Kommersiell til salgs i Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Økonomisk fordeling av prosjektet
1. Strukturen til investeringen

Oppkjøp av eiendelen: €790 000

Fullstendig renovering (8 enheter): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Tilleggsutgifter (skatt, lisenser, notar – estimert 12 % per kjøp): 94 800 €

Estimert total investering: €1 122 800
2. Scenario A: Salg per enhet (kampanjemodell)

Prosjektet inkluderer inndelingen i 8 leiligheter på omtrent 42 m², alle med direkte tilgang til fellesarealer og et svømmebasseng.

I Los Frutales er gjennomsnittsprisen på renoverte eller nybygde boliger for denne typen produkt rundt €2 620/m², spesielt når det inkluderer merverdi som tomt og svømmebasseng.

Anslått pris per enhet: 165 000 €

Total omsetning: €1 320 000

Estimert nettoresultat: €197 200

Estimert avkastning: 17,5 %

Estimert syklustid: 12–18 måneder

Scenario B: Ferieutnyttelse (kontantstrømmodell)

Torrevieja er et marked med høy turistomsetning. En renovert leilighet i dette området, nær stranden, kan generere mellom €400 og €600 per uke i høysesongen.

Årlig prognose (8 enheter)

Bruttoinntekt (gjennomsnittlig belegg 65 %): €115 000/år

Driftskostnader (ca. 30 %): 34 500 €

Netto kontantstrøm (NOI): €80 500/år

Årlig netto avkastning (avkastning): 7,2 %

Denne lønnsomheten overstiger langt gjennomsnittet for det tradisjonelle boligmarkedet (4–5 %), takket være:

Plassoptimalisering

Merverdien av basseng og hage

Reell nærhet til havet

Høy internasjonal etterspørsel

Strategisk konklusjon

Dette er en allsidig investeringsmulighet i et av de mest konsoliderte områdene i Torrevieja.

Prosjektet muliggjør en svært effektiv hybridstrategi:

Salg av 4 enheter for å få tilbake en stor del av den investerte kapitalen.

Vedlikehold av 4 enheter i feriedrift for å generere tilbakevendende inntekt og økende passiv inntekt.

Beliggenheten i Los Frutales garanterer opptak av produktet, både for salg og utleie.

Knapp eiendel + strategisk beliggenhet + fleksibel modell = smart investering.