Villa til salgs i Marbella, Málaga

Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk sjarm

Ligger i det prestisjetunge området El Rosario, er denne fantastiske villaen et ekte luksusfristed som kombinerer andalusisk arkitektonisk eleganse med moderne komfort. Eiendommen har 3 romslige soverom og gir mulighet for å bygge et gjestehus med 2 soverom. Ideell for de som verdsetter plass, privatliv og allsidighet.

Plassert på en majestetisk hevet tomt på nesten 1.300 m2, nyter villaen imponerende panoramautsikt som strekker seg fra frodige grønne områder til det blå Middelhavet og roen fra de omkringliggende fjellene. Dens beliggenhet, i enden av en blindvei, garanterer et miljø av absolutt ro og total privatliv.

I tillegg ligger villaen bare 7 minutter fra den nærmeste stranden og er svært nær et utmerket utvalg av restauranter, golfbaner og tennisbaner, noe som gjør det mulig å nyte en aktiv og sofistikert livsstil på Costa del Sol.

Nylig renovert, er eiendommen i perfekt stand og har utmerket kvalitet på finishene. Stilen bevarer karakteren og sjarmen til typisk andalusisk arkitektur, beriket med moderne detaljer som gir sofistikasjon og friskhet.

I bildene som er inkludert i annonsen kan man se både de nåværende faktiske bildene av eiendommen og versjoner av dem med digital home staging, som viser det store estetiske og funksjonelle potensialet til eiendommen når landskapsarbeidet er utført og uteområdet er utstyrt.

For øyeblikket tilbyr tomten flere muligheter for tilpasning, inkludert bygging av et svømmebasseng, samt landskapsdesign av hagen. Det er også mulighet for å bygge en pergola med utendørs kjøkken og bar, ideelt for å nyte det middelhavsaktige klimaet året rundt. I det samme området vurderes muligheten for å bygge en bungalow eller gjestehus, som nevnt tidligere.

Det er viktig å påpeke at den nåværende prisen allerede reflekterer den nåværende tilstanden til eiendommen, og ligger under markedsverdien. Når disse forbedringene er utført, vil verdien av villaen øke betydelig, noe som gjør denne muligheten til ikke bare et utmerket boligvalg, men også et svært attraktivt forslag for investorer.

En unik mulighet til å kjøpe en eksklusiv eiendom med en uovertruffen karakter, i et av de mest ettertraktede områdene i Marbella.

Estimert kostnad for kjøper: Kjøpet er underlagt Skatt på overdragelse av eiendom (ITP), hvor den generelle makssatsen er 7%. Skattegrunnlaget vil være den høyeste verdien mellom den registrerte prisen og den katastale referanseverdien. Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige omstendigheter. Kostnadene for offentlig tinglysning og registrering i Eiendomsregisteret er regulert av offisiell takst. Estimert mellom 500€ og 2.000€ for notarielle kostnader og mellom 250€ og 1.500€ for registreringskostnader. Forvaltning (hvis det kontraheres frivillig, frie honorarer): Estimert mellom 300€ og 500€. Kommunale eiendomsskatter er på bekostning av selger. Totale estimerte kostnader for kjøper: 1.080.000€. Denne estimasjonen er veiledende og gis i henhold til art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen.