Villa til salgs i Alhaurín el Grande, Málaga

Frittliggende, renoverte andalusiske villa på den mest ettertraktede beliggenheten i La Paca i Alhaurin. I utkanten av – og innen gangavstand til – denne typisk spanske byen. Dette nøkkelferdige familiehjemmet ble fullstendig renovert i 2022. Det er nå 4 soverom og 4 bad. Den sjarmerende villaen har utsikt over Sierra de Mijas. Den vakkert anlagte hagen rundt har privat svømmebasseng, utekjøkken, BBQ, soldekk, terrasse, subtropisk beplantning og palmer. Det er ideelt som første eller andre bolig, familieretreat, feriehus for utleie og som investering. Brukes for tiden som en veletablert boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Det er svært godt vedlikeholdt – du kan bare flytte rett inn. Med en perfekt beliggenhet (Malaga-siden av Alhaurin el Grande) mindre enn en halv time fra flyplassen, Mijas, strendene og Málaga by.

Villa
Denne autentiske spanske villaen ligger på en inngjerdet tomt på 750 m2. Den består av 2 etasjer, en stor garasje, oppkjørsel, stor separat lagring, frokostterrasse, 2 balkonger, lite vedlikeholdshage, svømmebasseng, soldekk og utekjøkken med BBQ og toalett. Den har 4 soverom med innebygde garderober, og hvert soverom har sitt eget en-suite bad. Det romslige kjøkkenet har nytt utstyr og grenser til spisestuen. Stuen, med peis, grenser på hagesiden med en skyvedørsparti. Hovedsoverommet ligger i første etasje. Den romslige hallen med åpen trapp leder til 3 soverom i første etasje.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande ligger i den vakre Gualdelhorce-dalen, rett bak den travle Costa del Sol. Det ligger nøyaktig midt mellom Málaga og Marbella. I nærheten av kjente steder som: Mijas, Benemaldena og Torremolinos. Litt lenger unna ligger Ronda, Antequerra, Granada og Caminito del Rey – perfekt for en dagstur. Alhaurin er fortsatt en ekte spansk pueblo og ligger opp mot fjellet Sierra de Mijas. Denne hvite byen med et fortsatt autentisk preg er livlig og har mange festivaler. Her finner du mer enn 50 barer, terrasser og restauranter. I tillegg finnes: seguridad social, bibliotek, skoler, busstasjon, ukemarked, casa cultura og et teater.

Renovering 2022
- 2 nyanlagte bad med gangdusjer i 1. etasje
- Ny, mer effektiv planløsning for 1. etasje
- 2 x nye skyvedører
- Nye airco-enheter i garasjen med individuell Airzone aircondition per rom
- Ny varmtvannsbereder 100 l. i garasjen
- Nytt høyt vindu i trappehuset
- Solbereder 300 l. på taket med 2 solcellepaneler
- Ny puss/overflatebehandling i første etasje
- Alt kjøkkenutstyr er fornyet
- Ny skyvedør ut til hagen
- Ny motor til inngangsdør for adkomst fra oppkjørsel
- Ny motor til elektrisk garasjeport
- 6 x murede plantekasser i hagen
- Svømmebassengpumpe og filter fornyet
- Ny måler for vanntrykk
- Maling innvendig og utvendig

Spesifikasjoner
Beliggende på egen grunn (urban) med som fordel: townwater (drikkevann), tilkoblet kloakk og fiberinternett. Byggeår 2004. Bebygd areal ca. 415 m2, boareal ca. 197 m2, terrasser ca. 53 m2, garasje ca. 139 m2, lagerrom ca. 68 m2, utekjøkken ca. 17 m2, basseng ca. 21 m2. Fullt utstyrt med dobbeltglass. Energisertifikat = E (innen 2030 må en bolig i Spania ha minst energiklasse E). Utstyrt med alarmsystem. Urbanización La Paca er et rolig, boligområde. Nært skoler og 2 golfbaner; Alhaurin Golf og Lauro Golf. Elektrisiteten er fornyet og potensialet er økt, med sertifikat. I besittelse av et LPO-sertifikat = Licencia de Primera Occupation. Boligen har en RTA-lisens (Registro Turismo Andalucia) og 3 nylig påkrevde NRA-lisenser (Numero Registro de Aquiler). Garasjen kan fortsatt enkelt bygges om til en (privat) leilighet med vinduer og skyvedørsparti; alle tilkoblinger er allerede på plass. Busstopp 200 m unna, direkte linje til Málaga by og togstasjon Maria Zambrano. Våre spanske naboer bor her fast, og dette gir også sosial kontroll. Har en 300 l. takbereder med 2 solcellepaneler for varmt vann til alle bad. Rørføring for solcellepaneler som skal installeres er allerede til stede.

Kommunale årlige kostnader 2025: IBI (eiendomsskatt) € 938,-, Basura (avfall) € 136,-, La Paca-bidrag per kvartal € 46,-, kloakkavgift (alcantarillado) € 31,-. Alt inventar til Bed & Breakfast, goodwill, utleielisenser, nesten alle møbler (også utemøbler), potter/planting osv. er en del av salget.

Villaen er også ideell som: bo – jobbe – leie ut – familiehjem – ferieutleie – investering.

Prisantydningen inkluderer kommisjonen til kjøpemegleren og inventaret.