Villa til salgs i Sant Llorenç de la Muga, Girona

Unik eiendom midt i den ville naturen, med store arealer, egen tomt og direkte adkomst til elven. Ligger i Sant Llorenç de la Muga, en av de mest autentiske landsbyene i Alt Empordà. Dette eneboligen i én etasje på 224 m² oppført på en tomt på 510 m² kombinerer førsteklasses beliggenhet, privatliv og stort potensial for renovering.

Behagelig og lyst interiøroppsett
Boligen har 4 romslige soverom, en stor hovedstue med peis, en andre stue/spisestue svært lys, et romslig kjøkken med spiseområde og et komplett bad. Alle rom bevarer en klassisk stil som kan fornyes helt etter smak, med utgangspunkt i en solid og godt planlagt grunnstruktur.

Ekstratilbud: garasje og sportsbod-kjeller
Inkluderer privat garasje med uavhengig adkomst og en bod i kjelleren, perfekt som lager eller flerbruksrom.

Utendørsområder med direkte adkomst til elven
Huset har store terrasser som gir behagelige utsikter til det naturlige landskapet. I tillegg finnes det en forterrasse med grill, perfekt for samlinger. Et enestående punkt er privat adkomst til elven via trapper som kobler direkte fra hagen, en svært uvanlig egenskap.

Rolig beliggenhet og god tilkomst
Plassert i en blindvei helt i enden av boligområdet, med begrenset adkomst om sommeren via den historiske broen til Sant Llorenç. Et svært rolig område, bebodd hele året, ideelt både som fast bolig og som annenhjem.

Tjenester og fasiliteter
Boligen forsynes i dag med en felles brønn, delt kun av 4 hus, men den har allerede forhåndsinstallasjon for å koble til offentlig vannforsyning. Eiendommen krever totalrenovering, noe som utgjør en perfekt mulighet til å skape et moderne rom tilpasset dagens behov.

Viktig å merke seg
Det kan søkes lovlig om tillatelse til turistbruk, som åpner for muligheten til å drive eiendommen som landlig overnatting eller ferieutleievirksomhet. Et aspekt som stadig verdsettes mer i natursoner med høy interesse som denne.

En eiendom med sjel, ideell for å bo, hvile eller investere
Tilhører ikke stor utleier. Ikke i anspent område.
EIERARK: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Energisertifikat: G - 359 (forbruk) og G - 75 (utslipp).

Årlige kostnader for IBI: 600,00 euro.
Veiledende salgspris for hele eiendommen er 410.000 €.