Leilighet til salgs i Algeciras, Cádiz

Høyavkastnings eiendomsaktivum: 104 m2 fordelt på to utleieenheter (en leilighet leies ut til 750€ og den andre til 600€, for øyeblikket tomme for salg).

En utmerket forretningsmulighet i Algeciras er til salgs. Det dreier seg om en eiendom på 104 m2 oppført i en solid bygning. Boligen har blitt fullstendig rehabilitert for å fungere som to separate leiligheter, og optimaliserer hvert kvadratmeter for utleie i markedet.

Denne konfigurasjonen tillater å doble den månedlige inntektsstrømmen, minimere risikoen for ledighet og tilby et meget ettertraktet produkt i området.

Eiendomsoversikt
Renoveringen har tatt hensyn til den opprinnelige strukturen i bygningen, oppdatert alle installasjoner og overflater for å sikre enkel og varig vedlikehold.

Enhet A (Studio med 1 soverom)

Oppholdsområde: Åpent rom som integrerer stue og spiseområde med funksjonell møblering.

Kjøkken: Innhøl i rommet, utstyrt med gassbrenner, rustfritt stålvask og lagring i hvit melamin.

Soverom: Separat rom med dobbeltseng og innbygd garderobe i stor størrelse.

Bad: Oppgradert med dusjplass og keramiske fliser som er lette å rengjøre.

Enhet B (Leilighet med 2 soverom)

Hovedstue: Skiller seg ut med stort vindu, som gir god naturlig lys. Jevne vegger med kromatiske detaljer og slitesterkt parkettgulv.

Kjøkken-kjøkkenkrok: Meget romslig, med innebygd spiseplass. Inneholder komplett utstyr: vaskemaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap med stor kapasitet og benkeplater i mørk granitt.

Hvileområde: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilleggsutstyr.

Andre soverom med enkeltdimensjoner, ideelt for en enslig leietaker eller som profesjonelt kontor.

Bad: Fullt utstyrt, med sanitærutstyr og dusj med dusjdører.

Strategiske investeringsfaktorer
Total areal: 104 m2 som sikrer romslige opphold, avviker fra konseptet med "mikro-leilighet".

Tilstand: Boligen klar for innflytting; laminatgulv, aluminiumsvinduer og maling tillater umiddelbar utleieomsetning.

Allsidighet: Eiendommen er gammel, noe som fører til lave felleskostnader og IBI, og forbedrer netto årlig fortjenstmargen.

Uavhengighet: Begge enheter deler en liten entréhall, men opprettholder full personvern via separate sikkerhetsdører.

Teknisk sammendrag: En eiendom fra 1972 helt oppgradert innvendig, designet for en investor som søker en trygt aktivum med en beregnet bruttoavkastning som er betydelig høyere enn gjennomsnittet i området.

Gjennom kjøpet påhviler kjøperen følgende utgifter:

1200€ ca. Notary og Registrering
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía