Kommersiell til salgs i Centro, Palma de Mallorca, Mallorca

Historisk bygg til salgs – sentrum av Palma de Mallorca

Aktiv med arkitektonisk verdi + potensial for utvidelse + avdragsbetaling

Investeringsmulighet i en urban bygning som ligger midt i Palma sentrum, med høy kulturarv og mulighet for verdistigning gjennom renovering og utvidelse.

Bygningen ble oppført i 1936 og tegnet av den velkjente mallorsk arkitekten Francisco Casas Llompart, en referanse innen rasjonalisme i Balearene. Representerer en typologi som er lite tilgjengelig i markedet på grunn av sin historiske karakter kombinert med moderne struktur for sin tid.

Arkitektoniske kjennetegn

Rasjonalistisk stil bygg, hvor bærende vegger blir erstattet av en kolonnebasert struktur, noe som letter intern omfordeling.

Fasade og adkomsttrapp klassifisert, høyt arkitektonisk verdi som tilfører enhetligheten til aktiviteten.

Stor terrasse i første etasje.

Mulighet for å bygge en ekstra etasje.

Eksisterer prosjekt og kommunal godkjenning for renovering som inkluderer utvidelse av en ny etasje på taket.

Arealer
Plan Område
Tomt første etasje325 m2
Plan første etasje258 m2
Plan andre etasje162 m2
Total BNR745 m2
Nåværende fordeling

Nedre etasje: Kommersiell lokal på ca. 350 m2, med mulighet for å endre bruk til parkeringsplass (strategisk merværdi i sentrum).

Planer 1. og 2.: Bolig fordelt i dag som

6 soverom

2 bad

Kostnader

IBI: ca. 1.650 €/år

Avfallsavgift: ca. 330 €/år

Investeringspotensial

Ideell eiendoms for:

Omplassering som høyverdig boligbygg
Representativt konsernkontor
Blandet bruk (kommersiell + bolig)
Kulturprosjekt med høyhusutvidelse
Value-add-strategi med lisens allerede tilgjengelig

Den rasjonalistiske strukturen tillater effektive inngrep i intern omfordeling.

Nåværende salgsbetingelser

1. Kontant betaling
Pris: 1.950.000 €

2. Betaling i 2 avdrag

1.000.000 € ved signering av kjøpekontrakt (med forfallsbetingelse)

1.000.000 € etter 1 år

1,5% AJD på 1.000.000 € (15.000 €)

3. Betaling i 3 avdrag

750.000 € ved signering

750.000 € etter 1 år

750.000 € etter ytterligere 1 år

1,5% AJD på 1.500.000 € (22.500 €)

Meglerhonorar: 3% + MVA (inkludert i pris).