbyr høy avkastning, og kan nå opp mot rundt 5.000 € per uke om sommeren, i samsvar med andre lignende villaer i området.

Utstyr
Uavhengig aircondition i nesten alle rom, Gulvvarme i alle bad og i tilleggsstuen, Oppvarming med gasskjel med akkumulators og radiatorer i hele boligen, Vannforsyning fra nett + privat brønn for vanning (stor vannbesparelse), Alarmanlegg tilkoblet sentral 24h, Valgbare møbler.

Beliggenhet
Beliggende i et rolig og familierikt residentialt område, omgitt av villaer og rekkehus, men kort gange til butikker, skoler og tjenester. Utmerket kommunikasjon til Estepona og San Pedro de Alcántara, bare noen få minutters kjøretur unna. En unik eiendom, perfekt både som fast bosted, fritidsbolig eller høyavkastende investering, med den ekstra verdien av å kunne beholde den som den er eller utvide den etter behov.