Villa til salgs i Alhaurín el Grande, Málaga

Denne frittstående, renoverte andalusiske villaen ligger på den mest ettertraktede beliggenheten La Paca i Alhaurin. På kanten og innen gangavstand fra denne typisk spanske byen. Dette familiehuset ble fullstendig ombygd i 2022. Det er nå 4 soverom med 4 bad. Denne sjarmerende villaen har utsikt over Sierra de Mijas. Den vakkert anlagte hagen rundt har et privat svømmebasseng, utendørs kjøkken, BBQ, soldekk, terrasse, subtropisk beplantning og palmer. Den er ideell som første eller andre bolig, familiehytte, feriehus for utleie og som investering. For tiden i bruk som en vellykket boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Den er utmerket vedlikeholdt, du kan flytte rett inn. Med en perfekt beliggenhet (Malaga-siden av Alhaurin el Grande) mindre enn en halv time fra flyplassen, Mijas, strendene og Malaga by.

VILLA
Denne autentiske spanske villaen ligger på en inngjerdet tomt på 750 m2. Den består av 2 etasjer, et stort garasje, innkjørsel, stor separat lagringsplass, frokostterrasse, 2 balkonger, lav vedlikeholdshage, svømmebasseng, soldekk og utendørs kjøkken med BBQ og toalett. Den har 4 soverom, med innebygde skap, hver med eget bad en suite. Det romslige kjøkkenet har nye apparater og grenser til spisestuen. Stuen, med peis, grenser til hagesiden med en skyvedør. Hovedsoverommet ligger i første etasje. Den romslige hallen med åpen trapp fører til 3 soverom i andre etasje.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande ligger i den vakre Gualdelhorce-dalen, rett bak den travle Costa del Sol. Det ligger akkurat mellom Malaga og Marbella. Nær kjente steder som: Mijas, Benalmadena og Torremolinos. Litt lenger unna ligger Ronda, Antequera, Grenada og Caminito del Rey, perfekt for en dagstur. Alhaurin er fortsatt en ekte spansk pueblo og ligger ved foten av Sierra de Mijas. Denne hvite byen med et fortsatt autentisk preg er livlig og har mange festivaler. Du finner mer enn 50 barer, terrasser og restauranter. Det finnes også: Seguridad Social, bibliotek, skoler, busstasjon, ukentlig marked, casa cultura og et teater.

OMBYGGING 2022
- 2 nybygde bad med dusjhjørner i 2. etasje
- Nyere og mer effektiv planløsning i 2. etasje
- 2 x Nye skyvedører
- Nye klimaanlegg i garasje med individuell Airzone klimaanlegg per rom
- Ny varmtvannsbereder 100 l. i garasje
- Nytt høyt vindu i trappen
- Solfanger 300 l. på taket med 2 solcellepaneler
- Ny puss i første etasje
- Alt kjøkkenutstyr er fornyet
- Ny skyvedør til hagen
- Ny motorisert inngangsdør til innkjørselen
- Ny motorisert elektrisk garasjeport
- 6 x murt plantekasser i hagen
- Svømmebassengpumpe og filter fornyet
- Ny vanntrykkmåler
- Malerarbeid innvendig og utvendig

SPESIELLE DETALJER
Ligger på egen grunn (urban) med fordelen: kommunalt vann (drikkevann), tilkoblet kloakk og fiberoptisk internett. Byggeår 2004. Bebygd areal ca. 415 m2, boareal ca. 197 m2, terrasser ca. 53 m2, garasje ca. 139 m2, lagringsplass ca. 68 m2, utendørs kjøkken ca. 17 m2, svømmebasseng ca. 21 m2. Hele eiendommen er utstyrt med doble vinduer. Energiklassifisering = E (fra 2030 må en bolig i Spania ha minst E-klassifisering) Utstyrt med alarmsystem. Urbanizacion La Paca er et rolig boligområde. Nær skoler og 2 golfbaner; Alhaurin Golf og Lauro Golf. Elektrisitet; kapasiteten er økt, med sertifikat. Innehaver av LPO-sertifikat = Licencia de Primera Occupation. Boligen har en RTA-lisens (Registro Tourism Andalucia) fra Junta Andalucia og 3 nylig påkrevde NRA-lisenser (Numero Registro de Aquiler). Garasjen kan enkelt ombygges til en (privat) leilighet med vinduer og skyvedør, alle tilkoblinger er allerede til stede. Busstopp 200 m., en direkte linje til Malaga by og togstasjonen Maria Zambrano. Våre spanske naboer bor der permanent, noe som også gir sosial kontroll. Utstyrt med en 300 l. takvannbereder med 2 solcellepaneler for varmt vann til alle bad. Rør for ytterligere solcellepaneler er allerede til stede. Kommunale årlige avgifter 2025: IBI (eiendomsskatt) € 938,- Basura (avfall) € 136,- La Paca bidrag per kvartal € 46,- Kloakkavgift (alcantarillado) € 31,- Hele Bed & Breakfast inventaret, goodwill, markedsføring & nettside, utleielisenser, alle møbler (også utemøbler), potteplanter osv. er en del av salget.

Villaen er ideell som: Bolig - Arbeid - Utleie - Familiehus - Ferieutleie - Bed & Breakfast - Investering