Leilighet til salgs i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach: investering i turistleiligheter og feriehus i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt kompleks av turistleiligheter som ligger i det ettertraktede området Puerto Rey, i Vera Playa, ved kysten av Almería. Omtrent 800 meter fra kysten og i gangavstand fra den berømte Playazo de Vera, tilbyr denne utbyggingen en privilegert beliggenhet ved Middelhavet, som kombinerer en avslappet kystliv med den sterke etterspørselen etter ferieboliger.

Leilighetskomplekset
Prosjektet består av 181 fullt møblerte turistleiligheter, fordelt på syv lave byggetrinn, med et utvalg av en-, to- og tre soveromsudi fordeling. Mange enheter har romslige terrasser, og noen leiligheter i øverste etasje har private takterrasser, ideelle for å nyte utendørslivet, sole seg eller spise utendørs i det milde middelhavsklimaet.

Alle leilighetene leveres klare til bruk eller utleie, med funksjoner som inkluderer: aircondition, Wi-Fi og kjøkken fullt utstyrt med oppvaskmaskin, ovn,mikrobølgeovn og vaskemaskin. Inne i leilighetene er lyse, funksjonelle og utformet for feriekomfort.

Fasiliteter i resort-stil
Unique Vera Beach skiller seg ut med fellesområder i resort-stil som tilbyr eierne og gjestene et komplett utvalg av fritids- og livsstilstjenester som ikke er vanlige i typiske boligutviklinger:
• Flere utendørs svømmebassenger
• Fully utstyrt treningssenter
• Gastrobar
• Forretningssenter
• Kino
• Barneklubb og spillrom

Disse funksjonene bidrar til å tiltrekke turister og fremmer stort utleiepotensial.

Beliggenhet og tilkobling
Vera Playa er kjent for sine lange sandstrender, de krystallklare vannene i Middelhavet og sin avslappede livsstil. Området tilbyr god tilgang til lokale tjenester, fritidsattraksjoner og utendørsaktiviteter, og ligger i nærheten av populære destinasjoner som Mojácar, Garrucha og golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte høyhastighetsbane AVE i nærheten vil ytterligere forbedre tilgjengeligheten i fremtiden.

Eier- og driftsstruktur: viktig juridisk informasjon
Siden Unique Vera Beach-leilighetene er klassifisert som turistleiligheter i henhold til regional lovgivning i Andalucía, finnes det spesifikke juridiske og operative krav som kjøpere må være kjent med:
Bruks- og utleieforpliktelser
• Etter loven kan eieren bruke leiligheten i maksimalt 60 dager i året.
• Resten av året må eieren overføre forvaltningen og utleien av leiligheten til et utpekt operatørselskap.
• Før skjøtet signeres, vil eieren signere en kontrakt med dette operatørselskapet som beskriver rettighetene og forpliktelsene til begge parter.
• Operatørselskapet tar hånd om alle aspekter av utleieforvaltningen, inkludert markedsføring, booking, rengjøring, tøyvask og gjestetjenester, og belaster eieren en provisjon basert på leieinntektene.

Skatte- og kjøpsstruktur
Kjøp i Unique Vera Beach kan gjøres på to måter:
1. Med ITP (Overføringsavgift for fast eiendom)
• Kjøpere som betaler ITP må betale 7 % av kjøpesummen i skatt.
2. Under regime «IVA-skattsubjekt» (mva)
• Kjøpere i denne kategorien er fritatt for betaling av MVA eller ITP.
• I stedet betaler de 1,2 % av kjøpesummen i dokumenterte juridiske handlinger (AJD).
• Dette kjøpet struktureres som en «operasjon med omvendt avgiftsplikt for MVA».

Periodiske skattemeldinger
• Uansett om leiligheten kjøpes under ITP- eller MVA-regimet med omvendt avgiftsplikt, siden leiligheten er en lisensiert turistbolig hvis ledelse er kontrahert til en forvaltningspartner:
Eieren må fakturere utleieinntektene til operatørselskapet, med 21 % MVA og 19 % IRPF-tilbakeholdning.
Eieren er forpliktet til å levere kvartalsvise MVA-oppgaver og årlig MVA-oppgave.
Leieinntektene må også inkluderes i eierens årlige inntektsoppgjør.

Fire nærliggende golfbaner:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Juridisk merknad:
Den angitte prisen inkluderer ikke skatter og avgifter som følger av kjøp (ITP etter gjeldende sats, notarius, registrering og juridiske honorarer). Informasjonen som gis til forbrukeren om skatter og pris vil være gyldig i 24 timer, da den kan være gjenstand for prisendringer eller endringer i skatter eller felleskostnader.

Leilighet
Back
2 soverom
1 bad
Bebygd areal 70 m²
Vann Generelt
Strøm Generelt
Telefon Mulig
Internett Mulig