Villa til salgs i Alhaurín el Grande, Málaga

Denne frittstående, renoverte andalusiske villaen ligger på den mest ettertraktede beliggenheten La Paca i Alhaurín. Ved kanten av og i gangavstand til denne typisk spanske landsbyen. Dette familiehjemmet ble helt ombyggt i 2022. Det er nå 4 soverom med 4 bad. Denne sjarmerende villaen har utsikt til Sierra de Mijas. Den vakkert anlagte hagen rundt har privat basseng, utekjøkken, grill, soldekk, terrasse, subtropisk beplantning og palmer. Den er ideell som første eller andre boligen, familiehytte, feriehus for utleie og som investering. For tiden i bruk som en vellykket boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Den er godt vedlikeholdt, du kan flytte rett inn. Med en perfekt beliggenhet (Malaga-siden av Alhaurin el Grande) mindre enn en halvtime fra flyplassen, Mijas, strendene og Malaga by.

VILLA
Denne autentiske spanske villaen ligger på en inngjerdet tomt på 750 m2. Den består av 2 nivåer, en stor garasje, innkjørsel, stor separat lagring, frokostterrasse, 2 balkonger, lav vedlikeholds hage, basseng, soldekk og utekjøkken med BBQ og toalett. Den har 4 soverom, med innebygde skap, hvert med eget bad i-suite. Det romslige kjøkkenet har ny utstyr og grenser mot spiseområdet. Stuen, med peis, grenser mot hagens side med en glassfasade. Hovedsoverom i første etasje. Den romslige hallen med åpen trapp fører til 3 soverom i første etasje.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurín el Grande ligger i den vakre Guadalhorce-dalen, rett bak den travle Costa del Sol. Den ligger mellom Malaga og Marbella. I nærheten finner du kjente steder som: Mijas, Benalmádena og Torremolinos. Litt lenger unna ligger Ronda, Antequera, Granada og Caminito del Rey, perfekt for en dagstur. Alhaurín er fortsatt en ekte spansk pueblo og ligger ved fjellet Sierra de Mijas. Denne hvite byen med fortsatt autentisk karakter er livlig og har mange festligheter. Du finner mer enn 50 barer, torg og restauranter. Også til stede: Seguridad Social, bibliotek, skoler, busstasjon, ukentlig marked, casa cultura og et teater.

RENOVERING 2022
- 2 nyoppsatte bad med walk-in dusjer i 1. etasje
- Ny, mer effektiv planløsning av første etasje
- 2 x nye skyvedører
- Nye varmepumpenheter i garasje med individuell Airzone-avkøling per rom
- Ny 100 l varmtvannsbereder i garasje
- Nytt høyvindsvindu i trappeoppgangen
- Solfanger 300 l på taket med 2 solceller
- Ny pusslag i første etasje
- All kjøkkenutstyr er oppdatert
- Ny skyvedør ut mot hagen
- Ny motorisert innkjøringsport
- Ny motorisert garasjeport
- 6 stk murte plantekasser i hagen
- Bassengpumpe og filter oppgradert
- Ny vanntrykkmåler
- Innvendig og utvendig malingsarbeid

SÆREGENSKAPER
* Beliggende på egen tomt (urban) med fordelen av: ‘townwater’ (drikkevann), tilkoblet kloakk og fibernett. * Byggeår 2004. * Bebygd areal ca. 415 m2, boareal ca. 197 m2, terrasser ca. 53 m2, garasje ca. 139 m2, lagring ca. 68 m2, utet kjøkken ca. 17 m2, basseng ca. 21 m2. * Hele eiendommen har doble vinduer. * Energie-sertifikat = E (per 2030 må en bolig i Spania ha minst E-merking) * Utstyrt med alarmanlegg. * Urbanizacion ‘La Paca’ er et rolig boligområde. * Nær skoler og 2 golfbaner; Alhaurin Golf og Lauro Golf. * Elektriske systemer er utvidet og potensialet er økt, med sertifikat. * Innehar LPO-sertifikat = Licencia de Primera Occupation. * Boligen har både en RTA-lisens (Registro Tourism Andalucia) fra Junta de Andalucia samt 3 nylig pålagte NRA-lisenser (Numero Registro de Aquiler). * Garasjen kan fortsatt enkelt omgjøres til en (privat) leilighet med vinduer og skyvedør, alle tilkoblinger er allerede til stede. * Bussestopp 200 m unna, direkte linje til Malaga by og Maria Zambrano togstasjon. * Våre spanske naboer bor der permanent, noe som også gir sosial kontroll. * Utstyrt med en 300 l taksværtvatnskoger med 2 solceller for varmt vann for alle badene. Rør for montering av fremtidige solceller er allerede til stede. * Offentlige årlige avgifter 2025: IBI (formueavgift) € 938,- Basura (avfall) € 136,- La Paca andel per kvartal € 46,- Vann- og avløpsavgift (alcantarillado) € 31,- * Hele Bed & Breakfast-inventaret, goodwill, markedsføring og nettsted, utleielisenser, alle møbler (også utendørs møbler), potteplanter etc. er en del av salget.

Villaen er ideell som: Bo Lønningsskap? Wonen * Werken * Verhuren * Familiehuis * Vakantieverhuur * Bed & Breakfast * Investering